# İstanbul’da ofis kiraları geriledi

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/istanbulda-ofis-kiralari-geriledi-23577h/
- Yayımlanma: 2017-05-26T14:23:02+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2017 birinci çeyrek sonuçları açıklandı. İstanbul geneli
ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst fiyat segmentinde
yüzde 0.54, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0.23 oranında azalış yaşandı.Ofis binalarının
yoğunlaştığı 14 bölge için hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında, 
Anadolu Yakası’nda üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 28.11 dolar,
alt fiyat segmentinde ise 18.81 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge Ataşehir
Ofis Bölgesi oldu.

En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise, üst fiyat segmentinde 11.96 dolar, 
alt fiyat segmentinde ise 6.65 dolar ile Kurtköy Ofis Bölgesi öne çıktı.

İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA) üst fiyat segmenti metrekare değeri 34.18 dolar,
alt fiyat segmenti ise 18.84 dolar olarak ölçüldü.

Avrupa Yakası’nda ise MİA dışındaki ofis bölgelerine bakıldığında Maslak Ofis Bölgesi
üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 29.87 dolar, alt fiyat segmentinde
ise 20.58 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge oldu.

En düşük kira gelirine sahip bölge ise, üst fiyat segmentinde 7.04 dolar, alt fiyat
segmentinde ise 5.86 dolar ile Beylikdüzü-Esenyurt ofis bölgesi oldu.

İstanbul ofis bölgelerinin yoğunluk haritasında kırmızı alanlar ofis binalarının
yoğun olduğu bölgeleri gösterirken, sarı-yeşil alanlar ikincil ofis bölgelerini 
ve gelişmekte olan ofis bölgelerini göstermektedir.

Avrupa Yakası’nda İstanbul Merkezi İş Alanı en yüksek kiralanabilir alana sahip 
bölge olmuştur. Bu bölgede kiralanabilir alanın %91.32’sinin dolu olduğu ölçülmüştür.

Anadolu Yakası’nda ise en yüksek kiralanabilir alan Ümraniye Ofis Bölgesi olmuştur.
Bu bölgedeki kiralanabilir alanın %93.57’sinin dolu olduğu saptanmıştır.

REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre, Ankara Merkezi İş Alanı (Ankara MİA) ofis kira
değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 0.19, alt
segmentte ise yüzde 0.52 oranında azalış yaşandı. Ankara Merkezi İş Alanı ofis binalarının
doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 2.95 artarak %82.92 oldu.

Ankara ofis bölgelerinin yoğunluk haritasında kırmızı alan ofis binalarının yoğun
olduğu Ankara Merkezi İş Alanı’nı, sarı ve yeşil alanlar ise gelişmekte olan ofis
bölgelerini göstermektedir.

REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre, İzmir Merkezi İş Alanı (İzmir -MİA) ofis kira 
değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentinde yüzde 2.69 
artış, alt segmentinde ise yüzde 0.46 oranında azalış yaşandı. İzmir Merkezi İş 
Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 12 artarak%
76.94 oldu.

İzmir İkincil Ofis Bölgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bölgesi’nde ise üst segmentinde
yüzde 0.09 azalış, alt segmentinde ise yüzde 1.14 oranında artış saptandı. Konak
Ofis Bölgesi’nde ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyrek döneme göre yüzde
0.83 azalarak %94.04 oldu.

İzmir’deki ofis yoğunluğu iki ana bölgede toplanmıştır. İzmir ofis bölgeleri yoğunluk
haritasında kırmızı ile gösterilen alanlar, ofis binalarının en yoğun olduğu İzmir
MİA ve İzmir Konak ofis bölgeleridir.