# Konut piyasasında arz arttı talep geriledi

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-piyasasinda-arz-artti-talep-geriledi-89753h/
- Yayımlanma: 2022-09-09T11:47:33+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Reklam

 [ ⌊Stablex Kare Banner⌉ ](https://track.adform.net/C/?bn=91045298;gdpr=${GDPR};gdpr_consent=${GDPR_CONSENT_50})

Türkiye’de satılık [konuta](https://www.borsatek.com/ingilterede-konut-fiyatlari-agustosta-yukseldi-89483h)
olan yüksek talep temmuz ayında geriledi. Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın [haberine](https://www.dunya.com/sektorler/emlak/satilik-konutta-fahis-ralli-talebe-takildi-haberi-668456)
göre, benzer tablonun yakın zamanda açıklanacak ağustos ayı konut satış verilerinde
de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış süreleri günlerden
2 ila 3 aya varan sürelere uzarken, satış için bekleyen ev sayısında artışa neden
oldu. 

Yıllık 1,5 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulan Türkiye’de verilere göre 2022 yılı
Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından 1’i bir sonraki aya
kadar yayında kalıyor. Temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 41’den 
fazlası ağustos ayına kadar yayında kalırken, temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin
yüzde 18’inden fazlası eylül ayına kadar yayında kaldı. Sektöre göre talepteki daralma
fiyatların çok fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve 
yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.

### Yabancılar çekildi mi?

Sektördeki daralmayı değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, alım tarafında 
iki aydan bu yana daralma yaşandığını, bu durumun da bekleyen satılık konut sayısında
artışa neden olduğunu söyledi. İdikat nedenlerini şöyle açıkladı:

“Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati
bunda etkili oldu. Ayrıca ev sahiplerinin enflasyonu yakalamak için fiyatları çok
hızlı artırması nedeniyle insanların bunu karşılayacak durumda olmamaları konut 
satışlarını düşürdü. 

Bir diğer etken ise hem konut kredilerinin yüksek olması hem de kredi verilmemesi
oldu. Kredi çıkmayınca peşin para ile almak gerekiyor. Ancak peşin parası olanda
Kur Korumalı Kredi’ye (KKM) ya da şu aralar yeniden hareketlenen dövize yöneliyor.
Buna yaz sezonundaki durgunluk da eklenince satışlar yavaşladı.”

Özel bankalara göre daha düşük faizle konut imkanı sağlayan kamu bankalarının neredeyse
konut kredi pazarından çekildiğini dile getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve
Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman da, “ Verilen krediden
220 bin ila 500 bin TL sınırından bahsediyorlar. Kamu tarafından kredi yok. Böyle
olunca 1.29’la kamu bankasından kredi alamayan özelden 2.30’a kredi almak zorunda
kalıyor. Bu da faizlerin yükselmesi anlamına geliyor ki faizlerin düştüğü bir ortam
da talep düşer” diye konuştu.

Satışlarda bir zayıflama olduğunu, muhtemelen 2020 hariç son beş yılın gün bazında
en düşük satış adedi bu ağustosta olacağını dile getiren Büyükduman, bunda takvim
ve yaz etkisinin olup olmadığının ise sonbahar aylarında ortaya çıkacağını kaydetti.