# Konut fiyatlarındaki düşüş beşinci ayında

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-fiyatlarindaki-dusus-besinci-ayinda-104917h/
- Yayımlanma: 2023-12-20T14:01:16+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Türkiye genelinde seçim sonrası uygulanmaya başlanan yeni ekonomik progama bağlı
olarak ortaya çıkan konut fiyatlarındaki düşüş beşinci ayına girdi. 

[Bahçeşehir Üniversitesi](https://bau.edu.tr/) Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar
Merkezi ([BETAM](https://www.borsatek.com/turkiye-genelindeki-kira-fiyatlari-5-aydir-dusus-egiliminde-104706h))
tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan ‘’sahibindex Kiralık
ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, son dönemde konut piyasasında yaşanan
değişimler incelendi.

Rapora göre Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ekim’den Kasım’a satış fiyatları 
düştü. Son düşüşle birlikte reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde
yüzde 5,4’e, Ankara’da yüzde 20,1’e, İzmir’de ise yüzde 5’e geriledi. İstanbul’da
yıllık reel fiyat çok uzun bir aradan sonra ilk kez yüzde 1,4 azaldı.  

Öte yandan cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise geçen yılın Ekim ayına kıyasla
ülke genelinde 6,5 puan azalarak yüzde 70,7’ye geriledi. Ülke genelinde ortalama
satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 35.556 TL, Ankara’da 19.373 TL ve İzmir’de
29.032 TL. 

2020 mayıs ayından itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut satış fiyat
endeksi önceki 4 ayda olduğu gibi Kasım’da da gerilemiştir.Reel konut fiyat endeksi
Kasımda Ekime kıyasla 4,5 puanlık azalışla 189,1 olmuştur.  Ekimden Kasıma enflasyon
oranı yaklaşık yüzde 3,3 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı 
dönemde yüzde 0,9’da kaldı.

### Reel satış üç büyükşehirde de düşüşte

Konut reel satış fiyatı son 4 ayda olduğu gibi üç büyükşehirde Kasım ayında da düşüş
gösterdi. Endeks; İstanbul’da 185,3’e Ankara’da 211,6’ya İzmir’de ise 192,2’ye düştü.

### Reel fiyatlarda yıllık artış hızla yavaşlıyor

Türkiye genelinde, büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen
yıllık reel fiyat artışı, Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başlayan fiyat artış
oranı Kasım 2023’te Ekime kıyasla 4,4 puan azalışla yüzde 5,4’e kadar geriledi.

### Konut arzı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı

Kasım ayında satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde
azaldı. Satılık konut arzında geçen aya kıyasla ülke genelinde %5,8, İstanbul’da%
4,9 Ankara’da %5,2, İzmir’de ise 7,4’lük bir azalış yaşandı.

### Konuta talep son iki yılda en düşük seviyede 

Konut talebi göstergesi verileri; ilanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye
eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com 
uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı, Google Analytics’ten
edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine 
ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşuyor.

2023 Şubat ayındaki depremden sonra düşüş gösteren konut talebinde Temmuzda bir 
miktar artış gerçekleşmiş olsa da Ağustostan itibaren belirgin bir düşüş söz konusudur.
Kasım ayında Ekime kıyasla yüzde 9,1 azalan konut talebi endeksi 88,7 seviyesinde
gözlemlendi. Bu değer konut talep endeksinin son iki yıldaki en düşük seviye olarak
dikkat çekiyor. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 19,9 daha düşük
oldu.