# İran savaşı Dubai’de emlak sektörünü vurdu

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/iran-savasi-dubaide-emlak-sektorunu-vurdu/
- Yayımlanma: 2026-03-05T22:34:37+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[İran](https://www.borsatek.com/savas-turkiyeye-sicradi-irandan-fuze-saldirisi/)’
ın füze saldırıları sonrası [Birleşik Arap Emirlikleri](https://www.reuters.com/world/middle-east/uaes-property-sector-faces-reckoning-after-iran-strikes-2026-03-05/)‘
nin (BAE) yıllardır süregelen gayrimenkul patlaması, tarihin en ciddi sınavlarından
biriyle karşı karşıya. Bölgedeki istikrarın zedelenmesiyle birlikte, yabancı sermayeye
bağımlı olan Dubai ve Abu Dabi’deki dev inşaat projelerinin geleceği tartışılıyor.

İran tarafından fırlatılan füzelerin BAE’deki havalimanlarını, limanları ve yerleşim
alanlarını hedef alması, bölgenin “güvenli liman” itibarını zedeledi. Konut piyasasında“
aşırı ısınma” endişelerinin dile getirildiği bir dönemde gerçekleşen bu saldırılar,
daha önce projelerini saatler içinde tüketen gayrimenkul geliştiricilerini değişen
bir talep dengesiyle karşı karşıya bıraktı.

Betterhomes verilerine göre, 2025 yılında Dubai’deki işlemlerin %65’ini henüz inşaatı
tamamlanmamış (off-plan) satışlar oluşturdu. Bu veriler, piyasanın büyük ölçüde 
gelecekte tamamlanacak konutlara dayandığını gösterirken; azalan yabancı yatırımcı
iştahının bu projeler için belirleyici bir risk faktörü haline geldiği vurgulanıyor.

![dubai](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2026/03/dubai-3-1024x676.
jpg)

## Dubai sarsıldı, emlak devlerinin hisselerinde sert düşüş

Saldırıların ardından çarşamba günü Dubai ve Abu Dabi borsalarındaki gayrimenkul
şirketlerinin hisseleri sert düştü. Abu Dabi’nin en büyük halka açık geliştiricisi
Aldar Properties ve Burj Khalifa’nın mimarı Emaar Properties %5 değer kaybetti. 
Sektör için hayati önem taşıyan tahvil piyasalarında da spread farklarının açılmasıyla
yeni borçlanma kanalları fiilen kapandı.

![İran savaşı Dubai'de emlak sektörünü vurdu Borsatek](https://i2.wp.com/www.borsatek.
com/app/uploads/2026/03/dubai-2-1024x683.jpg)

Dar Global CEO’su Ziad El Chaar, bölgenin temellerinin güçlü olduğunu belirterek,“
Bu bölgede olayların hızlı başlayıp hızlı bittiğini biliyoruz, her şey yolunda ve
projelerimiz duraksamadı” açıklamasında bulunsa da bankacılık sektörü aynı iyimserliği
paylaşmıyor. Reuters’a konuşan kıdemli bir yatırım bankacısı, BAE için planlanan
bir sermaye artırımı girişimini bu hafta rafa kaldırdıklarını ifade ederek, “Yatırımcılar
şu aşamada bölgeyi güvenli görmüyor; risk primi çok yükseldi” dedi.

## Pandemi sonrası gelen hızlı yükselişin sonu mu?

Dubai ve Abu Dabi, pandemi sonrası uygulanan vergisiz rejim, esnek vize şartları
ve ekonomik reformlar sayesinde küresel servetin merkezi haline gelmişti. Ukrayna
savaşından kaçan Rusların, milyarderlerin ve serbest fonların (hedge funds) akınıyla
BAE nüfusu 2025 itibarıyla 11 milyonu aştı.

![İran savaşı Dubai'de emlak sektörünü vurdu Borsatek](https://i3.wp.com/www.borsatek.
com/app/uploads/2026/03/dubai-1024x532.jpg)

Fitch verilerine göre, Dubai’deki gayrimenkul fiyatları 2022 ile 2025’in ilk çeyreği
arasında %60 oranında artış gösterdi. Ancak bu hızlı yükseliş, beraberinde arz fazlası
riskini de getirdi. JPMorgan geçen hafta yayınladığı raporda, Dubai’nin demografik
büyümesinin 2028’e kadar teslim edilmesi beklenen 300 bin ila 400 bin yeni konut
ünitesini absorbe etmesinin zor olduğunu belirtti.

## Yabancı talebi piyasanın geleceğini belirleyecek

Abu Dhabi Commercial Bank ekonomistleri, çatışma sonrası dönemde yabancıların mülk
satın alma isteğinin kritik önemde olduğunu vurguluyor. Yerleşik olmayan alıcıların
piyasanın ana sütunu olduğunu hatırlatan uzmanlar, arz dalgasının bu yılın ikinci
yarısından itibaren hızlanacağına dikkat çekiyor.

Neovision Wealth Management CEO’su Ryan Lemand, gayrimenkul yatırımının istikrar
ve görünürlük gerektirdiğini belirterek, “Jeopolitik belirsizliğin uzaması, yatırımcı
güvenini doğrudan zayıflatacaktır” değerlendirmesinde bulundu.