# Konut ve kira artışlarını eve dönüşen ofisler durdurabilir mi?

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konut-ve-kira-artislarini-eve-donusen-ofisler-durdurabilir-mi-88921h/
- Yayımlanma: 2022-08-18T15:24:40+03:00
- Yazar: Selim Soydan

Salgın, arz talep dengesinin bozulması, yabancı etkisi… Bu nedenler başta olmak 
üzere birçok ilde ev kiralarında ciddi artış yaşandı.
 İstanbul’un bazı semtlerinde
son bir yılda artış oranı yüzde 100’ü çoktan geçmiş durumda. Hal böyle olunca bakanlık,
bu konuya ilişkin yaptıkları bir çalışmayı da kamuoyu ile paylaştı. Ülke genelinde
50 bin konutun ofise dönüştürebileceği açıklandı. 

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişikliği Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanı Murat Kurum duyurdu. Buna göre; 

Ticaret konut parsellerinde yer alan iskân almış veya henüz inşa aşamasında olan
ofis kullanımlı bağımsız bölümlerin, parseldeki toplam “Konut Kullanımı” yüzde 80’
i geçmeyecek şekilde 01.07.2023 tarihine kadar konuta dönüşebilmesine imkân sağlanacak.

Bu sayede; yapılan araştırmalara göre sadece İstanbul’da konut ve ticaret alanlarında
bulunup satılamayan veya kiralanamayan yaklaşık 1.5 milyon metrekare ülke genelinde
ise 4 milyon metrekare ofisin talep edilmesi halinde konuta dönüşebilmesinin yolu
açıldı.

Bu durumda; [konut](https://www.borsatek.com/kentsel-donusumde-kira-destegi-artiyor-88866h)
a dönüşmeye müsait olan ofislerin dönüşmesi durumunda, İstanbul’da 10 bin, ülke 
genelinde ise 40 bin adet yeni konut arzı oluşabilecek.

Yönetmeliğe eklenen bir diğer madde ile sağlıklı yaşam ve hareketliliği artırabilmek
adına park alanları ile piknik ve rekreasyon alanlarında betonarme temel içermeyen
spor aletleri ile koşu ve yürüyüş parkurları yapılabilmesine imkan sağlandı. 

Yapılan bir diğer düzenleme ile doğalgaz hattı bulunan parsellerde yeni yapılacak
binalarda her bağımsız bölümün girişine kadar doğalgaz tesisatı yapılması zorunlu
hale getirildi.

Bu sayede özellikle merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi bulunan bazı yeni binalarda
doğalgaz tesisatının bina girişinde bırakılarak dairelere çekilmemiş olması nedeniyle
mutfak ocaklarında doğalgaz kullanamama sorunu çözülecek.

Yine mevcut binalarda katı veya sıvı yakıtlı sistemlerde doğalgaza geçiş istenmesi
halinde tadilat ruhsatı alma zorunluluğu kaldırılarak bu konuda bazı yaşanan bürokratik
süreç basitleştirilmekte, bazı binalarda bulunan eksiklikler nedeniyle tadilat alınamaması
sorunu ortadan kaldırılacak.