# Blume Metal Kimya’dan Gebze’de 32,9 milyon dolarlık lojistik projesi - Bağlantı: https://www.borsatek.com/blume-gebze-lojistik-depo-projesi/ - Yayımlanma: 2026-07-03T18:11:20+03:00 - Yazar: Haber Merkezi Blume Metal Kimya, Kocaeli’nin Gebze ilçesinde TEM Cephesi’nde yer alan bir taşınmaz üzerinde “Gebze Lojistik Depo / Antrepo ve İş Merkezi Projesi” geliştirme kararı aldı. Yönetim kurulu 3 Temmuz 2026 tarihli toplantısında bu yönde karar verdi. Sermaye Piyasası Kurulu onaylı iki gayrimenkul değerleme şirketi tarafından ekspertiz ve değerleme çalışmaları tamamlanan taşınmaz üzerinde toplam 21.100 metrekare satılabilir alan oluşturulması hedefleniyor. SEAK Gayrimenkul Değerleme ve Emek Türk Değerleme tarafından Mart 2026’da hazırlanan raporlar projenin altyapısını oluşturdu. **Proje paylaşım modeli ve finansman** Planlanan paylaşım modeline göre proje sonunda oluşacak bağımsız bölümlerin yüzde 60’ı Blume Metal Kimya’ya, yüzde 40’ı arsa sahiplerine ait olacak. Bu kapsamda şirketin payına 12.660 metrekare, arsa sahiplerinin payına 8.440 metrekare satılabilir alan düşecek. Projenin tamamı öz kaynaklardan karşılanacak. **Gelir ve maliyet projeksiyonu** Şirket tarafından hazırlanan teknik ve ticari ön fizibilite çalışmalarına göre projenin önemli gelir ve kârlılık potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor. Bölgede gerçekleşen satış değerleri dikkate alınarak ortalama satış fiyatı 2.600 dolar/metrekare, inşaat maliyeti ise 500 dolar/metrekare olarak öngörülüyor. * Şirket payına düşen satış geliri potansiyeli: 32,9 milyon dolar * Toplam inşaat maliyeti: 10,5 milyon dolar * Brüt proje kârı potansiyeli (vergi, finansman, pazarlama ve genel giderler öncesi): 22,3 milyon dolar **Proje takvimi** Mevcut hedef programa göre ruhsat ve proje süreçlerinin yaklaşık 1 ay içinde tamamlanması, 2 ay içinde inşaat faaliyetlerine başlanması ve inşaatın başlangıç tarihinden itibaren yaklaşık 18 ay içinde tamamlanması hedefleniyor. Gebze’nin sanayi, lojistik ve ticaret aksı üzerindeki konumu ile lojistik depo, antrepo ve iş merkezi fonksiyonlarını bir arada barındıran projenin, şirketin inşaat ve yatırım faaliyetlerine güçlü katkı sağlaması bekleniyor. Şirket, satış fiyatı, maliyet, süre, gelir ve kârlılık beklentilerinin mevcut piyasa koşulları ile teknik ve ticari ön fizibilite çalışmalarına dayalı olduğunu, nihai proje alanı, ruhsat süreçleri, inşaat maliyetleri, satış fiyatları, satış hızı, finansman koşulları, döviz kuru, vergi ve genel giderler gibi değişkenlere bağlı olarak farklılık gösterebileceğini belirtti. | Özel Durum Açıklaması (Genel) | | Yapılan Açıklama Güncelleme mi? | Hayır (No) | | Yapılan Açıklama Düzeltme mi? | Hayır (No) | | Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi | – | | Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı? | Hayır (No) | | Bildirim İçeriği | | Açıklamalar | | Yönetim Kurulumuzun 03.07.2026 tarihli toplantısında, Kocaeli ili Gebze ilçesinde, TEM Cephesi'nde yer alan stratejik konumdaki bir taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan yatırım faaliyetleri müzakere edilmiş