# İstanbul’un emlak değeri 420 milyar euro

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/istanbulun-emlak-degeri-420-milyar-euro-128h/
- Yayımlanma: 2013-10-19T01:25:00+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

İstanbul, nüfus ve alan bakımından Paris’ten büyük. İki kıtayı ayıran Boğaz’a sahip.
Fransız kralı Napolyon’a atfedilen “Dünya tek devlet olsa İstanbul başkent olurdu”
sözüne rağmen, İstanbul’un değerini ortaya koyan rakamlar Paris’e göre daha mütavazi.
İstanbul’da 3.9 milyon adet konut bulunuyor. Bu konutların 600 bini 2001 yılından
sonra yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış durumda. İstanbul’daki konutların 
ortalama büyüklüğü 120 metrekare ve ortalama metrekare değeri de 2 bin TL civarında.
İstanbul’da konut stokunun piyasa değeri 936 milyar TL’ye ulaşıyor. Bu rakam da 
350 milyar Euro’ya denk geliyor. İstanbul’un boğaz avantajı ve tarihi eserlerinin(
saraylar, müzeler, tarihi kilise ve camiler v.s.) emlak değeri üzerine yüzde 20 
değer artışı sağlıyor. Bu değer eklendiğinde ise İstanmbul’un değeri 420 milyar 
Euro’ya çıkıyor.

İstanbul’da A Sınıfı ofisler 3.5 milyon metrekareyi geçti. Ortalama metrekaresi 
4 bin TL’den 14 milyar liralık A Sınıfı ofis değeri çıkıyor. Diğer ofis, cadde mağaza,
alışveriş merkezleri ve toplu iş yerleri dikkate alındığında yaklaşık minimum 100
milyar liralık da diğer işyeri tanımına giren gayrimenkul çıkıyor.  Kanal İstanbul,
Üçüncü Havalimanı ve Üçüncü Köprü ekseninde tarla-arsa fiyat artışları, diğer metropollerde
olmayan bir değer ortaya çıkarıyor. Kentin 75 kilometrekaresinde de arsa niteliğinde
arazi değerlenmesi yaşanıyor.

Paris’in rakamları İstanbul’un 3 misli

·  Paris’e 2012’de 29 milyon yabancı turist gitti. İstanbul’a 11.6 milyon.

·  Paris ve çevresinde nüfus 12 milyona yaklaştı. İstanbul’da 15 milyona yakın insan
yaşıyor

·  La Defense, Avrupa’nın en büyük özel ticaret merkezi olarak kabul ediliyor. İstanbul’da
küresel çapta iddialı böyle bir ticaret alanı yok.

·  Paris’te gayrimenkul fiyatlarının ortalama değeri, İstanbul’un yaklaşık 3 misli.

·  Paris’te kişi başına milli gelir 55 bin doların üzerinde, İstanbul’da ise yaklaşık
16 bin dolar.

·  Paris’in ürettiği toplam milli gelir yıllık 770 milyar doları buluyor. İstanbul
ise 215 milyar dolarda kalıyor.

Fransızlar, Paris’in gayrimenkul değerini tarihi yapılarıyla birlikle 718 milyar
Euro hesapladı. Hürriyet’in uzmanlardan aldığı görüşle yaptığı hesaplamaya göre 
İstanbul’un tahmini gayrimenkul değeri ise 470 milyar Euro’yu buluyor. Ancak İstanbul,
5-10 yıllık sürede Paris’i geçecek gibi görünüyor.

Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) Başkanı Başaran Ulusoy: “2023 için İstanbul’da
25 milyon turist hedefimiz var. Bugün 130 bin olan yatak sayımızı 2023’e kadar 200
bine çıkaracağız. Yapmamız gereken tıpkı Paris gibi kentin tarihi dokunusu korumak.
Tarihi yarımada ve Haliç bu kentin tarihi ve kültürel kimliği çok önemli. Bunlara
dikkat edersek, İstanbul çok daha fazla turist çekecek. Her tarihi değer turizme
sunmalıyız.”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik“
İstanbul’da konut stokumuz 3.9 milyonu aştı. Bu konutların, 600 bin kadarı 2001 
yılı sonrası yapıldığı için daha kıymetli. İstanbul’un değerini sürekli artıran 
bir kent olduğunu da unutmayalım. Bir süre sonra Paris’i yakalarız. Belki de geçeriz”
dedi.

İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, İstanbul’un değerinin şu 
andaki verilerle düşük çıkacağını belirterek şöyle konuştu: “Paris’te yeni bir imar
alanı ya da yapılaşacak, bir imkan yok. İstanbul ise kentsel dönüşümle çarpık alanlarını
yeniliyor. Bu, daha değerli bir İstanbul anlamına gelir. Bir süre sonra Paris’i 
iki üç kere satın alacak bir İstanbul ortaya çıkacak. Bundan kimsenin şüphesi olmasın.”

İstanbul’da arsa stoku değeri yaklaşık 15 milyar lira tahmin ediliyor. A Sınıfı 
Ofisler, diğer işyerleri ve arsa stoku değeri de en muhafazakar hesaplarla 129-130
milyar liraya ulaşıyor. Bu da 48 milyar Euro’yu aşan bir değer anlamına geliyor.
Bütün bu tahmini hesaplarla İstanbul’un gayrimenkul değeri, yaklaşık 468-470 milyar
Euro çıkıyor.