# Acele etmeyin konut fiyatları düşecek

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/acele-etmeyin-konut-fiyatlari-dusecek-19469h/
- Yayımlanma: 2017-02-03T15:14:13+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Konutta yapılan vergi düzenlemesinin sektöre hareketlilik getirmesi bekleniyor. 
KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Yapı ruhsatı 1 Ocak’tan itibaren alınacak konutları
ilgilendirdiği için mevcut konutlarda değil ama yeni yapılacak konutlarda yüzde 
10’luk indirim yapılır. Daha doğrusu satışa çıkacak konutlar yüzde 10 daha aşağı
satışa çıkar. 1 milyon lira ve altındaki tüm konutları ilgilendiriyor” dedi.

Bakanlar Kurulu kararıyla binde 9,48 olarak uygulanan resmi şekilde düzenlenen gayrimenkul
satış vaadi sözleşmeleri ile ön ödemeli konut satış sözleşmelerine ait damga vergisi
oranı sıfırlanırken, yapı ruhsatı 1 Ocak’tan sonra alınan konut inşaatı projeleri
ile kamu tarafından ihalesi 1 Ocak’tan itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde
de metrekare vergi değeri bin lira ila 2 bin lira arasındaki konutların tesliminde
yüzde 8, 2 bin liranın üzerindeki konutların tesliminde de yüzde 18 KDV uygulanacak.

Düzenlemenin sektöre canlılık getireceğini ifade eden gayrimenkul sektörü temsilcileri,
özellikle yeni yapılacak konutlarda fiyatın yüzde 10 düşmesini bekliyor.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yaptığı
açıklamada, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde damga vergisinin sıfır olarak
uygulanacağını, sektör için en önemli maddenin bu olduğunu belirterek, “Yüzde 5 
peşinatın konuşulduğu günlerde yüzde 1 olan damga vergisi harcı yüksek bir orandı.
Bunun sıfırlanması sektörü çok pozitif etkileyecek.” dedi.

Durbakayım, yapı ruhsatı 1 Ocak’tan sonra alınan ve kamu tarafından ihalesi 1 Ocak’tan
itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin düzenlemelerin de sektöre nefes
aldıracağını ifade ederek, şunları kaydetti:

“Beklentimiz bunların sürekli olması. KDV indirimleri kalıcı olmalı. Bu rakamlar
İstanbul için yeterli değil. 2017 itibarıyla emlak vergi değerleri belediyelerce
ciddi şekilde artırıldı. Buradaki marj belediyelerin artışının altında kaldı. Bu
yüzden KDV indiriminin İstanbul’daki konut fiyatlarını geriletmesi biraz zor. Özellikle
Anadolu’da indirim getirebilir. KDV oranının yüzde 8 olduğu aralığın üst tavanının
2 bin lira değil de, 2 bin 300 lira civarında olması gerekir. Böylece çok daha yararlı
olur.”

**“YENİ YAPILACAK KONUTLARDA YÜZDE 10 İNDİRİM SAĞLAR”**

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik
de başta hükümet olmak üzere Maliye Bakanlığı ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığının
yaklaşımının kendilerini çok mutlu ettiğini ifade ederek, “Biz bu düzenlemeden gördük
ki uzun süredir anlatmak istediklerimizi anlatabilmişiz.” dedi.

Düzenlemelerin sektöre ciddi moral vereceğini, özellikle satış vaadinde alınan damga
vergisi indiriminin direkt olarak konut alacak müşteriye bir jest olduğunu belirten
Çelik, düzenleme ile hem sektörün hem de müşterinin mutlu olacağını söyledi.  Çelik,
şöyle devam etti:

“Emlak vergi değeri 500 lira altındakilere yüzde 1’lik vergi ödeniyordu. 500 lira
geride kaldı. Emlak vergi değeri bin lira ila 2 bin lira arası olan yerlerde KDV’nin
yüzde 8’e düşürülmesi çok çok önemli. Yeni alınacak ruhsatlarda KDV oranları yüzde
18’e çıkacaktı. Şimdi fiyatlar ortalama yüzde 10 olarak daha düşük olacak. Bu karar
İstanbul’da Kayabaşı, Beylikdüzü, Ümraniye ve Sultanbeyli gibi hemen hemen her semti
ilgilendiriyor. Yapı ruhsatı 1 Ocak’tan itibaren alınacak konutları ilgilendirdiği
için mevcut konutlarda değil ama yeni yapılacak konutlarda yüzde 10’luk indirim 
yapılır. Daha doğrusu satışa çıkacak konutlar yüzde 10 daha aşağı satışa çıkar. 
1 milyon lira ve altındaki tüm konutları ilgilendiriyor.”