# İstanbul’da kira ortalaması asgari ücreti aştı

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/istanbulda-kira-ortalamasi-asgari-ucreti-asti-83177h/
- Yayımlanma: 2022-04-07T16:39:16+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Mart 2021’den itibaren geçen bir yıllık dönemde Türkiye genelinde konut kiraları
yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdi. Emlakjet.com verilerine göre Türkiye genelinde
ortalama kira rakamı 3 bin 100 TL olurken, İstanbul’da Türkiye ortalamasının iki
katının üzerine çıkarak 6 bin 500 TL’yi buldu. [Kira](https://www.borsatek.com/nisan-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu-82985h)
lar hızla yükselince, yurttaşın kiralık ev kriteri de değişti. Eskiden, ev–iş arasındaki
mesafe, bina yaşı ve depreme dayanıklılık gibi kriterler ön planda iken, artık öncelik
en uygun fiyatlı ev oldu.

Yükselen kiraların bütçe içindeki payı da yükseldi. Verilere göre [TÜİK](https://www.tuik.gov.tr/)
2020 yılı ortalama kişi başı yıllık geliri 33 bin 428 TL açıklarken, Türkiye’de 
ortalama aylık kira fiyatı 1300 TL oldu. Söz konusu rakam kişilerin yıllık gelirinin
yüzde 47’sine denk geliyor. Daha sonraki yıllarda kişi başı gelirin asgari ücretteki
zam kadar arttığı varsayılarak yapılan hesaplamadayurttaşların gelirinin yüzde 61’
ini kira masrafına ayırdığı tahmin ediliyor.

Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre, kira artışlarının, konut satış fiyatlarının
artmasının arkasından geldiğini söyleyen TSKB Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı
Makbule Yönel Maya, “Pandemi ile birlikte 2 yıla yakın bir süre toplumun büyük kısmı
çevrimiçi kendi evlerinde ya da memleketlerinde yaşamıştı. Dolayısıyla bu kopuştan
sonra farklı amaçlarla kent merkezine dönme talebi aynı anda oluştu. Birden artan
talep canlılığı da yükselen satış fiyatları ile birlikte kiralarda artışı hızlandırdı.
Yeni konut sayısındaki azalma da artışlarda etkili oldu” dedi. Merkezi yerlerde 
kiralar arttıkça yönelimin daha çeperlere ya da eski konut stokuna kaydığını aktaran
Maya, “Ayrıca kiralamalarda eskiden özellikle depreme dayanıklı olmasından dolayı
tercih edilen yeni konutların artan rakamlar karşısında eskisi kadar ana belirleyici
etken olmadığını görebiliyoruz” açıklamasını yaptı.

Paylaşımlı kira ödeyenlerin sayısının arttığına dikkat çeken Maya, “Paylaşımlı kira
eskiden daha çok üniversite öğrencilerinde görülürken artık bekar nüfus için de 
bir alternatif, yine oda kiralamak da artan kira rakamları karşısında gider tarafını
kişi bazında düşürebilmek adına bir alternatif olarak karşımıza daha sık çıkıyor.
Ev-iş, ev-okul arasındaki mesafe uzaklığından ziyade artık ev-iş/ev-okul arasındaki
ulaşım bağlantıları ve alternatif toplu ulaşım ağları da belirleyici kriter olarak
daha sık karşımıza çıkıyor” diye konuştu.

Tapusor.com ‘Gayrimenkul Sektörü Piyasa Analizi 2022 1. Çeyrek’ raporuna göre Türkiye
genelinde il bazında 1000 TL altında kiralık konut bulunan şehir sayısı 16’ya düştü.
Adıyaman, Ağrı, Bingöl, Erzurum, Gümüşhane, Kastamonu, Kırşehir, Mardin, Nevşehir,
Niğde, Siirt, Aksaray, Kırıkkale ve Iğdır dışında tüm şehirlerde kira bedelleri 
1000 TL’nin üzerine çıktı. İlk çeyrekte kiralık daire metrekare birim fiyatı 10 
TL’den 14 TL’ye çıkan Konya yüzde 40 değer artışıyla ilk sırada yer alırken İstanbul,
Nevşehir ve Yalova yüzde 33 artışla ikinciliği paylaştı. Bu illeri yüzde 31 değer
artışıyla Adana takip etti. İstanbul’da kiralık daire birim metrekare fiyatları 
40 TL’ye ulaştı.