# 1,5 milyon konut satıldı, ev sahipliği oranı düştü

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/15-milyon-konut-satildi-ev-sahipligi-orani-dustu-84526h/
- Yayımlanma: 2022-05-07T15:01:35+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[TÜİK](https://www.tuik.gov.tr/) verilerine göre, pandemi yılı olan 2020’de [konut](https://www.borsatek.com/eski-kiracilara-kotu-haber-buyuk-zamlar-kapida-84377h)
satışları bir önceki yıla göre yüzde 11,2 artarak 1 milyon 499 bin 316 adetle rekor
kırmış, buna rağmen Türkiye genelinde ev sahipliği oranı artmak bir yana azalmıştı.

Yine TÜİK verilerine göre, oturulan konuta sahip olanlar 2020’de geçen yıla göre
1,0 puan azalarak yüzde 57,8’e gerilerken, kirada oturanların oranı 0,6 puan artışla
yüzde 26,2’ye yükselmişti. Lojmanda oturanların oranı 0,1 puan gerileyerek yüzde
1,2 olurken, kendi konutunda oturmayıp kira ödemeyenlerin oranı ise 0,4 puan artışla
yüzde 14,7’ye yükselmişti.

2021’de de benzer bir tablo ortaya çıktı.

Sözcü’nün haberine göre 1 milyon 491 bin 856 konutun satıldığı 2021 yılında, oturulan
konuta sahip olanlar 2021’de önceki yıla göre 0,3 puan azalarak yüzde 57,5’e gerilerken,
kirada oturanların oranı 0,6 puan artışla yüzde 26,8’e yükseldi. Lojmanda oturanların
oranı yüzde 1,2’de kalırken, kendi konutunda oturmayıp kira ödemeyenlerin oranı 
0,1 puan azalarak yüzde 14,6’ya geriledi.

Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2021’de Türkiye genelinde konut fiyatları
yüzde 59,6 oranında artış göstermişti. Bu dönemde enflasyondan arındırılmış reel
artış yüzde 17,9 olmuştu.

2020’de konut satışları artsa da, ev sahipliği oranı açısından önemli olan ilk el
satışlarda düşüş görülmüştü. 2020’de ilk el konut satışları bir önceki yıla göre
yüzde 8,2 düşüşle 469 bin 740 adede gerilemişti.

İkinci el satışlar ise yüzde 23 artışla 1 milyon 29 bin 576’ya yükselmişti.

2021’de de benzer bir tablo ortaya çıktı ve ilk el konut satışları bir önceki yıla
göre yüzde 1,7 düşüşle 461 bin 631’e geriledi.

2017’de 659 bine yükselen ilk el konut satışları, son dört yıldır aralıksız geriledi.

Hükümet son yıllarda döviz kurlarını ve enflasyonu patlatma pahasına enflasyonun
altında faiz politikasında ısrar ediyor ve kamu bankaları sık sık düşük faizli konut
kredisi kampanyaları düzenliyor.

Bu kampanyalar sonucunda konut fiyatları da hızla artıyor ancak ev sahipliği oranı
düşüyor.

2014’te yüzde 61,1 olan olan ev sahipliği oranı, 2021’de yüzde 57,5’e kadar gerilemiş
oldu.

Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları şubat ayında yıllık yüzde 96,4 artışla
ile rekor tazeledi. İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 13 bin 836 lira 
olurken 120 metrekare bir evin ortalama fiyatı şubatta 1 milyon 660 bin lira oldu.
Geride kalan iki ayda bu rakam daha da arttı.

İstanbul’da konut kredisiyle konut alabilmek için aylık 20 bin TL’nin üzerinde taksit
ödemek, bunun için de 40 bin TL’nin üzerinde aylık gelire sahip olmak gerekiyor.

Bu da çok sınırlı ve zengin kesimin düşük faizli konut kredilerinden yararlanabildiğini,
yatırım amaçlı konut alımlarının öne çıktığını gösteriyor.