# Kira artış hızı tırmanıyor, kiralanan konutlar azalıyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/kira-artis-hizi-tirmaniyor-kiralanan-konutlar-azaliyor-94393h/
- Yayımlanma: 2023-01-20T18:00:55+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi ([BETAM](https://betam.bahcesehir.edu.tr/))“
Kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor- İstanbul’un ilçelerinde kira fiyatları”
başlıklı Sahibinde Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2023 notunu yayımladı.

Buna göre, Türkiye genelinde ortalama [kiralık](https://www.borsatek.com/yatirimcilar-kiracisiz-konut-arayisinda-93967h)
konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Aralık’ta yüzde 172,9 olurken
ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 71 TL’ye yükseldi. Öte yandan, yıllık
kira artış oranı İstanbul’da yüzde 150, Ankara’da yüzde 160,9, İzmir’de ise yüzde
162,2 oldu.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 100 TL, Ankara’da 47
TL, İzmir’de ise 68,2 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da
hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.

### Kiralanan konut sayısı azaldı

Kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin
detayları hem kiralık konut sayısının hem de kiralanan konut sayısının azaldığını
gösterdi. Önceki aya kıyasla, kiralık ilan sayısı 215 bin 260’tan 214 bin 436 inerek
yüzde 0,4, kiralanan konut sayısı da 39 bin 338’den 37 bin 651’e gerileyerek yüzde
4,3 düştü.

Kiralık konut talep göstergesi Kasım’a kıyasla yüzde 0,4 arttı. Buna karışlık kiralık
konut talebi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,4 yükseldi.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut
sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de azalırken
Ankara’da arttı. Kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan 
ve kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan
yaşı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı.

### En yüksek artış Kağıthane’de

Bu ayki raporun özgün konusunu oluşturan İstanbul’un ilçelerindeki kira fiyatı artış
oranları en yüksek artışın yüzde 257,8 ile Kağıthane’de, en düşük artışın ise yüzde
96,4 ile Beykoz’da olduğu görüldü. Esenler’de yüzde 190,8, Sultanbeyli’de yüzde 
185,5 ve Maltepe’de yüzde 183,3 ile en yüksek kira fiyatı artışlarının hesaplandığı
ilçeler oldu. Gaziosmanpaşa yüzde 114,3, Esenyurt yüzde 110,1 ve Sarıyer yüzde 108,9’
luk artışlar en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler olarak kaydedildi.