# Konut fiyatları yabancıya da artık pahalı geliyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-fiyatlari-yabanciya-da-artik-pahali-geliyor-92500h/
- Yayımlanma: 2022-11-23T07:11:39+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[Konut](https://www.borsatek.com/antalya-emlak-piyasasi-ruslarin-eline-gecmeye-basladi-92442h)
satışlarında azalış trendi sürerken veriler konuta erişilebilirliğin gün geçtikçe
zorlaştığını gösteriyor. Uzmanlara göre, yabancıya satış oranlarında yaşanan düşüş
fiyat artışlarının etkisinin genele yayıldığını gösterirken, bir diğer etken olarak
ise vatandaşlık şartlarına gelen yeni düzenleme gösteriliyor.

Konut sektörü, yüksek enflasyon, alım gücündeki düşüş, artan maliyetler, finansman
sıkıntısı, jeopolitik riskler ve resesyon beklentileriyle dolu bir yılı geride bırakmaya
hazırlanıyor. Veriler ise sektördeki kırılganlığa işaret ediyor.

[TÜİK](https://www.tuik.gov.tr/) Ekim ayı verilerine göre, konut satışlarında yıllık
yüzde 25,3’lük ve ipotekli konut satışlarında ise yüzde 52,7 bir azalış var. Türkiye
genelinde ilk el konut satış sayısı, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre
yüzde 22 azalırken, ikinci el konut satışlarının da yüzde 26,7 oranında azaldığı
gözleniyor.

Verilere göre, ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapılırken,
sektördeki savaş etkisi hissedildi. Ekim ayında Rusya vatandaşları Türkiye’den 2
bin 23 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını sırasıyla 498 konut ile İran, 310 
konut ile Irak ve 216 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

Öte yandan verilerde yabancıya yapılan konut satışlarının seyri ise dikkat çekici.
TÜİK’in 2021-2022 yılı yabancıya konut satışları karşılaştırıldığında, özellikle
yılın ikinci yarısından sonraki düşüş ivmesi göze çarpıyor. Peki, uzmanlar bu düşüşü
nasıl değerlendiriyor? 

### Fiyatlardaki artış yabancılar için de motivasyon kaybına yol açıyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Konut fiyatları çok
arttı, 1 yıllık zaman zarfında 3 kat artış yaşandı. Bu ister istemez yabancılar 
için de bir artış. Konut fiyatlarındaki artış yabancılar için de bir motivasyon 
kaybına yol açıyor olabilir” açıklamasında bulundu.

Yönel Maya ayrıca vatandaşlık başvurusunda alınacak gayrimenkulün değerinin 250 
bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesinin de bu durum üzerinde etkili olabileceğine
dikkat çekiyor ve buradaki havuzun kısıtlandığını belirtti.

### Rusya etkisi olmasa durum kötüleşebilir

Konut satışlarında Rusya etkisinin gözlenmesi ise adetlerin daha düşük seviyelerde
kalmaması adına önemli bir etken.

Rusya etkisi olmasa tablonun daha vahim olabileceğini söyleyen Yönel Maya, “Rusya’nın
geçen yıllardaki satış ortalamalarına bakıldığında, 800 adetlerden 2023 adetlere
çıkan bir satış yapılmış. Rusya etkisi ile 5 bin 400 bandına çıkmak bir başarı çünkü
toplam içindeki payı yüzde 5’lere gelmiş durumda” diyor. 

### Konutta yoğun talep dönemi bitti

Rusların eskiden de ilgisinin olduğuna değinen İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı
Nizamettin Aşa ise savaşın etkisinin en çok kiralıklarda görüldüğünü belirtiyor.

Son dönemde geneldeki bütün satışlarda bir düşüş olduğunu söyleyen Aşa, fiyatların
alım gücünün üzerinde olduğunu belirtiyor. Bu durum talepte de azalmaya yol açıyor.
Yoğun talep döneminin bittiğine işaret eden Aşa, “Satışları adet bazında ele almak
lazım. Yüzdesel olarak bakmak yanıltıcı olabiliyor” diyor.

### Yabancılar ülkeler arası fiyat kıyasına başladı

Rakamların yüksekliği, yabancı yatırımcılar için ülkeler arası kıyaslamaları da 
doğuruyor. Yönel Maya, yabancı konut satışlarında son zamanlardaki en hareketli 
bölgeleri ise Portekiz, İspanya, Yunanistan olarak sıralıyor.