# Konut sektöründe daralma satışlar yüzde 17 geriledi - Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-satislari-temmuzda-yuzde-17-geriledi/ - Yayımlanma: 2026-08-13T13:17:27+03:00 - Yazar: Haber Merkezi Türkiye’de [konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-cekmekoy-4-etap-kesin-kabul/) satışları temmuz ayında yıllık bazda yüzde 17 düştü. Türkiye İstatistik Kurumu ( [TÜİK](https://www.tuik.gov.tr/)) verilerine göre geçen yılın temmuz ayında 148 bin 939 olan toplam [konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-konya-meram-2-etap-ihale-sonucu/) satışı, 2025 yılının aynı ayında 123 bin 603 olarak gerçekleşti. İkinci el segmentindeki gerileme belirgin olurken ipotekli konut satışlarında güçlü bir artış kaydedildi. ## İkinci el konut satışlarındaki düşüş öne çıktı Temmuz ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529’ a geriledi. İkinci el konut satışlarındaki düşüş ise çok daha belirgin oldu; ilgili kategori yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74’e indi. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 34,4, ikinci el satışların payı ise yüzde 65,6 düzeyinde oluştu. Ocak-temmuz döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,5 azalarak 823 bin 119’a geriledi. Yedi aylık dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,8 düşüşle 264 bin 16’ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 7,5 gerileyerek 559 bin 103’e indi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 5,1, ikinci el konut satışları ise yüzde 5,4 geriledi. ## İpotekli konut satışlarında güçlü toparlanma Genel piyasadaki daralmanın aksine ipotekli konut satışları temmuz ayında yıllık bazda yüzde 23,7 artışla 23 bin 888’e yükseldi. Diğer finansman yöntemleriyle gerçekleştirilen konut satışları ise yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715’e geriledi. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,3, diğer satışların payı yüzde 80,7 olarak hesaplandı. Ocak-temmuz döneminde ipotekli konut satışları yüzde 30,9 artışla 166 bin 682’ye ulaşırken, diğer konut satışları yüzde 11,7 düşüşle 656 bin 437’ye indi. ## Yabancılara konut satışında aylık artış Genel piyasanın aksine yabancılara yapılan konut satışlarında temmuz ayında yüzde 1,9 artış gerçekleşti; yabancı alıcılara 2 bin 120 konut satıldı. Yabancılara yapılan satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,7 düzeyinde kaldı. Ocak-temmuz döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203’e geriledi. ![konut](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/konut_emlak_ev_mulk- 1024x576.webp) Temmuz ayında yabancı alıcılar arasında en fazla konut satın alan ülke vatandaşları sırasıyla şöyle oluştu: | Ülke | Satış Adedi | | Rusya Federasyonu | 394 | | İran | 189 | | Ukrayna | 145 | ## İş yeri satışları da geriledi; ipotekli işlemlerde sert artış Konut piyasasıyla paralel bir eğilim iş yeri tarafında da gözlemlendi. Türkiye genelinde iş yeri satışları temmuz ayında yıllık bazda yüzde 4,1 azalarak 16 bin 733’e indi. İlk el iş yeri satışları yüzde 16,4 artışla 5 bin 777’ye yükselirken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 düşüşle 10 bin 956 oldu. Ocak-temmuz döneminde toplam iş yeri satışları yüzde 5,1 azalarak 102 bin 261’e geriledi. İpotekli iş yeri satışlarında ise belirgin bir ivmelenme yaşandı. Temmuz ayında ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 57,6 artarak 695’e ulaşırken, diğer iş yeri satışları yüzde 5,7 düşüşle 16 bin 38’de kaldı. Ocak-temmuz döneminde ipotekli iş yeri satışları yüzde 65,2 artışla 4 bin 700’e yükseldi. ## Temmuz verilerinin genel görünümü | Gösterge | Temmuz 2025 | Yıllık Değişim | | Toplam konut satışı | 123.603 | %–17,0 | | İlk el konut satışı | 42.529 | %–8,6 | | İkinci el konut satışı | 81.074 | %–20,8 | | İpotekli konut satışı | 23.888 | %+23,7 | | Yabancılara konut satışı | 2.120 | %+1,9 | | Toplam iş yeri satışı | 16.733 | %–4,1 | | İpotekli iş yeri satışı | 695 | %+57,6 | ### Temmuz ayında konut satışları neden geriledi? TÜİK verileri, temmuz ayındaki genel düşüşün ağırlıklı olarak ikinci el konut satışlarındaki yüzde 20,8’lik sert gerilemeden kaynaklandığını ortaya koyuyor. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler de aylık bazda hem ilk el hem ikinci el konut satışlarının düştüğünü gösteriyor. ### İpotekli konut satışlarındaki artış ne anlama geliyor? Toplam konut satışlarının yüzde 17 gerilediği temmuz ayında ipotekli konut satışları yüzde 23,7 artışla 23 bin 888’e yükseldi. Ocak-temmuz döneminde de ipotekli satışlar yüzde 30,9 büyüdü. Söz konusu tablo, kredi erişimindeki göreli iyileşmenin konut talebini kısmen desteklediğine işaret ediyor. ![emlak, konut, emlak konut gyo, ekgyo](https://i2.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/ 2025/08/emlak-konut-emlak-konut-gyo-ekgyo-1024x575.jpg)