# Konut fiyatlarında reel düşüş eylülde de sürdü

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-fiyatlarinda-reel-dusus-eylul/
- Yayımlanma: 2026-10-16T12:11:14+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ([TCMB](https://www.tcmb.gov.tr/)) açıkladığı
verilere göre [konut](https://www.borsatek.com/zergy-eylul-satis-rakamlari/) fiyatları
eylül ayında enflasyonun gerisinde kaldı. [Konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-halkali-bati-3-etap-ihale/)
Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine çıktı, yıllık
bazda ise yüzde 22,3 yükseldi. Bu artışa rağmen konut fiyatları reel olarak yüzde
5,7 geriledi.

## Konut fiyat endeksi illere göre nasıl değişti

2023 yılı baz alınarak hesaplanan KFE, konutların kalite etkisinden arındırılmış
fiyat değişimlerini ortaya koyuyor. Eylül ayında İstanbul’da aylık yüzde 2, Ankara’da
yüzde 0,1 ve İzmir’de yüzde 1 artış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 
26,8 ile en yüksek artışın görüldüğü il oldu. Ankara’da yıllık artış yüzde 22, İzmir’de
yüzde 21 seviyesinde gerçekleşti.

![TCMB](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/03/TCMB_Merkez-Bankasi_2.
webp)

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yapılan bölgesel değerlendirmede,
en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 26,8 ile İstanbul bölgesinde ölçüldü. 
En düşük artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede
kaydedildi.

## Yeni kiracı kira endeksinde de reel gerileme görüldü

TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) eylülde aylık yüzde 2,1 artış
gösterdi. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 yükselirken, reel olarak
yüzde 2,4 azaldı. İstanbul’da aylık kira artışı yüzde 3,5, Ankara’da yüzde 0,6, 
İzmir’de yüzde 1,1 olarak ölçüldü.

Yıllık karşılaştırmada İstanbul yüzde 35,5 ile en yüksek kira artışının yaşandığı
il oldu. Ankara’da yıllık kira artışı yüzde 25,1, İzmir’de yüzde 23,7 seviyesinde
gerçekleşti. Bölgesel verilere göre en düşük yıllık kira artışı yüzde 18,8 ile Edirne,
Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

 |  Gösterge |  Aylık değişim |  Yıllık nominal değişim |  Yıllık reel değişim |  
 |  Konut Fiyat Endeksi (KFE) |  %1,2 |  %22,3 |  -%5,7 |  
 |  Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) |  %2,1 |  %26,6 |  -%2,4 |

### Konut fiyatları eylülde ne kadar arttı?

TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık yüzde 1,2, yıllık nominal
olarak yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyon etkisiyle yıllık reel değişim yüzde 5,7
düşüş olarak gerçekleşti.

### Hangi ilde konut fiyat artışı en yüksek oldu?

Eylül ayında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 26,8 ile İstanbul
oldu. Ankara yüzde 22, İzmir ise yüzde 21 ile İstanbul’u izledi.

![Konut](https://i1.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/konut_emlak_ev.webp)