# ABD’de konut piyasası hiç iyi durumda değil

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/abdde-konut-piyasasi-hic-iyi-durumda-degil-98946h/
- Yayımlanma: 2023-06-08T18:12:11+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Amerikalılar arasında konut piyasasıyla ilgili görüşler ikiye ayrılmış durumda. 
Fannie Mae’nin konut hissiyatını ölçen endeks, Mayıs ayında 1,2 puan düşerek 65,6’
ya geriledi. Anketin sonuçlarına göre, “satın almak için iyi bir zaman” bileşeni
en düşük seviyesine yaklaştı. Ancak satıcılar, kendilerini daha olumlu hissediyorlar.

“Satmak için iyi bir zaman” bileşeni, Mayıs ayında Temmuz ayından bu yana en yüksek
seviyeye çıktı. Ayrıca, tüketicilerin büyük bir kısmı konut fiyatlarının önümüzdeki
yıl artacağını düşünüyor. Bu durum, satıcıların tercih ettiği bir sonuç.

Ancak bu çelişkili bakış açıları, konut piyasasının “düşük envanter” sorununu yansıtıyor.
Alıcılar, listelenen konut sayısından fazla olduğu için, rekabetin yüksek olduğu
ve satıcıların birden fazla teklif aldığı bir piyasayla karşı karşıya.

ABD Ulusal Emlakçılar Derneği Baş Ekonomisti Jessica Lautz, “ABD konut piyasasında
daha fazla konut arzı olsaydı, daha dengeli bir piyasaya sahip olurduk” açıklamasını
yaparak envanter sorununu vurguladı.

Ankete katılan Amerikalıların %80’i şu anda ev almanın kötü bir zaman olduğunu düşünürken,%
65’i hala satış için uygun bir piyasa olduğunu ifade ediyor.

Ancak “düşük envanter” nedeniyle tüm satın alma taleplerinin karşılanamadığı belirtiliyor.
Bu nedenle de  Nisan ayında imzalanan konut satışları, Mart ayına kıyasla %3,4 azaldı.

Bu durum, halihazırda piyasada bulunan satıcılar için bir avantaj sağlıyor. Apollo
Global Management’ın verilerine göre, satılan her konut için ortalama teklif sayısı
arttı. Nisan ayında 3,1’e yükselerek Ekim ayındaki 2,4’e kıyasla daha fazla teklif
alındığı görüldü.

İnşaat şirketleri ise daha iyimser bir bakış açısına sahip. Ulusal Ev İnşaatçıları
Birliği’nin yaptığı araştırmaya göre, inşaatçılar arasındaki güven Mayıs ayında 
üst üste beşinci ayda da  iyileşti ve son 10 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Bunun
nedeni ise yeniden satış tarafında sınırlı envanter olması.

Ancak uzmanlar, alıcıların mortgage faiz oranlarının değişken doğasını kabullenmeye
başlamasıyla birlikte daha fazla talep oluşabileceğini ve ev fiyatlarının yükselebileceğini
belirtiyor.

Sonuç olarak, konut piyasasında satıcılar memnun olsa da alıcılar endişeli bir durumda
bulunuyor. Düşük envanter nedeniyle rekabetin artması, alıcıları zor durumda bırakırken,
satıcılar için daha iyi bir konum sağlıyor. Konut arzının artmasıyla birlikte piyasanın
daha dengeli bir hal alması bekleniyor.