# Çinliler konut kredilerini ödemiyor, emlak krizi büyüyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/cinliler-konut-kredilerini-odemiyor-emlak-krizi-buyuyor-87481h/
- Yayımlanma: 2022-07-15T17:11:02+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[Emlak](https://www.borsatek.com/konut-fiyatlarindaki-yukselisle-avrupayi-10a-katladik-87400h)
krizinin pençesinden kurtulmaya çalışan [Çin](https://www.borsatek.com/cin-ikinci-ceyrekte-beklentilerin-altinda-buyudu-87470h)
çok daha tehlikeli bir noktaya doğru adım adım ilerliyor.

ABD merkezli banka Citigroup’un bildirdiğine göre Çin’in 22 farklı şehrinde ev satın
alan kişiler, inşaatı tamamlanmamış daireler için ipotekli konut kredilerini ödemeyi
reddediyor.

Sözcü’nün haberine göre emlak müşterilerinin protestosu, elinde 6 trilyon dolarlık
ipotekli konut kredisi bulunduran bankaların denizaşırı emlak tahvillerinde temerrüde
düşme riskini artırıyor.

Çin’de emlak firmalarının evleri tamamlamadan satmasına izin veriliyor ve müşterilerin
yeni mülklerine sahip olmadan önce ipotekli konut kredilerini ödemesi gerekiyor.
Bu ödemeler, emlak geliştiricileri tarafından inşaatları finanse etmek amacıyla 
kullanılıyor.

Ödeme boykotu, dev gayrimenkul geliştiricisi Evergrande’nin geçen yıl borcunu temerrüde
düşürmesi ve diğer birçok şirketin alacaklılardan koruma talep etmesiyle sonuçlanan
nakit sıkışıklığı yüzünden artan sayıda projenin ertelenmesi veya durdurulması nedeniyle
geldi.

CNN International’ın haberine göre ev fiyatlarının düşme eğiliminde olması da alıcıların,
ödemeyi taahhüt ettiklerinden daha az değerli mülklere sahip olacağı anlamına geliyor.

Uzmanlar ev satın alanların ödeme grevine gitmesinin daha fazla gayrimenkul geliştiricisinin
temerrüde düşmesine yol açabileceğinden endişe ediyor.

Dünyanın en büyük ikinci ekonomisi olan Çin, Covid-19 pandemisinden kaynaklanan 
keskin yavaşlamadan kurtulmaya çabalarken konut krizi ülkedeki bankaların omzuna
ek bir yük bindiriyor.

Japonya merkezli finans şirketi Nomura’nın analistlerinin perşembe yayımladığı araştırma
raporunda, “Ön satışlar Çin’de ev satmanın en yaygın yolu, bu nedenle oradaki riskler
yüksek” ifadeleri yer aldı.

Nomura analistleri emlak geliştiricilerin 2013 ve 2020 arasında önceden sattıkları
evlerin yalnızca yaklaşık yüzde 60’ını teslim ettiğini ve aynı dönemde Çin’in ödenmemiş
ipotekli konut kredilerinin 26,3 trilyon yuan (3,9 trilyon dolar) arttığını tahmin
ediyor.

Çin Endüstri ve Ticaret Bankası (IDCBF), Çin İnşaat Bankası (CICHF) ve Çin Ziraat
Bankası (ACGBF) dahil büyük yatırımcılar perşembe yaptıkları açıklamada risklerin
yönetilebilir olduğuna inandıklarını ve durumu yakından izlediklerini söyledi.

Bloomberg ise Çinli yetkililerin bankalarla acil durum görüşmeleri yaptığını bildirdi.

Çin’in devlet medyalarında yayımlanan çok sayıda habere ve Şangay merkezli araştırma
şirketi Çin Emlak Bilgisi Şirketi’nin (CRIC) derlediği verilere göreyse 18 bölge
ve 47 şehirdeki alıcılar haziran sonundan bu yana ödeme yapmayı bıraktı.

CRIC ayrıca 2021’de 24 büyük şehirde satılan evlerin yaklaşık yüzde 10’unun inşaatının
durduğunu bildiriyor.

Uzmanlar, konut piyasasındaki problemlerin finansal ve sosyal huzursuzluğa yol açabileceğini
söylüyor.

Citi analistleri, boykotun Çin bankalarındaki sorunlu kredileri 83 milyar dolar 
artırabileceğini ve ülkenin, küçük bankaların kötüleşen durumu nedeniyle artan protestolarla
boğuştuğu bir zamanda sosyal istikrarsızlığa neden olabileceğini belirtti.

Avustralya merkezli banka ANZ’nin kıdemli Çin ekonomisti Betty Wang ise sorunun 
ölçeğinin çok daha büyük olduğuna inandığını ifade etti.

Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun son verilerine göre, 70 şehirde yeni ev fiyatları
mayısta dokuzuncu ayında da düşmeye devam etti. Alıcılar işleri ve gelirlerine yönelik
artan belirsizlikle piyasadan uzaklaştıkça emlak satışları da düşüyor.

Çin’in emlak sektöründeki sıkıntı, 2020’de Pekin’in emlak firmaları için kolay kredilere
yönelik sıkı önlemler almaya başlamasıyla tetiklendi ve bu da birçok büyük geliştirici
için nakit sıkıntısına neden oldu.

Pekin durumun tırmanmasını önlemek için ya ev satın alanların ipotekli konut kredisi
ödemelerini ertelemesine izin verebilir ya da yerel yönetimlerin projeleri satın
almasına olanak sağlayabilir.