# Gayrimenkul yatırımında yabancı sermaye girişi artarak sürüyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/gayrimenkul-yatiriminda-yabanci-sermaye-girisi-artarak-suruyor-97228h/
- Yayımlanma: 2023-04-15T09:39:57+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Ocak-Şubat 2023 ayında net yabancı sermaye girişi bir önceki döneme göre yüzde 39
arttı. Geçmiş yıllara kıyasla çok düşük olmakla birlikte yıllıklandırılmış bazda
da son dönemde bir hareketlenme gözlendi. Yabancı doğrudan yatırımlarda, gayrimenkulün
ağırlığı devam etmekle birlikte, son dönemdeki Türkiye’de kurulu şirketlerin yurtdışındaki
ana şirketleriyle borç, kredi ilişkilerinde, Türkiye’den yurtdışına borç verme yönündeki
değişimin azalması rol oynadı. Türkiye’de çok uzun yıllardır yurtdışındaki şirketler,
Türkiye’deki şirketlerine borç ve kredi veriyor. Ancak son yıllarda bazı dönemlerde
tersine bir işlem oluştuğu da gözleniyor. Nitekim 2022 Ocak-Şubat döneminde Türkiye’de
kurulu yabancı sermaye şirketleri, yurtdışındaki şirketlerine 148 milyon dolar [kredi](https://www.borsatek.com/fedin-bankalara-sagladigi-kredi-miktari-azaldi-97179h)-
borç verdi. 2023 aynı dönemde ise 150 milyon dolar borç aldı. Aynı dönemde sermaye
yatırımları azalmakla birlikte, 920 milyon dolarlık gayrimenkul girişiyle, Ocak-
Şubat döneminde net [sermaye](https://www.borsatek.com/cin-bankalari-sermaye-aciklarini-tahvil-ihraciyla-kapatacak-97177h)
girişi önceki yıla göre yüzde 39 artışla 645 milyon dolar, yıllıklandırılmış bazda
ise yüzde 31 artışla 8 milyar 348 milyon dolar oldu. 

### Yıllık sermaye girişi 8 milyar dolar seviyesinde

Türkiye’de yabancı sermaye girişi, 2005-2007 döneminde geldiği 15-20 milyar dolar
seviyelerden, küresel krizle birlikte yaşadığı düşüşü bir daha toparlayamadı. Birkaç
yıllık istisna dışında, 10 milyar doların altında seyreden girişler, 2020’de 4.4
milyar dolara kadar geriledi. 2023 itibariyle ise yıllıklandırılmış seri 2022 Mayıs
ayından itibaren 8 milyar dolar seviyesinde seyrediyor. Bu artışta gayrimenkulün
ağırlığı devam etse de son dönemde şirketlerin borç-kredi ilişkilerinin de toplamı
etkileyen sonuçlar gözleniyor.

Normal dönemlerde yurtdışı merkez şirketler, Türkiye’deki şirketlerine borç ve kredi
açtığı için, bu kalemdeki giriş pozitif oluyor. Ancak son birkaç yıldır önceki yıllarda
nadiren görülen bu kalemdeki “çıkış” sıklıkla oluşmaya başladı. Nitekim, 2019 ve
2020’de yıllık bazda bu kalemde net çıkış görüldü.

Ocak-Şubat döneminde hem yıllıklandırılmış bazda hem de bazı aylarda, önceki dönemde
eksi ya da düşük seyreden şirketlerin yurt dışı merkezlerinden aldıkları borç ve
kredilerdeki yüksek giriş, yıllık bazda gayrimenkul ile birlikte yabancı sermaye
girişini 8 milyar TL’nin üzerinde tuttu.