# ABD konut krizine doğru mu gidiyor: Bekleyen konut satışlarında sert düşüş

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/abd-konut-krizine-dogru-mu-gidiyor-bekleyen-konut-satislarinda-sert-dusus-97659h/
- Yayımlanma: 2023-04-27T18:25:54+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

ABD’deki bekleyen [konut](https://www.borsatek.com/emlak-haberleri-21hk) satışları
geçen ay, Eylül ayından bu yana en büyük düşüşü kaydederek konut piyasasının hâlâ
tam toparlanamadığına işaret etti.

Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) önceden sahip olunan konutları satın almak için
imzalanan sözleşmeler endeksi Mart’ta %5,2 düşüşle 78,9 seviyesine geriledi. Bu 
azalış, Bloomberg tarafından yapılan ankette ekonomistlerin tahmin ettiği %0,8’lik
artışa kıyasla oldukça kötü.

**Bekleyen konut satışlar**ı raporu, genellikle satış öncesi bir ya da iki ay önce
sözleşmeye bağlanan evleri dikkate aldığından, mevcut konut satışları için öncü 
gösterge olarak kabul ediliyor. Ancak, düşük **mortgage** faiz oranlarını kilitleyen
ev sahipleri, konut arzını sınırlamak adına mülklerini listelemekte tereddütlü davranıyorlar.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun konu ile ilgili olarak, “Konut stoku yetersizliği,
satışların yükselmesini engelleyen başlıca faktörlerden biridir. Ülke genelindeki
kısıtlı konut arzı, talebi karşılamakta yetersiz kalıyor,” dedi

Bununla birlikte, son aylarda konut sektöründe umut verici istikrar belirtileri 
görülmeye başlandı. Yeni konut satışları artarken, mortgage faiz oranları da hafifçe
düşüş gösterdi; bu durum, emlak inşaatçılarının moralini yükseltti.

Perşembe günü  açıklanan bir başka veri, ABD ekonomisinin ilk çeyrekte tahminlerin
üzerinde bir yavaşlama yaşadığını belirtti. Fakat konut yatırımları, son bir yılın
en az düşüşünü gösterdi.

Yun, talebin güçlü olduğu bölgelerin hâlâ mevcut olduğunu, tüm listelerin yaklaşık
üçte birinin birden fazla teklif aldığını ve benzer bir oranın liste fiyatının üzerinde
satış gerçekleştirdiğini belirtti.

İlerleyen dönemde, borçlanma maliyetleri yüksek kalmaya devam edecek ve Federal 
Rezerv, önümüzdeki hafta faiz oranlarını artırmaya hazırlanırken uzun bir bekleme
dönemi öngörülüyor.

Bekleyen konut satışları, dört bölgenin üçünde aylık bazda düşerken, Güney bölgesinde
küçük bir artış gözlendi. Geçen yıla kıyasla, sözleşme imzalama oranı düzeltilmiş
bazda %23,3 azaldı.

Özetle, ABD’deki konut piyasası, Eylül’den bu yana en büyük daralmayı yaşarken, 
bekleyen konut satışlarındaki düşüş ve sınırlı konut arzı, sektörün henüz tam anlamıyla
toparlanamadığını gösteriyor. ABD ekonomisinin de ilk çeyrekte beklenenden daha 
fazla yavaşlaması konut piyasasının durumunu etkileyebilir. Bununla birlikte, faiz
oranlarının artması ve yüksek borçlanma maliyetlerinin devam etmesi, önümüzdeki 
dönemde konut piyasası üzerinde baskı oluşturarak satışların hızlanmasını zorlaştırabilir.