# Ev alıp satana çifte ceza tehlikesi

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/ev-alip-satana-cifte-ceza-tehlikesi-10427h/
- Yayımlanma: 2016-03-18T14:19:00+02:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Bilgi işlem sistemini güçlendiren Maliye Bakanlığı, emlak alım-satışlarındaki tapu
harcı ödemelerinin ve düşük bedel göstermekten kaynaklanan vergi kayıplarının peşine
düştü

Maliye, tapuda düşük konut bedeli gösterenlere ve konut kredisindeki düşük ekspertiz
tespiti yaptıranlara ceza kesiyor. Tapuda eksik konut bedeli ödeyenler, aradaki 
farkın yanı sıra tapu harcının 4’te 1’i kadar ceza ödüyor.

Maliye’nin yenilenen bilgi-işlem sistemiyle, tapu harcını gerçek alım satım bedeli
üzerinden ödemeyenler, anında sisteme düşüyor. Bir tür alarm sistemiyle mükellefler
hakkında uyarılan yetkililer, anında işlem başlatıyor. Tapuda yapılan işlemden sonra,
emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit 
edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç hem gayrimenkulü devredenden,
hem de devir alandan tahsil ediliyor. Ayrıca, tapu harcı için, devreden ve devralan
için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi cezası kesiliyor.

**Banka kredisine dikkat**

Evini banka kredisiyle alan için de tapu harcının gerçek devir bedeli üzerinden 
ödemesi şart. Maliye, kredi alırken ekspertiz raporuyla evin değerini düşük göstererek
konut peşinatını düşük çıkarmaya alışanlara ceza kesiyor. Devir bedelinin bir kısmının
banka kredisiyle bir kısmının nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, ödenen
tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekiyor.

Gerçek alım-satım bedelinin belirlenmesi için müteahhitlerden, inşaat şirketlerinden
ve emlakçı gibi komisyonculardan fatura istenmesi de önem taşıyor. Müteahhitlerin
konut ile ilgili eksik fatura düzenlenmesi halinde en yakın vergi dairesi, Gelir
İdaresi Başkanlığı ya da 444 0 189 no’lu telefondan Vergi İletişim Merkezi’ne ihbarda
bulunulması, yetkililerin uyarıda bulunduğu konular arasında.

**İnternetten de ödeniyor**

Tapu harcının miktarı, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere, devir
bedeli üzerinden binde 20 olarak hesaplanıyor. Tapu harçları, işlemin yapıldığı 
yerin vergi dairesi ve bankaların yanı sıra artık tapu müdürlüklerinin e-tahsilat
uygulaması üzerinden de ödenebiliyor.