# BDDK faizsiz ev ve araba finans şirketlerine yeni kurallar getirdi - Bağlantı: https://www.borsatek.com/bddk-evim-sistemi-yeni-kurallar/ - Yayımlanma: 2026-09-30T15:27:05+03:00 - Yazar: Haber Merkezi Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun ([BDDK](https://www.borsatek.com/bddk-hisse-geri-alim-kurali/)) evim sistemine yönelik yeni kuralları yarın yürürlüğe giriyor. Faizsiz, uzun vadeli konut, iş yeri ve otomobil ihtiyaçlarının [tasarruf finansman](https://www.borsatek.com/ktlev-adiyaman-sube-acilisi/) yöntemiyle karşılandığı sistemde sözleşme sayısı sınırlandırılırken, sözleşme tutarlarına ilişkin üst limitler güncellendi. ## BDDK’nin yeni düzenlemesi sözleşme sayısını sınırlandırıyor 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girecek düzenlemeyle aynı kişinin en fazla bir taşıt finansmanı sözleşmesi yapabilmesi sağlanacak. Buna göre bir kişi adına iki veya üç araç sözleşmesi düzenlenemeyecek. Aynı kişi ayrıca en fazla bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesine sahip olabilecek. Böylece bir kişinin toplamda en fazla iki aktif sözleşmesi bulunabilecek; bu sözleşmelerden biri taşıt, diğeri konut veya iş yeri finansmanı için geçerli olacak. ## Sözleşme tutarları ve hizmet bedeli nasıl işliyor Kararla kişi veya risk grubu bazında sözleşme tutarı sınırları da güncellendi. Taşıt finansmanı için azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin liraya, konut veya çatılı iş yeri finansmanı için ise 62 milyon 500 bin liraya yükseltildi. Bir kişi veya risk grubuna ait tüm sözleşmelerin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin lirayla sınırlandırıldı. Tasarruf finans şirketleri üzerinden konut, iş yeri veya otomobil alımı için talep edilen tutarın yüzde 7’si kadarı hizmet bedeli olarak alınıyor. Bunun dışında tapu harcı, ipotek bedeli veya araç devir noter ücreti gibi devlete ödenmesi gereken harçlar haricinde herhangi bir ek ödeme yapılmıyor. ![BDDK](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/banka-kredisi_bddk. jpg) | Kalem | Önceki limit | Yeni limit | | Taşıt finansmanı azami sözleşme tutarı | – | 6.250.000 TL | | Konut/iş yeri finansmanı azami sözleşme tutarı | – | 62.500.000 TL | | Yüksek tutarlı taşıt sözleşmesi eşiği | 2.509.800 TL | 5.000.000 TL | | Yüksek tutarlı konut/iş yeri sözleşmesi eşiği | 6.274.500 TL | 12.500.000 TL | ## Fon havuzlarının hangi varlıklarda değerlendirileceği belirlendi Finansal Kurumlar Birliği Başkanlığına gönderilen talimata göre, tasarruf fon havuzları ile şirket hesaplarında biriken tutarların değerlendirilebileceği alanlar sınırlandırılarak riskli varlıklara yatırım yapılmasının önüne geçilmesi ve bu kaynakların hızla likit hale gelebilecek görece risksiz varlıklarda değerlendirilmesi amaçlandı. Tasarruf finansman şirketleri söz konusu varlıklarını yalnızca katılım bankalarında açılacak Türk lirası cinsi özel cari hesaplarda veya katılma hesaplarında, Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen altına dayalı olmayan Türk lirası cinsi yurt içi kira sertifikalarında (sukuk) ya da risk değeri 1 veya 2 olan Türk lirası cinsinden ihraç edilmiş katılım esaslı yatırım fonlarında değerlendirebilecek. ![BDDK](https://i3.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/01/3460.jpg) ## Nemasız bakiye ve yüksek tutarlı sözleşme oranlarına sınır geldi Tasarruf fon havuzlarında getirisiz kalan tutarların sınırlandırılması amacıyla günlük getirisiz bakiyenin, şirketin bir önceki ay sonu itibarıyla hesaplanan tasarruf fon havuzunun binde 2’sini aşmaması kararlaştırıldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Elektronik Fon Transferi sisteminin kapanış saatinden sonra havuza aktarılan tutarların bir sonraki gün hesaplamaya dahil edileceği bildirildi. Yüksek tutarlı sözleşmelerin toplam tutarının ilgili dönemdeki toplam sözleşme tutarına oranı yüzde 5 ile sınırlandırıldı. Ancak 1 Ocak 2025’ten sonra kurulan şirketler için kademeli geçiş öngörülerek bu oranın 30 Haziran 2027’ye kadar yüzde 15, 1 Temmuz-31 Aralık 2027 döneminde ise yüzde 10 olarak uygulanmasına karar verildi. ## Tasarruf finansman sistemi pratikte nasıl işliyor Tasarruf finansman şirketleri, yüksek faiz uygulayan bankaların yerine tercih edilmeye başlandı. Nakit parası olan kişiler altı aylık süreçte tutarın yüzde 45’lik kısmını ödeyerek taşıt ya da konut finansmanına erişebiliyor. Örneğin 1 milyon liralık otomobil almak isteyen bir kişi yüzde 7 hizmet bedeli olan 70 bin lirayı ödeyerek sisteme dahil oluyor. Peşinat isteğe bağlı olarak taksitlere bölünebiliyor; 450 bin liralık yüzde 45’lik tutar altıncı ayın sonunda tamamlandığında kalan 550 bin lirayı tasarruf finansman şirketi ödüyor. Bu yüzde 45’lik tutarın mutlaka altı ayda ödenmesi şartı bulunmuyor; isteğe bağlı olarak 24 veya 36 ay gibi daha uzun sürelere de yayılabiliyor. Otomobil için azami taksit süresi 60 ay, konut için ise 120 ay olarak uygulanıyor. Peşinatsız ve uzun vadeli giriş yapıldığında paranın enflasyon karşısında değer kaybetmesi riski ortaya çıkıyor; bu nedenle altı ayda yüzde 45’lik kısmın tamamlanması daha makul bir seçenek olarak değerlendiriliyor. Sisteme yatırılan taksitlere kar payı ödenmiyor; katılım bankalarının aylık yaklaşık yüzde 2,5 kar payı sunmasına karşın evim sistemlerinde yatırılan tutar sabit kalıyor. ![Konut kredisi](https://i3.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/mortgage_konut_konut- kredisi_emlak.webp) ### BDDK’nin yeni kuralı hangi tarihte yürürlüğe giriyor? [BDDK](https://www.bddk.org.tr/)‘nin evim sistemine ilişkin yeni sözleşme ve limit kuralları 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe giriyor. ### Tasarruf finansman şirketlerinde hizmet bedeli ne kadar alınıyor? Tasarruf finans şirketleri, konut, iş yeri veya otomobil alımı için talep edilen tutarın yüzde 7’si kadarını hizmet bedeli olarak tahsil ediyor; bunun dışında devlete ödenen harçlar hariç başka bir ödeme alınmıyor. ![BDDK](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2026/08/BDDK-1.webp)