# Konut kredisi faizlerinde ikinci dalga gelebilir

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-kredisi-faizlerinde-ikinci-dalga-gelebilir-14153h/
- Yayımlanma: 2016-08-15T13:15:00+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Birçok bankanın geçen hafta konut kredi faiz oranlarını çeşitli vadelerde aylık 
yüzde 1’in altına düşürmesine rağmen beklentilerin karşılanmaması piyasalarda ikinci
indirimi gündeme getirdi.

Emlak Konut ile GYODER’in Fetullahçı Terör Örgütü’nün (FETÖ) darbe girişimi sonrası
ekonominin çarklarının dönmesi ve inşaat sektörünün canlılığını koruması amacıyla
başlattığı seferberliğin ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, bankalara,
konut kredilerinde yıllık faiz oranlarını yüzde 9’a doğru çekmeleri çağrısı yapmış,
Başbakan Binali Yıldırım da konut kredilerinde faizi düşürmek için çalışmalara başladıklarını
duyurmuştu.

Söz konusu çağrılara destek veren bankalar, geçen haftadan başlayarak en düşüğü 
yüzde 0,80 olmak üzere konut kredisi faiz oranlarını çeşitli vadelerde yüzde 1’in
altına çekti.

Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenen bilgilere göre, 5 Ağustos
2016 itibarıyla bankacılık sektörünün kullandırdığı toplam konut kredisi tutarı 
151 milyar liraya ulaştı. Söz konusu tutarın 123 milyar lirası (yüzde 81,7) 61-120
ay vadeli, 27 milyar lirası (yüzde 18,2) 13-60 ay vadeli ve 176 milyon lirası (yüzde
0,1) 1-12 ay vadeli kullanımdan oluştu.

Kampanyalar öncesi yüzde 1,10’un üzerinde seyreden konut kredi faiz oranları, bankaların
geçen hafta yaptığı indirimlerle 0-24 ay vadelerde ortalama yüzde 0,90’a, 25-60 
ay vadelerde yüzde 0,96’ya ve 61-120 ay vadelerde de yüzde 0,98’e çekildi.

**Piyasalar indirimin devamını bekliyor**

Uzmanlar, konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesine karşın konut 
kredilerinin ağırlıkla 5-10 yıllık vadelerde kullanıldığı göz önüne alındığında 
yıllık faiz oranlarının hala yüzde 11,5’in üzerinde seyrettiğine dikkati çekiyor.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın çağrısında belirttiği yüzde 9’a doğru çekilmesi, Bankacılık
Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Başkanı Mehmet Ali Akben’in konut kredilerindeki
faiz indirimlerinin bir başlangıç olduğunu, arkasının geleceğini belirtmesi ve konut
kredilerinde uzun vadeli kullanımın yaygın olması piyasalarda faizlerin daha da 
aşağıya çekileceği beklentisi oluşturdu.

Bankacılık analistleri ise konut kredi faizlerinin düşmesinin kar marjları üzerinde
baskı oluşturduğuna dikkati çekerek, Türkiye’deki tasarruf açığı nedeniyle mevduatın
kısıtlı kaldığını, bankaların mevduat konusunda rekabetçi oran vermekte zorlandığını
belirtti.

Bankaların mevduat için rekabet etmesinin maliyetlerini yükselttiğine işaret eden
analistler, bunu aşmanın yolunun bankaların kaynak maliyetini rahatlatmaktan geçtiğini
ifade etti.

Analistler, “Merkez Bankasının zorunlu karşılıkları düşürmeye başlaması bankaların
kaynak maliyetini gözeten bir karardı. Bu yönde yeni adımlar atılabilir. Alternatif
olarak, Merkez Bankası, bankalara konut kredileri için ayrı bir fonlama gerçekleştirebilir
ya da BDDK’nın uygulamaya alacağı diğer makroihtiyati yöntemlerle konut kredilerindeki
maliyet unsuru risk parametreleri, Basel kriterleriyle ters düşmeyecek şekilde bankaları
rahatlatıcı şekilde kullanılabilir.” görüşünü dile getirdi.