# Ev kredisi borcunu erken kapatan tazminat ödeyecek

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/ev-kredisi-borcunu-erken-kapatan-tazminat-odeyecek-127h/
- Yayımlanma: 2013-10-19T01:14:00+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Bankadan kredi çekerek bir ev aldınız, kira öder gibi taksit taksit borcunuzu ödemeye
başladınız. Ancak bir süre sonra elinize toplu para geçti ve kredi borcunu kapatmak
için bankanın yolunu tuttunuz. Artık borç kapatmak bu kadar kolay değil, çünkü borcunuzu
sözleşmedeki vade tarihinden önce kapatmak istediğiniz için bankaya ‘erken ödeme
tazminatı’ ödemek zorundasınız. Bu rakam da ödenen tutarın yüzde 2’sine denk geliyor.

Meclis Genel Kurulu gündemindeki Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’da, konut
kredisi alan vatandaşları ilgilendirecek önemli düzenlemeler yer alıyor. Buna göre,
tüketicinin belirlediği konut için kredi verilmesi halinde, bunlar bankalar için
bağlı kredi sayılmayacak. Katılım bankaları da buna dahil edildi. Konutun taahhüt
edilen sürede teslim edilmemesi halinde, finans kuruluşunun sorumluluğu, verdiği
kredi miktarıyla sınırlı olurken, inşaat firmasının kusurunda zaman aşımı olmayacak.

Bankadan aldığı konut kredisi borcunun tamamını erken ödeyen vatandaşlar, bankalara‘
erken ödeme tazminatı’ ödeyecek. Bankalar tüketiciye sabit faizli konut kredisi 
kullandırmışşsa, ‘sözleşmede belirtmek şartıyla’ bir ya da birden fazla taksitin
vadesinden önce ödenmesi durumunda tüketiciden ‘ödediği miktarın yüzde 2’sine kadar
erken ödeme tazminatı’ isteyebilecek. Örneğin Türkiye şartlarında ortalama bir konut
tüketicisinin bankadan 100 bin lira kredi çektiğini varsayarsak, borcu kapatırken
2 bin lira da bankaya ekstra ödeme yapacak.

BDDK bürokratları sözkonusu düzenlemeyi, “İleride konut kredilerinde yaşanacak bir
dalgalanmada bankaların öz kaynaklarını ve finansal yapısını korumak açısından desteklenmesi
gereken çok önemli bir madde” şeklinde yorumladılar. Öte yandan düzenlemeyle bankalar,
kredi miktarına göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarında indirim yapacaklar.

Düzenlemedeki bir diğer önemli madde de konut satışlarıyla ilgili. Buna göre, konut
satışlarında, konutun teslimi 30 aydan 36 aya çıkarıldı. Bu süre aşılamayacak. İnşaat
şirketleri yapı ruhsatı almadan kesinlikle konut satışı yapamayacak. Ayrıca tüketicileri
korumak için bina tamamlama sigortası getirildi. Firmanın sıkıntıya düşmesi halinde,
projeyi sigorta şirketi tamamlayıp, tüketiciye teslim edecek.