# Çin’de yeni konut fiyatları ilk kez düştü piyasaların tadı kaçtı

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/cinde-yeni-konut-fiyatlari-ilk-kez-dustu-piyasalarin-tadi-kacti-100926h/
- Yayımlanma: 2023-08-16T08:01:40+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[Çin](https://www.borsatek.com/cin-piyasalari-gerdi-dolar-guvenli-liman-olarak-guc-kazandi-100739h)‘
in yeni konut fiyatları Temmuz ayında bu yıl ilk kez düşerek, daha geniş ekonomik
ivmede hızlı bir kayba işaret eden ve faaliyeti desteklemek için daha cesur politika
desteğinin aciliyetinin altını çizen bir dizi olumsuz verinin sonuncusu oldu.

Reuters’ın Ulusal İstatistik Bürosu (NBS) verilerine dayanarak yaptığı hesaplamalara
göre, aylık bazda %0,2’lik düşüş, Haziran ayındaki yatay seyrin ardından geldi. 
Fiyatlar Haziran ayındaki yatay seyrin ardından bir önceki yıla göre %0,1 geriledi.

Konut fiyatlarındaki düşüş, büyük müteahhitlerin borç krizinin kötüleştiği, [emlak](https://www.borsatek.com/emlak-hisselerindeki-satis-baskisiyla-asya-borsalarinda-risk-istahi-kacti-100860h)
yatırımlarının ve konut satışlarının azaldığı bir ortamda gerçekleşti. Çoğu analist
önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında ve satışlarında daha fazla düşüş beklerken,
ekonominin birçok sektörü zayıf talep nedeniyle artan bir baskıyla karşı karşıya
olduğundan politika yapıcılar için bir zorluk teşkil ediyor.

Salı günkü veriler, geçtiğimiz ay boyunca zayıf ekonomik göstergelere bir yenisini
ekledi ve Çin’deki gözlemcilerin, yetkililerin aşağı yönlü büyüme düşüşünü durdurmak
için daha cesur destek önlemleri alması yönündeki çağrılarını artırdı.

Bir zamanlar ekonomik büyümenin temel direklerinden biri olan Çin’in emlak sektörü,
müteahhitlere yönelik mali desteğin genişletilmesine ve ilk kez ev alacaklar ile
evini yenileyeceklere yönelik teşviklere rağmen zorlanmaya devam ediyor.

Bir önceki ay 38 olan yeni konut fiyatları Temmuz ayında 70 şehir arasında 49’unda
bir önceki aya göre düşüş gösterdi.

Geçtiğimiz ay Çin’in üst düzey liderleri bir politbüro toplantısında emlak politikalarını
düzenleme sözü verdi. Konut düzenleyicisi de sektörü desteklemek için, ilk kez ev
alacaklar için daha düşük konut ipotek oranları ve peşinat oranları ve evlerini 
yenilemek isteyen kişiler için ipotek sınırlamalarının hafifletilmesi gibi çabaları
teşvik etti.

Zhengzhou da dahil olmak üzere bazı şehirler, duyarlılığı desteklemek amacıyla bazı
emlak kısıtlamalarını gevşetmiş durumda. Xian ve Fuzhou gibi eyalet başkentleri,
ikinci dairelerini satın alacak sakinler için peşinat oranlarında indirim yapmayı
düşünüyor.

Goldman Sachs ekonomistleri müşterilerine gönderdikleri bir notta, “Önümüzdeki aylarda,
peşinat oranlarının daha da düşürülmesi ve büyük şehirlerde konut satın alma kısıtlamalarının
daha da gevşetilmesi de dahil olmak üzere daha fazla konut gevşetme önlemi beklemeye
devam ediyoruz” dedi.

Ancak çoğu ekonomist konut satışları ve fiyatlarındaki aşağı yönlü eğilimin bir 
süre daha devam etmesini bekliyor.

UBS Yatırım Bankası Asya Ekonomisi Başkanı ve Baş Çin Ekonomisti Wang Tao, “Ağustos
ayı başındaki yüksek frekanslı veriler emlak piyasasında anlamlı bir iyileşmeye 
işaret etmiyor” dedi.

Wang, “Ek büyük politika gevşemesi ve/veya mali destek olmaksızın, emlak satışları
ve yatırımları daha da zayıflayabilir veya temel varsayımımızda varsayılandan daha
uzun süre dipte kalabilir” dedi.