# Metro Holding, Euphoria Hotel Batumi’nin kalan %5 payını satın aldı - Bağlantı: https://www.borsatek.com/metro-euphoria-hotel-batumi-pay-satinalsma/ - Yayımlanma: 2026-10-08T19:00:12+03:00 - Yazar: Haber Merkezi Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding (METRO), bağlı ortaklığı Metro Euphoria Hotel Batumi JSC’nin kalan %5 oranındaki paylarını satın aldı. Bu işlemle birlikte Holding’in şirketteki sahiplik oranı %100’e ulaştı. Şirketten KAP’a gönderilen bildirime göre, Aksis Uluslararası Bağımsız Denetim A. Ş. tarafından hazırlanan bağımsız şirket değerleme raporu 7 Ekim 2026’da tamamlandı. Rapor numarası 2026-SPKV-021 olan değerleme raporunda, Metro Euphoria Hotel Batumi JSC’nin şirket değeri 363.962.848 Gürcistan Larisi (GEL) yani 140.147.419 ABD Doları( USD) olarak tespit edildi. Satın alma işlemi, değerleme raporu neticesinde belirlenen değerden %27,3 oranında iskontolu olarak gerçekleştirildi. Değerleme çalışmasında Düzeltilmiş Net Aktif Değer Yöntemi esas alındı ve şirketin sahip olduğu gayrimenkuller ile diğer varlıkların ekonomik değeri dikkate alındı. Metro Holding, söz konusu işlemle operasyonel yönetim kontrolünü tamamen elinde aldığını belirtti. Holding’e göre bu adım, yönetim süreçlerinde karar alma mekanizmalarının güçlendirilmesi, operasyonel verimliliğin artırılması ve turizm varlıklarının ekonomik potansiyelinin daha etkin değerlendirilmesi amacını taşıyor. Ayrıca otelin satışı veya sat kirala (Sale and Leaseback) yönteminin daha bağımsız değerlendirilmesi de hedefleniyor. 📎 Bildirim Ekleri [📄21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdfPDF](https://www.borsatek.com/kap-git/?u=aHR0cHM6Ly93d3cua2FwLm9yZy50ci90ci9hcGkvZmlsZS9kb3dubG9hZC80MDI4MzI4Y2EwYjg0MTg1MDFhMTFjMzcyYWRiNTViNA) Bildirim Eki Sayfaları ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 1](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p01.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 2](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p02.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 3](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p03.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 4](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p04.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 5](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p05.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 6](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p06.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 7](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p07.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 8](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p08.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 9](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p09.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 10](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p10.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 11](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p11.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 12](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p12.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 13](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p13.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 14](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p14.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 15](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p15.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 16](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p16.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 17](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p17.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 18](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p18.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 19](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p19.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 20](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p20.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 21](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p21.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 22](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p22.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 23](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p23.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 24](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p24.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 25](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p25.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 26](https://i3.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p26.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 27](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p27.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 28](https://i2.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p28.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 29](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p29.webp) ![21-Euphoria Hotel Değerleme Raporu.pdf — sayfa 30](https://i1.wp.com/www.borsatek. com/app/uploads/2026/10/kap-4028328ca0b8418501a11c372adb55b4-p30.webp) | Finansal Duran Varlık Edinimi | | Yapılan Açıklama Güncelleme mi? | Evet (Yes) | | Yapılan Açıklama Düzeltme mi? | Hayır (No) | | Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi | 03.10.2026 | | Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı? | Hayır (No) | | Bildirim İçeriği | | Edinime İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi | 30/09/2026 | | Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı? | Evet Yes | | Edinilen Finansal Duran Varlığın Ünvanı | METRO EUPHORIA HOTEL BATUMI JSC | | Edinilen Finansal Duran Varlığın Faaliyet Konusu | Otel İşletmeciliği, Turizm. Hotel Operations and Tourism | | Edinilen Finansal Duran Varlığın Sermayesi | 60.529.922 GEL GEL 60,529,922 | | Edinim Yöntemi | Satın Alma (Purchase) | | İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih | Tamamlandı/30.09.2026 Completed/30.09.2026 | | Edinme Koşulları | Vadeli (Timed) | | Vadeli ise Koşulları | 48 ay eşit taksitlerle. 