# Konutta kredisi taksit tutarı geriliyor, vade uzuyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/konutta-kredisi-taksit-tutari-geriliyor-vade-uzuyor-383h/
- Yayımlanma: 2013-11-28T16:28:00+02:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 100 metrekarelik bir ev almak için gerekli
konut kredisinin aylık taksit ödeme tutarının son 4,5 yıl içinde nominal yüzde 21
oranında azaldığının hesaplandığını bildirdi. TCMB’nin bugün açıklanan Finansal 
İstikrar Raporu’nda “Finansman İmkanlarındaki Gelişmelerin Hanehalkının Konut Kredisi
Talebine Etkisi” konulu bi çalışma yayımladı. Çalışmada, 2009 yılı son çeyreği ile
2013 yılı ikinci çeyreği arasında, konut kredisi vade ve faizleri ile konut fiyatlarındaki
gelişmelerin, hanehalkının konut alım gücü üzerindeki etkisi değerlendirildi.

Konut kredisi faiz oranları 2009-2013 döneminde ortalama yüzde 12’lerden yüzde 9’
lara geriledi. 7-10 yıl vadeli konut kredisi kullanımı ise önemli ölçüde arttı. 
Söz konusu dönemde konut metrekare birim fiyatı yüzde 38’lik artışla 870 liradan
1.200 liraya yükselirken, asgari ücret yüzde 34’lük artışla 978 liraya ulaştı. Çeşitli
nedenlerden dolayı 2009 yılı sonunda 5 yıl vadeli kredi tercihinde bulunan müşterilerin,
geçen zaman içinde 7-10 yıl vadeli kredilere yöneldikleri, tarihi düşük seviyelere
gerileyen faizlerin tüketicileri uzun vadeli kredi kullanmaya teşvik ettiği ve bankaların
da daha uzun vadeli konut kredisi kullandırabildiklerinin görüldüğü belirtilen çalışmada,
bu nedenle tipik bir konut kredisi müşterisi için konut kredisi vadelerinin 5 yıldan
10 yıla uzadığı kabul edildi. Bu veriler ışığında 100 metrekarelik bir ev almak 
için gerekli konut kredisinin aylık taksit ödeme tutarının son 4,5 yıl içinde nominal
yüzde 21 oranında azaldığının hesaplandığı belirtilen çalışmada, şunlar kaydedildi:“
Bu şartlar altında, aylık gelirin yarısını konut kredisi taksidine ayırarak bir 
ev alabilmek için 2009 yılı sonunda yaklaşık 4 bin lira aylık gelire sahip olmak
gerekirken, 2013 yılı Haziran ayı itibariyle aylık 3 bin liralık bir gelir aynı 
şartlarda bir ev almak için yeterli olmaktadır. Oysaki, söz konusu dönemde aylık
gelirin asgari ücret artışına paralel arttığı varsayımı altında, bugün 3 bin lira
geliri olan bir kişi, 2009 yılı sonunda konut kredisi kullanmış olsaydı, maaşının
neredeyse tamamını konut kredisi taksidine yatırmak durumunda kalacaktı.”

Konut kredileri aylık ödeme gelişimi ise şöyle:

   Eki.09
   Haz.13   Yüzde Değişim     Kont Değeri (TL)   87.000   120.000   38
Maliyet Faizi (%)   12   9   -25     Vade (Ay)   60   120   100     Aylık Taksit(
TL)   1.935   1.520   -21     İhtiyaç Duyulan Aylık Gelir (TL)   3.870   3.040  -
21