# Konut üretim maliyeti fırladı müteahhitler iş yapamaz hale geldi

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-uretim-maliyeti-firladi-muteahhitler-is-yapamaz-hale-geldi-101506h/
- Yayımlanma: 2023-09-03T08:44:32+03:00
- Yazar: Selim Soydan

İnşaat maliyetlerinin geldiği seviye ve arsa temininde yaşanan zorluklar, sıfır 
konutun yapım maliyetini uçurdu.

Sözcü’nün haberine göre [konut](https://www.borsatek.com/bddkdan-konut-kredilerine-iliskin-flas-karar-101237h)
ve kira fiyatlarının düşmesini sağlayacak asıl etken konut arzının artması iken,
arz son üç yıldır ihtiyacın 200 bin adet altında seyrediyor. Yani ülkedeki nüfusa
ve alınan göçe göre her yıl 800-900 bin adet konut üretiminin gerçekleşmesi gerekirken
bu seviye 600 bin bandından yukarı gidemiyor. 

Son dönemde belediyelerin konut yapılabilir arsa üretiminde yaşadığı zorluklar ve
son bir yılda yüzde 70-200 aralığında artan inşaat maliyetleri, arzdaki mevcut sorunu
daha da derinleştirdi.

Müteahhitlerin ve gayrimenkul değerleme uzmanlarının hesaplarına göre, orta sınıfa
hitap eden 150 metrekarelik bir konutun ülke genelindeki ortalama maliyeti, arsa
maliyeti dahil en az 4 milyon TL’den başlıyor.

### Üzerine tuğla koymadan 2 milyon TL

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut yapım maliyetinin
göreceli olmakla birlikte 3 milyon TL’den başladığını, ancak inşaatın 18 ay sürmesi
durumunda finans maliyetinin de katılmasıyla bu rakamın 4 milyonu bulabileceğine
işaret etti.

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu ise, “Türkiye
genelinde 150 metrekarelik bir konutun arsa maliyeti 2 milyon TL’yi geçti. Yani 
üzerine bir tuğla koymadan sadece arsa maliyeti 2 milyon lira. İnşaat maliyeti de
büyüklüğüne ve niteliğine göre 2-3 milyon TL’yi buluyor. Bu da ülke genelinde orta
alım segmentine hitap eden konutların kâr payı olmadan sadece yapım maliyetlerinin
4-5 milyon TL olması anlamına geliyor” dedi ve şöyle devam etti:

“Konut alt ve orta gelir grubundaki vatandaş için alınabilir olmaktan çıktı. Müteahhit
ise üretim konusuna artık temkinli yaklaşıyor. 5 yıl önce yılda 1,3 milyon adet 
konutun üretildiği dönem de olmuştu. Yani üretim gücümüz var, malzeme de var, irade
de var. Sorun, yetersiz arsa ve yüksek maliyetler. 

Yapılan düzenlemeler de sektör temsilcileri dinlenerek, gerçek teşhisler konularak
hazırlanmıyor. Biz ilgili bakanlıklarla sektörün konut arzının artırılmasına yönelik
çözümleri birlikte geliştirmesi için bir araya gelmesini, birlikte çalışmasını istiyoruz.”

### Arsa maliyetleri etkili

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova,
konut yapım maliyetlerinde bu seviyeleri konuşuyor olmanın altında yatan nedenin,
arsa maliyetleri olduğunu söylüyor.

Küresel ölçekte bakıldığında, arsa maliyetinin, maliyetin yüzde 20’sini geçmemesi
gerektiğini ancak İstanbul için bu oranın yüzde 70’i bulduğunun altını çizen Kumova,
devletin en büyük arsa sahibi olarak özel sektör işbirliğiyle erişilebilir sosyal
konut üretiminin önünü açması önerisinde bulundu.

### Metrekare satış fiyatları uçtu

Öte yandan, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (
BETAM) verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatları
2023 Temmuz’da yıllık bazda yüzde 82,7 artarak 22 bin 866 TL’ye yükselmiş durumda.

Bu fiyat Ankara’da 16 bin 852 TL iken İzmir’de 26 bin 71 TL’yi, İstanbul’da ise 
32 bin TL’yi buluyor.

Anadolu’da konut satış fiyatlarının geldiği seviye ise, büyükşehirleri aratmıyor.

Haziran ayında sozcu.com.tr’ye konuşan Van Emlakçılar Derneği Başkanı Orhan Özdek,
kentin satılık konutlardaki fiyat artışında başı çektiğini, bir konutun 2 milyon
TL’den başladığını söylemişti.