# İstanbul’da ortalama kira artışı yüzde 70’e ulaştı

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/istanbulda-ortalama-kira-artisi-yuzde-70e-ulasti-75002h/
- Yayımlanma: 2021-11-17T09:04:23+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı ekimde yıllık yüzde 47,5 arttı. Kiralardaki
artış yüzde 57,1’e ulaştı. İstanbul’da kira artışı yüzde 70’i buldu. Kadıköy’de 
satılık konut fiyat artışı yüzde 95,3’e ulaştı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (Betam), sahibinden.
com verilerini kullanarak hazırladığı ekim ayı konut piyasası görünümü raporunu 
paylaştı.

Geçen yılın ekim ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari
fiyatı yüzde 47,5 artarak 4.940 TL oldu. Böylece Türkiye genelinde 100 m2 bir evin
ortalama fiyatı 494 bin TL’ye yükseldi.

Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 50,3, Ankara’da
yüzde 39,5 ve İzmir’de yüzde 34,6 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları
İstanbul’da 6.736 TL, Ankara’da 3.230 TL, İzmir’de ise 5.782 TL oldu.

Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük ilde
artmaya devam etti.

Aynı şekilde ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarında da artış devam
etti ve satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.541 TL’ye, lüks konutlarda
ise 15 bin 290 TL’ye yükseldi.

Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenen, satılan konutların
satılık ilan sayısına oranı önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük
ilde arttı. Bu artışın satılık konut talebindeki yükselişten kaynaklandığı görülüyor.

Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı 
geçen aya göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı
ülke genelinde 66,5 gün, İstanbul’da 68 gün, Ankara’da 50,9 gün ve İzmir’de 77,5
gün oldu.

### Kadıköy ilk sırada

İlk kez bu ayki raporda incelenen İstanbul’un ilçelerindeki satış fiyatı artış oranları,
en yüksek artışın yüzde 95,3 ile Kadıköy’de, en düşük satış fiyatı artışının ise
yüzde 24,5 ile Fatih’te olduğunu gösterdi.

Şile yüzde 80,3, Sarıyer yüzde 66,5 ve Çatalca yüzde 66 ile en yüksek satış fiyatı
artışlarının hesaplandığı ilçeler olurken, Adalar yüzde 34,8, Beyoğlu yüzde 34,4
ve Güngören yüzde 33,1 en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler oldu.

### İstanbul’da kira artışı yüzde 70

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı 
ekimde yüzde 57,1 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 24 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 70, Ankara’da yüzde 40,8 ve İzmir’de yüzde
46,1 oldu.

Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 36 
TL, Ankara’da 16 TL, İzmir’de ise 24 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira
fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut
sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde
hem üç büyükşehirde düştü.

### Kira çarpanı Ankara ve İzmir’de yükseldi

Konut yatırımlarının ne kadar sürede geri dönüş yapacağını gösteren kira çarpanıyla
ilgili analiz ekimde artan kira fiyatlarına bağlı olarak kira çarpanının ülke genelinde
düştüğünü gösterdi.

Öte yandan, aynı dönemde, Ankara’da ve İzmir’de satış fiyatları daha hızlı yükseldiğinden
bu illerdeki kira çarpanları yükselirken, İstanbul’daki kira çarpanı ise geçen aya
göre değişmedi. Kira çarpanı ülke genelinde 17,2 yıl, İstanbul’da 15,6 yıl, Ankara’da
16,8 yıl ve İzmir’de 20,1 yıl oldu.