# Kira geliri olanın ödeyeceği vergi artıyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/kira-geliri-olanin-odeyecegi-vergi-artiyor-27742h/
- Yayımlanma: 2017-10-05T08:49:46+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Reklam

 [ ⌊Stablex Kare Banner⌉ ](https://track.adform.net/C/?bn=91045298;gdpr=${GDPR};gdpr_consent=${GDPR_CONSENT_50})

Hürriyet yazarı Ahmet Karabıyık’ın konuyla ilgili yazısı şöyle:
Yasa tasarısı ile;
Gelir Vergisi Kanunu’nda (GVK); hem götürü giderin oranı yüzde 25’den, yüzde 15’
e düşüyor hem üçüncü vergi dilimi oranı yüzde 27’den, yüzde 30’a çıkıyor. Her iki
değişiklik de; kira geliri elde edenlerin daha fazla vergi ödemesine neden olacak.

‘Konut kirası elde edenler için’ vergi hesabını bugün, ‘işyeri kira geliri elde 
edenlerin’ vergi hesabını yarın ele alıyoruz.

Tabloda 2017’de yıl boyunca konut kirası elde edenlerin ne kadar vergi ödeyecekleri
yer almakta. 15 farklı aylık-yıllık konut kira geliri için iki farklı vergi hesaplandı:

Birincisi; mevcut yasaya göre, ikincisi tasarıdaki değişikliklere göre yapılan vergi
hesabı. Dolayısıyla mülk sahipleri, tasarının yasalaşması durumunda hangi kira geliri
için ne kadar fazla vergi ödeyeceğini bu tablodan görebilir. 

Götürü giderdeki düşüşten dolayı tüm -götürü gider tercihi yapan- mülk sahipleri
etkilenecek. 

Gelir vergisi oranındaki artıştan (yüzde 27’den, yüzde 30’a) dolayı ise yalnızca
kira geliri-matrahı yıllık 30.000 lirayı aşanlar etkilenecek. Yani yıllık kira geliri
matrahı 30 bin lirayı geçenler -70 bin liraya kadar gelirleri için- normalde yüzde
27 vergi ödeyeceklerken, tasarı ile ödeyecekleri verginin oranı yüzde 30’a çıkıyor.

2017’de kira gelirinden dolayı beyanname verecekler için kira gelirlerinin vergilendirilmesi
ile ilgili kritik konuları da hatırlayalım… 

**KİMLER BEYANNAME VERECEK**

2017’de yıl boyunca 3.900 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek.
Dolayısıyla vergi de ödemeyecekler. 3.900 liranın üstünde konut kira geliri olanlar
beyanname verecek. (GVK. Md.21)

Her yıl yeniden belirlenen bu istisna tutarı 2016 gelirleri için 3.800 liraydı, 
2017 gelirleri için ise bu tutar 3.900 lira. (296 no.lu GV Genel Tebliği)

**– Ödeyeceğim vergiyi ‘götürü gider’ ne kadar azaltır?**

Basitçe hesaplama şöyle: Yıllık kira gelirinden, önce istisna (3.900 lira) ve (Yasa
tasarısına göre) yüzde 15 götürü gider düşülüyor, sonra vergi hesaplanıyor. Götürü
giderde; 3.900 liralık istisna düşülmüş kira gelirinin yüzde 15’i direkt (belgeye
ihtiyaç duymadan) kira gelirinden düşülüp kalan tutarın üzerinden vergi hesaplanıyor.
Götürü gider yöntemini seçenler; aşağıdaki tablodan, elde edilen yıllık kira tutarına
göre ne kadar vergi ödeyeceğini görebilirler. Beyanname verecek mükellefler iki 
farklı gider yönteminden birisini tercih edebiliyor; ‘götürü gider’ veya ‘gerçek
gider’ (GVK Md. 74).

**– Ödeyeceğim vergiyi ‘gerçek giderler’ ne kadar azaltır? **

Gerçek gider yöntemini seçenler de yıllık kira gelirinden, önce 3.900 lira istisnayı,
sonra belgeye dayanarak gerçek giderlerini düşüp, kalan tutar üzerinden vergiyi 
hesaplayabiliyor. Götürü gidere göre farkı, giderler belgeli olmak zorunda.

**– Götürü gider yöntemi mi, gerçek gider yöntemi mi, nasıl karar vereceğim?**

Götürü giderde (2017 yılı gelirleri için 3.900 liralık istisna düşülmüş) kira gelirinin
yüzde 15’i direkt (belgeye ihtiyaç duymadan) kira gelirinden düşülüp kalan tutarın
üzerinden vergi hesaplanıyor. Mülk sahiplerinin büyük çoğunluğu hem hesaplaması 
kolay olduğundan, hem de dönem içindeki gerçek gideri, götürü giderden (gelirin 
yüzde 25’inden) daha düşük tutarda olduğundan, götürü gideri tercih etmekteydi. 
Ancak meclisteki tasarının yasalaşması ile beraber götürü gider (yüzde 15) cazibesini
kaybedecektir. Götürü gider yöntemini seçenlerin iki yıl boyunca bu yöntemden vazgeçme
şansları da yok. (GVK Md. 74).

**– Gerçek gider yöntemi kimler için avantajlı?**

Tasarı yasalaştığında yüzde 15 götürü gidere göre, daha fazla indirilebilir gerçek
gideri olan ev sahipleri gerçek gider yöntemini seçip daha az vergi ödeyebilirler.
Ancak götürü gider belgesiz olarak hesaplanıyorken, gerçek giderler belgeli olarak
vergi hesabında dikkate alınabiliyor. Söz konusu belgelerin beş yıl saklanarak olası
denetimde ibraz edilmesi gerekiyor. (2017 kira gelirleri için 2022’nin sonuna kadar
saklanmalı)

**– Beyanname verdikten sonra götürü gider usulünden dönülebilir mi?**

Götürü gider usulünü kabul edenler normalde iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemiyorlar.
Elde edilen kira gelirine ilişkin gelir vergisi beyannamelerinde, yanlışlıkla götürü
gider usulünü seçenlerse beyannamenin verildiği takvim yılı içerisinde olmak kaydıyla,
düzeltme beyannamesi verdiklerinde gerçek gider usulünden yararlanabiliyorlar. (
İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı, 29.12.2016 Tarih ve 108276 Sayılı Özelge)

Bir konuyu da özellikle belirtmekte fayda var… 

Tasarıda gelir vergisi oran artışının 2017 gelirleri için uygulanacağı belirtiliyor.(
Ücret gelirlerinde 2018’den itibaren yeni oran geçerli.) Dolayısıyla yılın başındaki
kural, yıl bitmeden değiştiriliyor. Adeta maç oynanırken maçın kuralları değişiyor…
Bu kural değişiklikleri iyi niyetli mükellefleri zorda bırakacaktır. Hem götürü 
gider oranının aşağı çekilmesi, hem vergi oranının yüzde 27’den 30’a çıkarılması
2018’den itibaren geçerli olmalı. Dileriz, mecliste bu durum dikkate alınır ve ‘
yeni kural yeni yılda geçerli’ hale getirilerek tasarı yasalaşır.