# İş GYO, Kadıköy’de otel arsasının yüzde 45’ini 383,9 milyon TL’ye alacak - Bağlantı: https://www.borsatek.com/isgyo-kadikoy-otel-arsasi-pay-alimi/ - Yayımlanma: 2026-11-09T18:11:47+03:00 - Yazar: Haber Merkezi Reklam [ ⌊Stablex Kare Banner⌉ ](https://track.adform.net/C/?bn=91045298;gdpr=${GDPR};gdpr_consent=${GDPR_CONSENT_50}) İş GYO (ISGYO), 9 Kasım 2026 tarihli yönetim kurulu kararıyla İstanbul Kadıköy İbrahimağa Mahallesi’ndeki 8.263,18 m² yüzölçümlü arsanın yüzde 45 hissesini satın almaya onay verdi. Şirketten KAP’a gönderilen bildirime göre, satın alma bedeli proje kapsamında bugüne dek yapılan harcamalar da dikkate alınarak 383,9 milyon TL + KDV olarak belirlendi. Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık tarafından hazırlanan değerleme raporunun değerleme tarihi 3 Kasım 2026, rapor tarihi 4 Kasım 2026 ve rapor numarası 2026_2111; çalışma 27 Ekim–4 Kasım 2026 arasında yürütüldü. Raporda satış vaadi sözleşmesinden doğan hakların net bugünkü değeri, 4 Kasım 2026 itibarıyla KDV hariç 419,87 milyon TL olarak hesaplandı; bilgi amaçlı KDV’nin yüzde 10 varsayıldığı senaryoda tutar 461,86 milyon TL oldu. Aynı parsel için 2025 tarihli önceki raporda söz konusu değer 355,75 milyon TL olarak yer aldı. Parsel, 21 Ekim 2024 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında ayrık nizam otel alanında; maxTAKS 0,40, maxKAKS 1,75 ve Yençok 6 kat olarak tanımlanıyor. Taşınmaz taşkına maruz alan içinde bulunuyor ve tescilli olması nedeniyle Koruma Bölge Kurulu görüşü alınmadan uygulama yapılamıyor. Şirket, alım bedelinin projeye ilişkin bugüne kadar yapılan harcamalar dikkate alınarak hesaplandığını belirtti. 📎 Bildirim Ekleri [📄Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdfPDF](https://www.borsatek.com/kap-git/?u=aHR0cHM6Ly93d3cua2FwLm9yZy50ci90ci9hcGkvZmlsZS9kb3dubG9hZC80MDI4MzI4Y2ExN2U0ZjVkMDFhMWMwY2E5ZjhkMGRhNg) Bildirim Eki Sayfaları ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 1](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p01.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 2](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p02.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 3](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p03.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 4](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p04.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 5](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p05.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 6](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p06.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 7](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p07.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 8](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p08.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 9](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p09.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 10](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p10.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 11](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p11.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 12](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p12.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 13](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p13.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 14](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p14.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 15](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p15.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 16](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p16.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 17](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p17.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 18](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p18.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 19](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p19.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 20](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p20.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 21](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p21.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 22](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p22.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 23](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p23.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 24](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p24.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 25](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p25.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 26](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p26.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 27](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p27.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 28](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p28.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 29](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p29.webp) ![Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf — sayfa 30](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/11/kap-4028328ca17e4f5d01a1c0ca9f8d0da6-p30.webp) | Maddi Duran Varlık Alımı | | Yapılan Açıklama Güncelleme mi? | Hayır (No) | | Yapılan Açıklama Düzeltme mi? | Hayır (No) | | Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi | – | | Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı? | Hayır (No) | | Bildirim İçeriği | | Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği | Arsa Land | | Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi | 09.11.2026 | | Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı? | Evet Yes | | Toplam Alım Bedeli | 383.900.000 TL + KDV TRY 383,900,000 + VAT | | İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%) | %1,71 1.71% | | Alım Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%) | %40,04 40.04% | | Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%) | %0,52 0.52% | | Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%) | %0,68 0.68% | | İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%) | %12,28 12.28% | | Alım Koşulları | Satın Alma Bedeli Tapu Devir Tarihinde Peşin Olarak Ödenecektir. The purchase price will be paid in cash on the deed transfer date. | | İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih | – | | Alımın Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkileri | Olumlu Positive | | Karşı Taraf | Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. | | Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır? | Evet (Yes) | | Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği | İlişkili Taraf Related Party | | Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi | – | | Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı | – | | Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi | Değerleme Yöntemi Appraisal Report | | Değerleme Raporu Düzenlendi mi? | Düzenlendi (Prepared) | | Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni | – | | Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası | 04.11.2026 / 2026_2111 | | Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Ünvanı | Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. | | Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar | 1.150.000.000 TL + KDV TRY 1,150,000,000 + VAT | | İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi | – | | Açıklamalar | | Şirket Yönetim Kurulumuzun 09/11/2026 tarihli toplantısında, mülkiyeti Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ye ait İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, İbrahimağa Mahallesi, 1421 ada 4 parselde yer alan ve üzerinde otel projesi geliştirilmesi planlanan 8.263 m² yüzölçümüne ait taşınmazın %45 hissesinin projeye ilişkin gerçekleştirilen harcamalar da dikkate alınarak toplam 383.900.000 TL + KDV bedelle satın alınmasına karar verilmiştir. İlgili gayrimenkule yönelik hazırlanan değerleme raporu ekte yer almaktadır. Within the framework of the Board of Directors' decision dated 09.11.2026; it was decided to purchase a 45% share in the property located in Istanbul Province, Kadıköy District, at Plot 4, Block 1421 in İbrahimağa Neighborhood with a total area of 8,263 m²on which a hotel project is planned to be developed, for TRY 383,900,000 + VAT, taking into account of the expenditures incurred in relation with the project. The appraisal reports prepared for the related real estates are attached. In contradiction between the Turkish and English version of this public disclosure, the Turkish version shall prevail. |