# Arsa yatırımcısının profili COVID-19 salgınıyla değişti

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/arsa-yatirimcisinin-profili-covid-19-salginiyla-degisti-54397h/
- Yayımlanma: 2020-07-08T12:17:08+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Koronavirüs pandemisi arsa talebinde büyük artışa yol açtı. Geçmişte arsadan uzak
duran beyaz yakalı çalışanlar ve gençler de salgın sürecinde yatırımcılar arasına
katıldı. Yeşil Vadi Arsa Ofisi Genel Müdürü Emin Ertuğrul, “Son 5 yılda Trakya’daki
arsaların getirisi konutu yediye katladı. Beyaz yakalılar ve gençlerin arsa yatırımcısı
haline gelmesinde bu olgu da rol oynadı” dedi.

“Koronavirüs salgını sürecinde insanlar doğanın, sadeliğin, minimalist hayatın değerini
kavradı ve kendilerine ait küçük bir toprak parçası, bahçeli bir ev sahibi olabilmek
için harekete geçti.” Bu sözler, yaklaşık 20 yıldır Trakya’dan yatırımcılara imarlı,
ifrazlı arsalar sunan Yeşil Vadi Arsa Ofisi’nin Genel Müdürü Emin Ertuğrul’a ait.
Araştırma şirketi Ipsos’un anketine göre vatandaşların yüzde 61’inin salgının kolay
sona ermeyeceği ve birçok önlemin kalıcı olacağını düşündüğüne dikkat çeken Emin
Ertuğrul, “Salgınla ilgili endişelerin sürmesi, küçük bir toprak sahibi ve bahçeli
ev sahibi olma arzusunu güçlendiriyor” dedi.

Arsaya ilgi artışının bir başka nedeni, banka mevduat faizlerinde yaşanan düşüş.
Faizlerdeki düşüşün insanları alternatif yatırım araçlarına yönelttiğini belirten
Emin Ertuğrul, alternatif yatırım araçları içinde arsanın öne çıktığını vurguladı.
Yeşil Vadi Arsa Ofisi’nin Trakya’daki ifrazı yapılmış projelerinin ortalama fiyatının
son 5 yılda yüzde 81 artış gösterdiğini, aynı dönemde veri kuruluşu Endeksa’ya göre
İstanbul’da konut fiyatlarının sadece yüzde 12 arttığına dikkat çeken Ertuğrul, “
Son 5 yılda Trakya’daki arsaların getirisi konutu yediye katladı. Beyaz yakalılar
ve gençlerin arsa yatırımcısı haline gelmesinde bu olgu da rol oynadı” dedi.

Göç nedeniyle Trakya’nın hızlı bir değişimden geçtiğini de ifade eden Ertuğrul, 
bunun sonucunda arsa yatırımının getiri süresinin eskiye oranla çok kısaldığını 
belirtti. Bu süreçte arsanın evladiyelik bir yatırım olduğu algısının yıkıldığını
vurgulayan Emin Ertuğrul, “Arsadan kazanç sağlamak için artık eskisi gibi 20 + yıl
beklenmiyor. Göç, yerleşim yerlerinin çok hızlı gelişmesine neden oluyor; projeler
çok daha hızlı hayata geçiyor. Bunların etkisiyle getiri oranları çok daha hızlı
artıyor. Bu yüzden gençler aslında geçmişteki nesile göre şu an 3-0 önde” diye konuştu.

**ARSA ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?**

Yeşil Vadi Genel Müdürü Emin Ertuğrul, yatırımcıların arsa alırken öncelikle yatırım
amaçlı mı yaşam alanı oluşturma amaçlı mı hareket ettiklerine karar vermeleri gerektiğini
belirterek, iki yatırım biçiminin kriterlerinin farklı olduğunu vurguladı. Yatırım
amaçlı arsa alanların görsel güzellikten ziyade bölgenin gelişime açık olup olmadığını
incelemeleri gerektiğini ifade eden Ertuğrul’a göre sorulması gereken başlıca sorular
şöyle: “Bölgede sanayi, üniversite var mı? Bölgede kamu yatırımları var mı? Bölgeye
göç var mı?”

Yeşil Vadi Genel Müdürü Emin Ertuğrul, yatırım amaçlı alınacak arsanın ise mutlaka
imarlı, ifrazlı ve müstakil tapulu olması gerektiğini ifade etti.

Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir gayrimenkulün parsellere bölünerek,
her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemine ifraz adı 
veriliyor. Bir arazinin maksimum değerine ulaşabilmesi için, parselasyonu yapılarak
yapılaşma izninin verilmiş olması gerekiyor. Emin Ertuğrul, alınacak yerin mutlaka
ilgili belediye ve Tapu Kadastro’da incelenmesi gerektiği uyarısında bulundu.

Yaşam alanı amaçlı arsa yatırımında bölgenin yerleşim yeri içinde veya yakınında
olup olmadığı sorusu önem taşıyor. Yeşil Vadi Genel Müdürü Emin Ertuğrul, “İnsan
sosyal bir varlık; alınacak arsanın yerleşim içerisinde veya bitişiğinde olmasına
dikkat edilmeli” dedi.

Emin Ertuğrul, yapılaşmaya gidebilmek için alınacak yerin tarla, arazi değil arsa
statüsünde olması gerektiğini de vurguladı ve “Bölgenin elektrik, su altyapısının
bulunup bulunmadığına ve ulaşımının kolay olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor”
dedi.