# Emlak satışında zorunlu ödeme sistemi dönemi başlıyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/emlak-satisina-zorunlu-odeme-sistemi-geldi/
- Yayımlanma: 2026-04-29T04:35:23+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Türkiye’de taşınmaz/[emlak](https://www.borsatek.com/google-emlak-piyasasinda-dengeleri-degistiriyor/)
alım satım işlemlerinde güvenliği artırmayı ve kayıt dışılığı önlemeyi hedefleyen
yeni bir dönem başlıyor. [Resmi Gazete](https://www.turkiye.gov.tr/arama?aranan=Resmi%20Gazete)‘
de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair
Yönetmelik” uyarınca, emlak satış bedellerinin bankalar ve yetkili finans kuruluşları
tarafından oluşturulan güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılması zorunlu hale 
getirildi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan düzenleme,
mülkiyet devri ile para transferinin eş zamanlı gerçekleşmesini teminat altına alıyor.

![emlak](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/12/konut-1024x576.jpg)

Yeni düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının 
bankalar, finansman şirketleri ya da tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi
durumunda, kredi tutarı dışındaki kalan bakiye mutlaka bu sistem üzerinden transfer
edilecek.

Satış işlemlerinde nakit taşıma riskini ortadan kaldıran uygulama, alıcı ve satıcı
arasındaki güven sorunlarını çözmeyi amaçlıyor. Sistemi kullanan taraflardan bir
hizmet bedeli tahsil edilecek ve bu tutar, satıcıya aktarılan toplam bedelden düşülerek
mahsup edilecek.

![Emlak satışında zorunlu ödeme sistemi dönemi başlıyor Borsatek](https://i3.wp.
com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/01/11056.jpg)

Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan yönetmelik, sadece ödeme yöntemlerini
değil, emlak işletmelerinin operasyonel süreçlerini de yeniden yapılandırıyor. İşletme
adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusuna ilişkin meydana gelen değişikliklerin
belirli süreler içinde ilgili mercilere bildirilmesi şart koşulurken, bu tip değişimlerde
yetki belgesinin yenilenmesi de zorunlu kılındı.

Ödeme sisteminin teknik usul ve esasları ile süreç takibi, Çevre, Şehircilik ve 
İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek.

## Güvenli ödeme sisteminin emlak piyasası üzerindeki etkileri

Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırması beklenen bu sistemin kullanımı 1 Temmuz
2026 tarihine kadar gönüllülük esasına dayanacak. Belirtilen tarihten itibaren ise
tüm taşınmaz ticaretinde sistemin kullanımı mecburi olacak; ancak Bakanlığın bu 
süreyi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.

![Emlak satışında zorunlu ödeme sistemi dönemi başlıyor Borsatek](https://i1.wp.
com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/konut_emlak_ev-1024x707.webp)

Sektör temsilcileri, bu hamlenin özellikle “tapu harcı” gibi kalemlerde gerçek değerin
beyan edilmesini teşvik edeceğini ve kayıt dışı para trafiğini önemli ölçüde kısıtlayacağını
öngörüyor. Piyasa dinamikleri açısından bakıldığında, sistemin oturmasıyla birlikte
gayrimenkul dolandırıcılığı vakalarının asgari düzeye inmesi ve işlem maliyetlerinin
daha öngörülebilir hale gelmesi bekleniyor.