# “Ofisler ve oteller konuta dönüştürülebilmeli”

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/ofislerve-otellerkonuta-donusturulebilmeli-65460h/
- Yayımlanma: 2021-06-15T08:13:27+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Ofisler ve şehir içi oteller, pandemi sürecinin en çok etkilediği iki gayrimenkul
tipolojisi olarak karşımıza çıkıyor. Bu farkındalıkla Gayrimenkul Pazarlama ve Satış
Profesyonelleri Derneği (GAPAS), müşteri sıkıntısı çeken şehir içi otellere ve kiracı
sıkıntısı çeken ofis yapılarına yönelik imar planı ve imar durumu güncellemesi yapılarak,
bu binaların konuta dönüşebilmelerinin önünün açılması gerektiğinin altını çizdi.

Gayrimenkul sektörünün en önemli tipolojilerinden şehir merkezlerinde konumlanmış
olan ‘şehir otelleri’ ve hizmet sektörünün geresinim duyduğu ‘ofisler’, günümüzde
ciddi bir boşluk ve atıl kapasite ile karşı karşıya kalmış durumda. Pandemi nedeniyle
iş seyahatlerinin, fuarların, kongrelerin durması, gerek yurt içi ve gerekse de 
yurt dışı turizm hareketinin yavaşlamasıyla şehir otelleri, bugünlerde önemli derecede
müşteri sıkıntısı yaşıyor. Diğer yandan, teknolojik altyapının gelişmesi çerçevesinde
mekâna bağlı çalışmanın son on yılda gündemden düşmesiyle zorunlu bir ihtiyaç olmaktan
çıkma yolunda hızla ilerleyen, son Koronoavirüs pandemisi çerçevesinde evlere kapanma
döneminde çalışanların uzaktan çalışmaya alışması ve bu yönde çalışmaya devam etme
eğiliminde olunmasıyla ıssız hale gelen ofisler de kiracı sıkıntısı yaşıyor.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS), imar planlarında‘
ticaret’ lejandlı arsalar üzerinde inşa edilmiş olan ofisler, ‘turizm’ veya ‘ticaret’
lejandlı arsalar üzerinde inşa edilmiş otellerin, belediye meclisinde kabul edilecek
imar planı tadilatlarıyla, konuta dönüştürülebilmesine imkân tanınmasını önerdi.
Atıl durumda duran otel ve ofis binalarının yatırımcılarına ciddi bir ekonomik kayıp
ve külfet yarattığını vurgulayan GAPAS Başkanı İsmail Özcan, günümüzün ve yakın 
geleceğin göstergeleri çerçevesinde, ofis ve otel binalarının konuta dönüşümünün
gerekli olduğunu söyledi. Özcan, böyle bir dönüşümün, son yıllarda azalan konut 
üretimiyle olası kısa vadede ortaya çıkacak konut açığının kapatılmasında destek
olabileceğini, bu binaların atıl kalmaktan kurtarılıp, tekrar ekonomiye kazandırılabileceğini
belirtti.

Arzın kısıtlı hale gelmesi ve artan faizlerle birlikte konut satış fiyatlarının 
ve kiraların, enflasyon oranı üzerinde artma eğiliminde olduğu tespitini yapan Özcan,“
Gerçekleştirdiğimiz son GAPAS Serbest Kürsü etkinliğinde, giderek boşalan ofis binalarını
masaya yatırdık ofis binaları için atıl kalmaktan kurtulmanın en hızlı yolunun, 
imar planı tadilatıyla hem çalışmanın hem de yaşamanın birlikte sağlandığı binalara
dönüşebilmelerinin sağlanması olduğunu tespit ettik. Paylaşımlı ofisler artık giderek
yaygınlaşmaya başladı, firmaların çalışma mekânı arayışı için iyi bir alternatif
oldular dönüşebilecek ofis binalarında ihtiyaç kadar bir alan için belli katlar 
bu şekilde düzenlenebilir, diğer katlarda da konut planlaması yapılabilir. Belediye
meclislerinde alınacak imar planı tadilatı kararı, bu dönüşümü hızlıca sağlayabilecektir”
dedi.