# Kasım ayı kira artış oranı belli oldu

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/kasim-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu/
- Yayımlanma: 2025-11-03T15:34:00+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayı [enflasyon](https://www.borsatek.com/ekim-ayi-enflasyon-rakamlari-aciklandi/)
rakamlarını açıklamasıyla, Kasım ayında konut ve işyeri kiralarına uygulanabilecek
yasal üst sınır (tavan) zam oranı da netleşti.

Buna göre, mal sahipleri kiracılarına yasal olarak en fazla **yüzde 37,15** oranında
zam yapabilecek.

## Kira artışlarında artık TÜFE ortalaması devrede

![kira artışı](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/06/kira-1024x683.
webp)

Hatırlatmakta fayda var; 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25’lik artış
sınırı uygulaması sona ermişti. Artık hem konutlar hem de işyerleri için tek bir
yasal kriter var: **TÜFE’nin 12 aylık ortalaması.**

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi yenileme döneminde uygulanacak artış,
bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasını
geçemez.

Kasım ayında bu oran %37,15 olarak hesaplandı. Bu rakam, mal sahibinin yapabileceği
_en yüksek_ oranı gösteriyor; tarafların bu oranın altında bir rakamda anlaşması(
veya hiç zam yapmaması) elbette mümkün.

## Enflasyon beklentilerin altında kaldı ama…

![kira artışı](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/08/PCE-enflasyon-
3-1024x587.jpg)

Kasım ayı **kira artış** oranını belirleyen Ekim ayı enflasyon verileri, aslında
piyasa beklentilerinden daha olumlu geldi. [TÜİK’e ](https://www.tuik.gov.tr)göre:

 * **Yıllık Enflasyon:** %32,87’ye geriledi (Beklenti: %33,24).
 * **Aylık Enflasyon:** %2,55 olarak gerçekleşti (Beklenti: %2,83).

Enflasyondaki bu yavaşlamaya rağmen, 12 aylık ortalama formülü, geçmiş ayların yüksek
enflasyon etkisini hâlâ taşıdığı için yasal tavan oranının yüksek kalmasına neden
oluyor.

![kira artışı](https://i3.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/06/kira_2-1024x502.
webp)