# Konut fiyatlarında en pahalı ve en ucuz iller belli oldu

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-fiyatlari-en-pahali-en-ucuz-iller/
- Yayımlanma: 2026-10-20T13:26:26+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye genelinde [konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-2026-ucuncu-ceyrek-satis/)
fiyatları eylül ayında artışını sürdürdü. Endeksa verilerine göre daire niteliğindeki
[konut](https://www.borsatek.com/cin-konut-fiyatlari-eylul-dustu/)larda ortalama
metrekare fiyatı 41 bin 529 TL’ye ulaştı. Bu veriye göre 120 metrekarelik bir konutun
ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı. Konut fiyatlarındaki
artış iller arasındaki farkı da belirginleştirdi.

## En pahalı konut hangi illerde

Eylül verilerine göre [İstanbul](https://www.ibb.istanbul/), 7 milyon 426 bin TL’lik
ortalama konut fiyatıyla ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 7 milyon 196 bin TL ile
Muğla, 5 milyon 735 bin TL ile Antalya takip etti. İzmir’de ortalama konut fiyatı
5 milyon 616 bin TL, Çanakkale’de ise 5 milyon 235 bin TL olarak hesaplandı. Böylece
en pahalı konutların bulunduğu ilk beş ilde ortalama fiyatlar 5 milyon TL’nin üzerine
çıktı.

## Konut fiyatlarının en düşük olduğu iller

![Emlak](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/konut_emlak_ev-1024x707.
webp)

Ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında kaldığı il sayısı 5’e geriledi.
Bu iller Kilis, Hakkâri, Kars, Bitlis ve Ardahan oldu. Kilis, 1 milyon 901 bin TL’lik
ortalama fiyatla 2 milyon TL sınırının altında kalan tek il olarak öne çıktı.

| İl | Ortalama Konut Fiyatı | 
| Kilis | 1 milyon 901 bin TL | 
| Hakkâri | 2 milyon 461 bin TL | 
| Kars | 2 milyon 586 bin TL | 
| Bitlis | 2 milyon 881 bin TL | 
| Ardahan | 2 milyon 993 bin TL | 
| Osmaniye | 3 milyon 70 bin TL | 
| Ağrı | 3 milyon 191 bin TL | 
| Düzce | 3 milyon 247 bin TL | 
| Kırıkkale | 3 milyon 277 bin TL | 
| Tekirdağ | 3 milyon 316 bin TL |

Veriler, 3 milyon TL’nin altında konut bulunabilen illerin sayısının giderek azaldığını
ortaya koydu.

## Konut yatırımında getiri ve satış verileri nasıl gerçekleşti

Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,97 arttı. Kira gelirinin de
hesaba katılmasıyla toplam getiri oranı yüzde 32,40’a yükseldi. Yıllık brüt kira
getirisi yüzde 8,04 olarak hesaplanırken konutların ortalama amortisman süresi 12
yıl oldu. Satış verileri ise konut piyasasında yavaşlamaya işaret etti. Türkiye 
genelinde ocak-eylül döneminde 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Bu rakam geçen
yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2’lik düşüşe karşılık geldi.

![Emlak piyasası](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/12/emlak-piyasasi-
cokuyor.webp)

Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık bazda yüzde 1,2, yıllık bazda yüzde 22,3 arttı.
Enflasyon etkisi hesaba katıldığında ise konut fiyatlarında yıllık reel düşüş yüzde
5,7 olarak kaydedildi.

### Türkiye’de en pahalı konut hangi ilde?

Eylül verilerine göre 7 milyon 426 bin TL’lik ortalama konut fiyatıyla İstanbul 
en pahalı il oldu.

### En ucuz konut fiyatı hangi ilde görüldü?

Kilis, 1 milyon 901 bin TL’lik ortalama konut fiyatıyla Türkiye’nin en ucuz ili 
olarak kaydedildi.

![Konut fiyatlarında en pahalı ve en ucuz iller belli oldu Borsatek](https://i2.
wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/konut_emlak_ev_mulk-1024x576.webp)