# Konut Fiyat Endeksi yükseldi

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-fiyat-endeksi-yukseldi-19209h/
- Yayımlanma: 2017-01-27T16:09:06+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Konut Fiyat Endeksi (KFE), geçen yılın kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,72
artarak 224,05’e yükseldi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Kasım 2016 dönemine ilişkin 
KFE verileri açıklandı.

Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış
ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), 2016 yılı kasım ayında bir 
önceki aya göre yüzde 0,72 artarak 224,05 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın
aynı ayına göre yüzde 12,26 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,92 yükseldi.
Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar Kasım 2015’te bin
752,29 lira iken geçen yıl kasım ayında bin 928,19 lira oldu.

Türkiye genelinde 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme 
raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE) geçen yıl kasımda
bir önceki aya göre yüzde 0,88 artarak 214,60 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir 
önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,39, reel olarak ise yüzde 4,10 yükseldi.

**3 büyük ilde konut fiyat endeksi**

3 büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, Kasım 
2016’da bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,26, yüzde
1,12, yüzde 0,87 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre
ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,57, yüzde 9,32 ve yüzde 17,41
arttı.

3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, geçen yıl kasım
ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde yüzde 0,27,
yüzde 2,78 ve yüzde 0,35 artış kaydetti. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı 
ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,49, yüzde 12,79 ve
yüzde 17,28 yükseldi.

Geçen yılın kasım ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık
yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 24,37 
ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 22,18 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde
17,41 ile İzmir’de gerçekleşirken, en düşük yıllık değişim yüzde eksi 0,66 ile Kilis,
Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 0,19 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’ta oldu.

**Hedonik Konut Fiyat Endeksi yüzde 0,47 yükseldi**

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek,
kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik
Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2016 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,47
artarak 193,95 seviyesine çıktı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,20 artan
HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,93 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan
yıllık fiyat artışı da yüzde 0,95 oldu.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde,
kasımda bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,36, yüzde
0,55 ve yüzde 0,71 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına
göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,11, yüzde 9,46 ve yüzde
16,03 yükseldi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri ise söz konusu illerde 
sırasıyla yüzde eksi 0,48, yüzde eksi 0,13 ve yüzde 1,19 oldu.

Geçen yılın kasım ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin
yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde
19,18 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 18,31 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da
kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise yüzde eksi 1,11 ile Van, Bitlis, Hakkari
ve Muş, yüzde 0,45 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 1,25 ile Diyarbakır ve
Şanlıurfa’da gerçekleşti.