# Ön ödemeli konut satışına düzenleme

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/on-odemeli-konut-satisina-duzenleme-20755h/
- Yayımlanma: 2017-03-11T13:08:22+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Reklam

 [ ⌊Stablex Kare Banner⌉ ](https://track.adform.net/C/?bn=91045298;gdpr=${GDPR};gdpr_consent=${GDPR_CONSENT_50})

Ön ödemeli konut satışında tüketici ve satıcıların haklarında düzenlemeye gidildi.

Gümrük ve Ticaret Bakanlığınca hazırlanan Ön Ödemeli̇ Konut Satışları Hakkında Yönetmeli̇kte
Deği̇şi̇kli̇k Yapılmasına Dai̇r Yönetmeli̇k, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında 
yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna göre, ön bilgilendirme ve sözleşme yükümlüğü kapsamında, verilecek teminatın
bina tamamlama sigortası olması halinde, Hazine Müsteşarlığı tarafından yürürlüğe
konulan Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları gereği tüketiciye verilmesi zorunlu
bulunan bina tamamlama sigortasına ilişkin önemli hususlar formu, ön bilgilendirme
formuna ek olarak tüketiciye verilecek.

Tüketici, ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar herhangi
bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilecek. Bu süre daha önce “devir veya teslim
tarihine kadar” şeklinde düzenlenmişti.  

Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi
nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflarla
sözleşme tarihinden itibaren ilk 3 ay için sözleşme bedelinin yüzde 2’sine, 3-6 
ay arası için yüzde 4’üne, 6-12 ay arası için yüzde 6’sına ve 12-24 ay arası için
yüzde 8’ine kadar tazminat ödenmesini isteyebilecek. Daha önce satıcının talep edebileceği
tazminat oranı yüzde 2 ile sınırlıydı. 

Tüketici, sözleşmeden dönme hakkını, “satıcının yükümlülüklerini hiç ya da gereği
gibi yerine getirmemesi, tüketicinin ölmesi, tüketicinin kazanç elde etmekten sürekli
olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi, tüketicinin
kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle sözleşmenin yerine 
olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına ilişkin
önerisinin satıcı tarafından kabul edilmemesi, bir konutun birden fazla tüketiciye
satılması” hallerinde, devir veya teslime kadar vergi, harç, masraf, tazminat ve
benzeri adlar altında herhangi bir bedel ödemeksizin kullanabilecek.

Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi
borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten
itibaren en geç 180 gün içinde tüketiciye geri verilecek. 

Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin
ödediği satış bedeli, satıcı tarafından dönme bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten
itibaren en geç 180 gün içinde masraf ve tazminat tutarı düşülerek ilgili konut 
finansmanı kuruluşuna iade edilecek. Söz konusu süreler 90 gün olarak uygulanıyordu.

Ön ödemeli konut satış sözleşmelerine, sözleşmenin akdedildiği zaman yürürlükte 
bulunan yönetmelik hükümleri uygulanacak.