# Eski kiracılara kötü haber: Büyük zamlar kapıda

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/eski-kiracilara-kotu-haber-buyuk-zamlar-kapida-84377h/
- Yayımlanma: 2022-05-04T14:55:21+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Kira artış oranları yıllık [TÜFE](https://www.borsatek.com/emeklinin-ikramiyesi-eridikce-eriyor-84313h)
ortalamasına göre belirlendiği için, eski kiracılar şimdiye kadar kira bedellerinin
geldiği uçuk seviyeden görece daha az etkilenmişti.

[BETAM](https://betam.bahcesehir.edu.tr/) verilerine göre, yeni kiracılar için kira
artış oranı mart ayında yıllık yüzde 123,5’i bulurken, TÜİK’in TÜFE ortalamasına
göre kira artış oranı martta yüzde 29,88’de kalmıştı.

Bundan sonra enflasyon düşse de artsa da, eski kiracıların da yüksek kira bedellerine
maruz kalmaları bekleniyor.

Bunun da, son dönemde evini daha yüksek bedellerden kiraya vermek isteyen ev sahibiyle
mahkemelik olan kiracıların mağduriyetini daha da artıracağı belirtildi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 
2022 Mart’ta yıllık yüzde 61,14 olmuş; ancak kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasına
göre belirlendiği için, nisan ayında kiralara yapılacak zam oranı yüzde 29,88’de
kalmıştı.

TÜFE’nin nisan ayında yeni bir rekor kırarak yüzde 68’e kadar çıkması, kira artış
oranın da ilerleyen aylarda yüzde 50’ye yaklaşması bekleniyor.

Sozcu.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, “Önümüzdeki 
ay, eğer enflasyon bu seviyede devam etse bile kira artışı yüzde 34, bir sonraki
ay yüzde 43 gibi artarak yüzde 61’lik resmi enflasyona yaklaşacak. Bu da TÜFE ile
kira artışının arasını kapatacak” dedi.

Kira bedellerindeki artışın konut fiyat artışına yaklaşacağına da işaret eden Erdoğdu,“
Kiracılar için durum giderek zorlaşacak” değerlendirmesinde bulundu.

Sözcü’nün haberine göre Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman ise, ilerleyen
aylarda TÜFE ile kira artış oranı arasındaki farkın kapanması endişelerinden başka,
gelecek sene yaşanacak başka bir sıkıntıya dikkat çekti.

Ev sahiplerinin enflasyonu yüzde 61 iken kiralardaki artışın yüzde 29’larda kalmasının
6,5 milyon kiracı için olumlu bir gelişme olduğuna işaret eden Büyükduman, “Türkiye’nin
enflasyonu önümüzdeki yıl yüzde 10’a düşse de ortalama TÜFE belki de yüzde 40’ı 
aşacak” dedi ve bu sefer de kiracıların enflasyon düşerken yine yüksek kira artışlarına
maruz kalacaklarını ifade etti.

Diğer yandan Büyükduman’ın verdiği bilgiye göre, Türkiye’de yaklaşık 8 milyon kiracı
var. Bunun da yaklaşık 6,5 milyonunun eski kiracı.

Eski kiracıları doğrudan ilgilendiren artış oranları şöyle olmuştu:

TÜFE 2021 Mart’ta yıllık yüzde 16,19 artarken, bu oran kademeli bir şekilde artarak
2021 Kasım’da yüzde 21,31, 2021 Aralık’ta yüzde 36,08’e çıkmıştı. 2022’ye gelindiğinde
ise, yılın ilk ayında yıllık yüzde 48,69 artan TÜFE, şubatta yüzde 54,44, martta
ise yüzde 61,14 oranında yükseldi.

Kira artış oranı ise 2021 Mart’ta yüzde 12,81 iken, 2022 Mart’ta yüzde 29,88 oldu.

Öte yandan, BETAM verilerine göre, ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare
fiyatları 2022 Mart’ta yıllık yüzde 123,5 arttı ve ortalama kiralık konut ilan metrekare
fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi.

Yıllık kira artış oranı İzmir’de yüzde 82,8, Ankara’da yüzde 116,1 olurken, İstanbul’da
yüzde 126,5 oldu.

BETAM verilerine göre, en yüksek yıllık kira artışının görüldüğü il yüzde 166,6 
ile Antalya oldu.Bu ili yüzde 126,5 ile İstanbul, yüzde 117,5 ile Mersin, yüzde 
116,1 ile Ankara ve yüzde 100,3 ile de Kocaeli takip etti.

Kira bedellerindeki bu artışlar, son dönemde ev sahibi-kiracı barışını da bozdu.

Tüketici Hakları Derneği Başkanı Turhan Çakar’ın aktardığına göre, sulh ve icra 
hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının toplam dava
sayısına oranı, son bir yılda yüzde 10’dan yüzde 20’lere çıktı.

Aynı şekilde kira tespit ve tahliye davalarının, genel davalar arasında ilk sıralara
yükseldiği belirtiliyor.