# Konut fiyatlarında ekim ayında da reel gerileme sürdü

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-fiyatlarinda-reel-dusus-derinlasti/
- Yayımlanma: 2026-10-23T17:03:49+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Konut piyasasında reel fiyat düşüşleri devam ederken Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik
ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) raporuna göre reel satılık fiyatlar Ekim
2026 döneminde yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 7,8 geriledi. Söz konusu dönemde
satılık mülklerin cari fiyatları ise ülke genelinde yıllık yüzde 19,6 oranında artış
kaydetti.

## Satılık ilanlarda metrekare fiyatları ve talep değişimi

[BETAM](https://betam.bahcesehir.edu.tr/) tarafından yayımlanan Sahibindex Satılık
[Konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-dora-yasam-evleri-ruhsat/) Piyasası Görünümü
raporuna göre reel satılık fiyatlardındaki yıllık düşüş İstanbul’da yüzde 4, Ankara’da
yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 9,3 oldu. Cari satılık fiyatı artışları ise İstanbul’da
yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5, İzmir’de yüzde 17,7 seviyesinde gerçekleşti.

![konut](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/04/gayrimenkul_konut_3-
1024x576.webp)

Türkiye genelinde ortalama satılık ilan metrekare fiyatı 46 bin 681 TL olarak hesaplanırken,
anılan tutar İstanbul’da 67 bin 949 TL, Ankara’da 40 bin 417 TL, İzmir’de ise 54
bin 310 TL seviyesinde kaydedildi.

Eylül 2026 döneminde [konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-balikesir-altieylul-kesin-kabul/)
talebi endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 6,4 geriledi. Satılık ilanların yayında
kaldığı süreyi gösteren kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 57,6 gün olarak ölçüldü.
Söz konusu ilan süresi İstanbul’da 56 gün, Ankara’da 47,7 gün ve İzmir’de 66,8 gün
olarak belirlendi.

  |  Bölge |  Reel Satılık Fiyat Değişimi (%) |  Cari Satılık Fiyat Değişimi (%) |  Ortalama İlan Metrekare Fiyatı (TL) |  
   |  Türkiye Geneli |  -7,8 |  19,6 |  46.681 |  
 |  İstanbul |  -4,0 |  24,6 |  67.949 |  
 |  Ankara |  -2,5 |  26,5 |  40.417 |  
 |  İzmir |  -9,3 |  17,7 |  54.310 |

## Kiralık konut piyasasında reel kiraların gelişimi

Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporu verilerine göre reel kiralar bir
önceki aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde gerileme gösterdi. Yıllık
bazda reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 5,7, Ankara’da yüzde 7,1 ve İzmir’de
yüzde 9,5 oranında azaldı; İstanbul’da ise yüzde 6,4 oranında artış kaydetti.

![Konut](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/01/3610.jpg)

Cari kira fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 22,4 yükseldi. Yıllık artış
oranları İstanbul’da yüzde 38, Ankara’da yüzde 20,6 ve İzmir’de yüzde 17,3 olarak
gerçekleşti. Ortalama kiralık ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 295,1 TL seviyesine
ulaştı. Metrekare fiyatları İstanbul’da 460 TL, Ankara’da 294,7 TL ve İzmir’de 328,6
TL oldu. Kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya göre gerilerken geçen yılın
aynı ayına kıyasla yükseldi. Piyasada kapatılan ilan yaşı ise ülke genelinde ve 
üç büyükşehirde uzadı.

### Reel ve cari fiyat değişimi arasındaki fark nedir?

Reel fiyat değişimi enflasyondan arındırılmış fiyat hareketlerini gösterirken, cari
fiyat değişimi mevcut piyasa koşullarındaki nominal fiyat artışını ifade eder.

### Kiralık ilan metrekare fiyatı en yüksek hangi şehirde kaydedildi?

BETAM verilerine göre kiralık ilan metrekare fiyatı 460 TL ile en yüksek İstanbul’da
ölçüldü.

![Ekim](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/12/analiz-1-1024x572.
webp)