48 equal monthly instalments | | Edinilen Payların Nominal Tutarı | 3.026.496 GEL GEL 3,026,496 | | Beher Payın Alış Fiyatı | 1,6834 USD USD 1.6834 | | Toplam Tutar | 5.094.796,35 USD USD 5,094,796.35 | | Edinilen Payların Finansal Duran Varlığın Sermayesine Oranı (%) | 5 | | Edinim Sonrasında Sahip Olunan Payların Finansal Duran Varlık Sermayesine Oranı (%) | 100 | | Edinimden Sonra Finansal Varlıkta Sahip Olunan Oy Haklarının Oranı (%) | 100 | | Edinilen Finansal Duran Varlığın Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%) | 4,95 | | İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%) | 131 | | Ortaklığın Faaliyetlerine Etkisi | Olumlu Positive | | Pay Alım Teklifinde Bulunma Yükümlülüğünün Doğup Doğmadığı | Hayır (No) | | Pay Alım Teklifinde Bulunma Yükümlülüğü Doğuyorsa Muafiyet Başvurusu Yapılıp Yapılmayacağı | Hayır (No) | | Satan/Devreden Kişinin Adı/Ünvanı | Metro Avrasya Investment Georgia JSC 4,1% ; Metro Atlas Georgia JSC 0,9% Metro Avrasya Investment Georgia JSC: 4.1%; Metro Atlas Georgia JSC: 0.9% | | Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır? | Evet (Yes) | | Ortaklığın Satan/Devreden Tarafla İlişkinin Niteliği | Türkiye Muhasebe Standartları (TMS) kapsamında ilişkili taraf Related party under Turkish Accounting Standards | | Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi | 30/09/2026 | | Finansal Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi | Değerleme Raporu Valuation report | | Değerleme Raporu Düzenlendi mi? | Düzenlendi (Prepared) | | Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni | – | | Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası | 07.10.2026 / 2026-SPKV-21 7 October 2026 / 2026-SPKV-21 | | Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Ünvanı | AKSİS Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş. | | Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar | 140.147.419 USD USD 140.147.419 | | İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi | Satın alma bedeli rapor sonucu bedelinden %27,3 oranında iskontoludur. The purchase price represents a 27.3% discount to the value determined in the valuation report. | | Açıklamalar | | Şirketimizin 03.10.2026 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımlanan özel durum açıklamasında, bağlı ortaklığımız Metro Euphoria Hotel Batumi JSC'nin kalan %5 oranındaki paylarının satın alınmasıyla şirket sermayesindeki sahiplik oranımızın %100'e ulaştığı kamuoyuna duyurulmuştu.Söz konusu açıklamamızda, pay edinim işlemine ilişkin şirket değerleme çalışmasının tamamlanmasının ardından sonuçların ayrıca kamuoyuyla paylaşılacağı belirtilmişti. Bu kapsamda, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ve Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde, Aksis Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından hazırlanan 07.10.2026 tarihli ve 2026-SPKV-021 sayılı bağımsız şirket değerleme raporu tamamlandı.Raporda, Metro Euphoria Hotel Batumi JSC'nin şirket değeri;* 363.962.848 Gürcistan Larisi (GEL)* 140.147.419 ABD Doları (USD)olarak tespit edildi.Satın alma işlemi Değerleme Raporu neticesinde çıkan değerden %27,3 oranında iskontolu olarak gerçekleşdi.Değerleme çalışmasında, şirketin sahip olduğu gayrimenkuller ve diğer varlıkların ekonomik değeri dikkate alınarak Düzeltilmiş Net Aktif Değer Yöntemi esas alındı.Bu çerçevede, şirketimizin daha önce %95 oranında sahip olduğu Metro Euphoria Hotel Batumi JSC'nin kalan %5 oranındaki paylarının da edinilmesiyle, şirket sermayesinin ve oy haklarının tamamı Holdingimizin mülkiyetine geçmiş bulunuyor.Böylelikle Metro Euphoria Hotel Batumi JSC'nin %100 sahipliği ile stratejik ve operasyonel yönetim kontrolü Holdingimiz bünyesinde toplandı.Söz konusu işlemle, şirketin yönetim süreçlerinde karar alma mekanizmalarının güçlendirilmesi, operasyonel verimliliğinin artırılması ve sahip olduğu turizm varlıklarının ekonomik potansiyelinin daha etkin değerlendirilmesi otelin satışı veya sat kirala (Sale and Leaseback) yönteminin daha bağımsız değerlendirilmesi hedefleniyor.Bağımsız değerleme raporuyla ortaya konulan şirket değerinin ve tamamlanan pay edinim işleminin, Holdingimizin varlık portföyünün ekonomik büyüklüğünün değerlendirilmesi açısından önem taşıdığı düşünüliyor.07.10.2026 tarihli bağımsız şirket değerleme raporu ekte kamuoyunun bilgisine sunuluyor.Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgisine saygıyla arz ederiz. In the material event disclosure published by our Company on the Public Disclosure Platform (KAP) on 3 October 2026, we announced that, following the acquisition of the remaining 5% of the shares in our subsidiary Metro Euphoria Hotel Batumi JSC, our ownership interest in the company's share capital had reached 100%.In that disclosure, we stated that the results of the company valuation would be shared with the public separately once the valuation work relating to the share acquisition had been completed.Accordingly, the independent company valuation report dated 7 October 2026 and numbered 2026-SPKV-021, prepared by Aksis Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş. in accordance with the regulations of the Capital Markets Board and International Valuation Standards, has been completed.The report determines the value of Metro Euphoria Hotel Batumi JSC as follows:• Georgian Lari (GEL) 363,962,848• United States Dollars (USD) 140,147,419The acquisition was completed at a 27.3% discount to the value determined in the valuation report.The valuation was based on the Adjusted Net Asset Value Method, taking into account the economic value of the company's real estate and other assets.In this context, following the acquisition of the remaining 5% of the shares in Metro Euphoria Hotel Batumi JSC, in which our Company previously held a 95% interest, the entire share capital and all voting rights are now owned by our Holding Company.As a result, 100% ownership of Metro Euphoria Hotel Batumi JSC, together with its strategic and operational management control, has been consolidated within our Holding Company.The transaction aims to strengthen decision-making mechanisms in the company's management processes, improve operational efficiency and enable a more effective assessment of the economic potential of its tourism assets, including more independent consideration of a sale of the hotel or a sale-and-leaseback transaction.The company value established by the independent valuation report and the completed share acquisition are considered significant in assessing the economic scale of our Holding Company's asset portfolio.The independent company valuation report dated 7 October 2026 is attached for the information of the public.We respectfully submit the above for the information of the public and our investors.This statement has been translated into English for informational purposes. In case of a discrepancy between the Turkish and the English versions of this disclosure statement, the Turkish version shall prevail |