# Faiz indi, ev fiyatları uçuşa geçti

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/faiz-indi-ev-fiyatlari-ucusa-gecti-74030h/
- Yayımlanma: 2021-11-03T17:19:59+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Yüzde 10 ile 20 oranında artan ev fiyatları nedeniyle faiz indiriminin alıcı için
bir anlamı kalmadı. Kredilerin yanı sıra dövize bağlı şekilde inşaat maliyetlerinin
de devamlı yükseldiğini belirten Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, ev fiyatlarının
önümüzdeki süreçte yüzde 30-40 oranında artacağına dikkat çekti.

**35 bin TL fark etti**

Kamu bankalarının konut kredileri hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Şule
Alp, “Kamu Bankaları tarafından kredi faiz oranlarında ürün ve vade yapısına göre
200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gidildi. Konut kredileri faiz oranlarında
26 Ekim’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29,
1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlandı.
Örneğin 500 bin liralık bir kredi 120 ay vadeli çekildiğinde eski faiz olan yüzde
1,37 ile aylık ödemesi 8 bin 513 lira, toplam ödemesi de 1 milyon 21 bin 560 lira
oluyordu. Yeni düzenlemeyle aynı kredi kullanıldığında aylık ödeme 8 bin 214 liraya
düşerken, toplam ödeme 985 bin 680 lira oluyor. Yani 120 aylık kredide aradaki fark,
35 bin 880 lira” dedi.

**‘Daha önce de olmuştu’**

Faiz indiriminin beklendiği gibi konut fiyatlarının yükselttiğine dikkat çeken Şule
Alp, “Pandemi döneminde verilen düşük faizli konut kredisinde de benzerini yaşamıştık.
O zaman da 

Ev fiyatları bir anda yüzde 20-30 zamlanmıştı. Şimdi de beklendiği gibi konut kredilerinde
faiz oranlarının düşürülmesiyle ev fiyatlarının artması bir oldu” diye konuştu.

**‘Yüzde 20’ye kadar arttı’**

Faiz indirimi olsa da satıcıların fırsatçılık yaptığını belirten Alp, “Uzun zamandır
konut piyasasında durgunluk vardı. Piyasa hareketlensin diye kamu bankaları indirim
yaptı ancak satıcılar da hemen ardından zam yapmaya başladı. Özellikle ikinci elde
fiyatlar yüzde 10-20 oranında arttı. Örneğin 500 bin TL’lik ev 550 bin TL oldu. 
Yani faiz indirimiyle sağlanan avantaj, satıcıların fiyatları artırmasıyla anlamını
yitirdi. Alıcı için avantajı kalmadı” ifadelerini kullandı.

**Ev fiyatları artmaya devam edecek**

Ev fiyatlarının artmaya devam edeceğini aktaran Alp şunları söyledi: “Dövize bağlı
şekilde inşaat maliyetleri devamlı artıyor. Bu da doğal olarak ev fiyatlarını yükseltiyor.
Öyle ki piyasada demir bulmak zorlaşıyor. Yeni yapılacak konutlarda demirinden eviyesine
kadar her şey dolarla alındığı için fiyatlar da yüzde 30-40 oranında artacak. O 
nedenle önümüzdeki süreçte ev fiyatları yükselmeye devam edecek. Ev almak isteyen
vatandaşlar bir an önce ellerini çabuk tutmalı. Çünkü bekledikçe hayallerindeki 
evler için daha yüksek paralar ödemek zorunda kalacaklar.”