# AVM’ler borcunun faizini ödeyemeyecek durumda

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/avmler-borcunun-faizini-odeyemeyecek-durumda-91984h/
- Yayımlanma: 2022-11-07T09:38:37+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[Kira](https://www.borsatek.com/kacak-gocmene-ev-kiralayanlara-2-milyon-tl-ceza-91955h)
sözleşmelerinde dövizden TL’ye dönülmesine ilişkin düzenleme sonrasında gelirlerinde
kayıp yaşayan ve yükselen kurla birlikte banka borçlarında çıkmaza giren bazı AVM’ler
kredi borçlarının faizini bile ödeyemeyecek noktaya geldi. Türkiye’deki [AVM](https://www.borsatek.com/yeni-duzenlemeler-sonrasi-avmlerin-degerinde-buyuk-dusus-90238h)‘
lerin toplam banka borcu 12 milyar doları bulurken bunun yüzde 88’inin döviz olduğu
belirtiliyor.

Sözcü’nün haberine göre Türkiye’de yatırımları olan ALMAN ECE Marketplaces’in iştiraki
olan, ticari gayrimenkul geliştirme ve yönetim şirketi ECE Türkiye CFO’su Nuri Şapkacı,
faaliyette olan 450’ye yakın AVM’nin, 280 tanesinin 20 bin metrekare üzerinde olduğuna
dikkat çekerek, “Bunların yaklaşık 80’i bankaların elinde ve bankalar tarafından
yaşatılmaya çalışılıyor. Şu an ciddi anlamda zor süreç geçiren, bankaların eline
geçen AVM’ler var. AVM’ler için zorluklar 2018’de kiraların dövizden TL’ye dönmesiyle
başladı. Bazı AVM’ler faizini ödeyemiyor, bu anaparasını hiç ödeyemeyecek demek.
1-2 milyon dolardan bahsetmiyoruz burada. Bize bankalar üzerinden ‘bizi alın’ ya
da ‘bize destek verin’ diyen AVM’ler mevcut” değerlendirmesini yaptı.  Kiraların
son 3-4 yılda yüzde 150, kredi maliyetlerinin ise yüzde 350 arttığına işaret eden
Şapkacı, “Son yapılandırma önerisi hayata geçerse, yatırımcıları rahatlatabilir.
Borçlarını ödeyemeyen yerli yatırımcılar bankalarla öyle anlaşmalar yapmışlar ki
20-30 yılda yaptıkları AVM yatırımlarını, grup şirketlerini, şahsi kefaletlerini
vermişler. Bankalarla masaya oturduklarında banka ne derse kabul etmek zorundalar”
dedi.

### ‘Ticari gayrimenkul kanunu bir an önce çıkarılmalı’

Kira artışlarına ilişkin, bu noktada ticari gayrimenkul kanunun bir an önce çıkarılması
gerektiğini aktaran Nuri Şapkacı, siyasi otoritelerin kendilerine hak verdiğini 
ancak bir gelişme kaydedilmediğini belirtti. Şapkacı, Ece Türkiye olarak 2019’a 
göre ziyaretçi sayılarının yüzde 7, satış cirolarının ise yüzde 223 arttığını dile
getirdi.