# Merkez Bankası’ndan konut açıklaması

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/merkez-bankasindan-konut-aciklamasi-33840h/
- Yayımlanma: 2018-03-16T17:01:11+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hazırlanan raporda konut satışlarının
Türkiye genelinde 2017’de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 arttığı belirtildi.

Merkez Bankası “2017 Konut Fiyat Endeksi Değerlendirme Raporu”nu açıkladı. Rapora
göre 2017 yılında, konut alımlarını teşvik amacıyla getirilen yasal düzenlemeler,
kentsel dönüşüm projeleri ile diğer büyük projelerin sağladığı avantajlar ve yabancı
yatırımcı ilgisi konut satışlarında canlılığın devam etmesini sağladı. Ancak konut
fiyatlarındaki nominal artış hızı yavaşlarken, reel olarak fiyatlarda gerileme oldu.

Konut satışları Türkiye genelinde 2017’de bir önceki yıla göre yüzde 5,1 artış gösterdi.
Bununla birlikte, konut kredisi faiz oranlarında görülen artışa rağmen, Türkiye 
genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki
payı bir önceki yıla göre sınırlı da olsa yükseldi.

İpotekli satışlar başta İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirler olmak üzere bazı 
illerde geriledi. Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri bir önceki yıla göre
artarken, daha önceki yıllarda olduğu gibi 2017 yılında da yapı kullanım izinlerinin
ilk el konut satış adedinden daha yüksek olduğu gözlendi.

Yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDV muafiyeti gibi yasal düzenlemelerin
de etkisiyle bir önceki yıla göre arttı. Bununla birlikte, Hedonik Konut Fiyat Endeksi(
HKFE), 2017 yılında reel olarak ortalama yüzde 0,6  azaldı.

Bu gelişmede, önemli oranda artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılamaması
ve başta İstanbul olmak üzere daha önce hızlı fiyat artışı olan bazı bölgelerde 
fiyatlarda gözlenen düzeltmelerin de etkisi olduğu düşünüldü.

**“İstanbul’da konut yatırımlarının geri dönüş süreleri kısaldı”**

Rapora göre Türkiye genelinde, HKFE yıllık artış oranı kira artış oranından daha
yüksek gerçekleşti. Bununla birlikte, İstanbul’da konut fiyatlarının artış hızındaki
yavaşlama nedeniyle, konut yatırımlarının geri dönüş süreleri kısaldı. 

İzmir’de ise göç ve benzeri demografik değişiklikler, kentsel dönüşüm, markalı konut
projeleri, büyük altyapı projeleri, konut fiyatlarındaki artışın hız kazanmasına
neden oldu ve konut yatırımlarının geri dönüş süreleri arttı.

Raporda, şunlar kaydedildi:

“Konut kredisi’ anahtar kelimesi ile ‘Google Trends’ kullanılarak oluşturulan arama
hacmi endeksinin Konut Fiyat Endeksi kapsamında derlenen veri adedi için bir öncü
gösterge olabileceği gözlenmiştir. Buna göre 2018 yılının ilk aylarında kullandırılan
konut kredisi adedinin yıllık olarak gerileyeceği beklenmektedir. Sonuç olarak, 
konut arzının artmaya devam ettiği 2017 yılında, getirilen yasal düzenlemeler talebi
desteklerken, bölgesel fiyat düzeltmelerinin yanı sıra, maliyet artışlarının fiyatlara
yansıtılamaması nedeniyle konut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlı düzeyde kaldığı
değerlendirilmektedir.”