# Kiralarda dolardan TL’ye dönüş

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/kiralarda-dolardan-tlye-donus-14117h/
- Yayımlanma: 2016-08-14T10:01:05+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

 Türkiye’nin metrekare kirası açısından en pahalı sokakları olan İstanbul’daki Bağdat,
İstiklal ve Abdi İpekçi caddelerinde dükkânlar birbiri ardına boşalınca kiralar 
düştü. Yıllardır ağırlıklı dolar olmak üzere döviz cinsinden yapılan kiralamalar
TL’ye dönmeye başladı. Dünyanın en pahalı alışveriş caddeleri raporunu da hazırlayan
uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield’ın (CW) analizine
göre, bu caddelerdeki kiralar kısa vadede önceki yılın yüzde 20 civarında altına
inecek.

**TALEP ARTIŞI OLACAKTIR**

CW Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, son 3 yılda en belirgin kira artışının
Bağdat Caddesi’nde gerçekleştiğini, fakat İstiklal Caddesi ve Abdi İpekçi ile Vali
Konağı caddelerine ev sahipliği yapan Nişantaşı’nda da benzer artışlar olduğunu 
söyledi. Kapanan mağazalar ve kira pazarlıklarına sahne olan perakendedeki son gelişmelerin
ardından kiralarda bir düşüş beklediklerine dikkat çeken Gönden, “Gelen talepler
bu yönde olduğu için genelde TL cinsi kiraya dönen mülk sahipleri var. Bu durum 
özellikle Bağdat Caddesi için geçerli. Hatta mevcut kiracılar için kira indirimleri
bile gerçekleşmeye başladı. Beklentilerimiz kira düşüş oranlarının yüzde 20’yi aşmaması
yönünde” dedi. Kira düşüşüyle markaların kiralama talebinde artış olabileceğini 
kaydeden Gönden, şöyle konuştu: “TL’ye dönerken alınacak kur da ayrı bir pazarlık
konusu. Burada perakendeciler güncel kuru değil, daha avantajlı bir kur talep ediyor.
Yani TL’ye dönerken kira düşüşü de çoğu zaman gerçekleşmiş oluyor. O zaman tabii
yıllık artışlar enflasyon oranında veya ona yakın sabit bir orandan oluyor. Döviz
kira anlaşmalarında ise artış yüzde 2-3 seviyesinde tutulur.”

**YABANCI MARKALAR DURDU**

Teknosa, Media Markt, Paşabahçe, House Cafe’nin de aralarında bulunduğu birçok markanın
dükkânını kapattığı İstiklal Caddesi’nin özel durumuna dikkat çeken Toğrul Gönden,
şöyle konuştu: “2014’teki artışın ardından boşluk oranı tekrar düşüşe geçmişti. 
Ancak bu yılın ilk 8 ayı itibarıyla diğer caddeler gibi burada da boşluk oranı arttı.
Geçmişte bombalı saldırı yapıldığından ve her türlü gösteride hedef yer olduğundan
İstiklal’deki satışlar bu tür eylemlerde negatif etkileniyor. Türkiye’nin en kalabalık
caddesi olmasından dolayı güvenlik endişesi olan insanlar ilk olarak buradan uzak
duruyor.” Nişantaşı’nda da özellikle Abdi İpekçi Caddesi özelinde bir talep sıkıntısı
oluşmaya başladığını kaydeden Gönden, perakendede kısa vadeli yatırım kararlarının
ertelendiğini belirtti. Türkiye’ye girmek isteyen yabancı markaların durduğunun 
ve şimdilik bekle-gör pozisyonuna geçtiğinin, mevcut markaların da temkinli olduğunun
altını çizen Gönden, “Sektörümüz için oluşan risk, Avrupalı ve ABD’li markaların
başka pazarlara odaklanmaları” dedi.

**AVM’LER DAHA UCUZ**

Ünlü caddelerde mağaza açmak birçok marka için lüks. Zira, iyi bir AVM’de ortalama
büyüklükte bir mağaza için ödenen metrekare kirası 50-100 dolar arasındayken bu 
caddelerde rakam 3 katına kadar çıkıyor.