# Kur hızlıca düştü, konutta satış iptalleri geldi

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/kur-hizlica-dustu-konutta-satis-iptalleri-geldi-78059h/
- Yayımlanma: 2022-01-03T21:11:32+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[Dünya](https://www.dunya.com/sektorler/emlak/ani-kur-dususu-konutta-satis-iptalleri-getirdi-haberi-644744)‘
nın haberine göre 20 Aralık haftasında [döviz](https://www.borsatek.com/vadeli-doviz-sozlesmelerine-yeni-duzenleme-78040h)
kurunda yaşanan sert düşüşün, konut satış iptallerine neden olduğu belirtilirken,
mevcut alıcıların da beklemeye geçtiği kaydedildi. Kur düşüşünün piyasaya etkilerini
değerlendiren İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Bu özellikle yabancı
alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık ev alabilirken, kur artışlarından
sonra 1 milyon 800 bin TL’lik evlere bakmaya başladı. Ancak kurda ani düşüş olunca
parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.

Talep azalmasının fiyatlarda bir miktar gevşemeye neden olabileceğini ancak henüz
o noktaya gelmediklerini aktaran Aşa, alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini
söyledi. Özellikle [inşaat](https://www.borsatek.com/abdde-insaat-harcamalari-beklenenden-az-artti-78049h)
piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun belli bir seviyeye inmesini beklediğini
anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü göremediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada
kamunun devreye girmesi” dedi.

### Yabancıya etkisi pozitif oldu

Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak da “Çünkü kur artıkça yabancıya satış daha
pahalı hale geldi. Ancak doların gerilemesi yabancıya satışta pozitif bir etki yarattı.
Dolayısıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafından bir problem olduğunu düşünmüyorum.
Hızlı bir şekilde artacağına da inanıyorum. Bizim satış verilerine baktığımızda 
beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon döneminde. 2022’
de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir
bırakmasını bekliyoruz” diye konuştu.

İç pazarda insanların yatırımlarını biraz erteleyip şu anda dolar ve TL tarafında
kampanyanın gidişatını izlemeye geçtiğini dile getiren Bucak, “Artacak mı düşecek
mi onu bekliyor. Ayrıca kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi 
bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. Dolayısıyla
cebinde nakiti olan konutu alıyor, ancak ipotekli kısım beklemede” dedi.

### Yabancıya ikamet amaçlı satışları artırır

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman
ise fi yatların düşmüş olmasının yabancılar açısından cazibeyi artıracağını kaydetti.“
Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının payı yüzde 15-20. Geriye kalanlar
ikamet amaçlı alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir şekilde 
geçici ikamet alabiliyorsunuz. Böyle olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran ve
Irak gibi ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor ve ikamet sayesinde Türk pasaportu
alabiliyorlar. Şimdi kur düşünce bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. 
Dolayısıyla yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.