olup,Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı lisanslı iki gayrimenkul değerleme firması tarafından (SEAK GD AŞ.2026/ÖT/10 Rapor numaralı ve 23.03.2026 tarihli–EMEK TD AŞ.OZ-202600038 Rapor numaralı ve 09.03.2026 tarihli) ekspertiz ve değerleme çalışmaları tamamlanmış olan ilgili taşınmaz üzerinde, Şirketimizin inşaat ve yatırım faaliyetlerine güçlü katkı sağlaması amacıyla "Gebze Lojistik Depo / Antrepo ve İş Merkezi Projesi" geliştirilmesine yönelik çalışmaların başlatılmasına karar verilmiştir.Söz konusu proje için,tamamı özkaynaklarımızdan karşılanmak üzere , toplam 21.100 m² satılabilir alan oluşturulması hedeflenmektedir. Planlanan paylaşım modeline göre proje sonucunda oluşacak bağımsız bölümlerin %60'ı Şirketimize, %40'ı arsa sahiplerine ait olacaktır. Bu kapsamda Şirketimizin payına düşmesi öngörülen satılabilir alan 12.660 m², arsa sahiplerinin payına düşmesi öngörülen satılabilir alan ise 8.440 m² olacaktır.Şirketimiz tarafından hazırlatılan teknik ve ticari ön fizibilite çalışmaları kapsamında, projenin güncel piyasa koşulları çerçevesinde önemli bir gelir ve kârlılık potansiyeli taşıdığı değerlendirilmektedir. Ön fizibilite varsayımlarına göre, bölgede gerçekleşen satış değerleri dikkate alınarak ortalama satış fiyatı 2.600 USD/m² seviyesinde, inşaat maliyeti ise 500 USD/m² aralığında öngörülmektedir.Toplam satılabilir alan : 21.100 m²Şirketimize düşecek satılabilir alan : 12.660 m²Arsa sahiplerine düşecek satılabilir alan : 8.440 m²Ön fizibilite satış fiyatı varsayımı : 2.600 USD/m²Şirketimiz payına düşen satış geliri potansiyeli : 32.916.000 USDToplam inşaat maliyeti varsayımı : 10.550.000 USD(Vergi, finansman, pazarlama ve genel giderler öncesi brüt proje kârı potansiyeli ) : 22.366.000 USDŞirketimiz lehine %60 oranında bağımsız bölüm paylaşımı öngören modelin, projenin tamamlanmasıyla birlikte Şirketimizin aktif büyüklüğüne, gelir yaratma kapasitesine ve kârlılığına olumlu katkı sağlaması beklenmektedir.Projenin, TEM Cephesi'nde yer alması, Gebze'nin sanayi, lojistik ve ticaret aksı üzerindeki konumu ile lojistik depo / antrepo ve iş merkezi fonksiyonlarını bir arada barındırması nedeniyle, Şirketimizin inşaat ve yatırım faaliyetlerine güçlü katkı sağlaması hedeflenmektedir.Proje geliştirme sürecinde mimari proje, ruhsat, uygulama, finansman, satış ve pazarlama çalışmalarının eş zamanlı yürütülmesi planlanmakta olup, mevcut hedef programa göre ruhsat ve proje süreçlerinin yaklaşık 1 ay içinde tamamlanması, yaklaşık 2 ay içinde inşaat faaliyetlerine başlanması ve inşaatın başlangıç tarihinden itibaren yaklaşık 18 ay içinde tamamlanması hedeflenmektedir.Yukarıda yer alan satış fiyatı, maliyet, süre, gelir ve kârlılık beklentileri; mevcut piyasa koşulları, teknik ve ticari ön fizibilite çalışmaları ile yönetim değerlendirmelerine dayalı olup, nihai proje alanı, ruhsat süreçleri, inşaat maliyetleri, satış fiyatları, satış hızı, finansman koşulları, döviz kuru, vergi ve genel giderler gibi değişkenlere bağlı olarak farklılık gösterebilir.Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgisine sunarız. |