# SPK’dan gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin düzenleme

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/spkdan-gayrimenkul-yatirim-fonlarina-iliskin-duzenleme-76030h/
- Yayımlanma: 2021-12-01T14:53:27+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde
yaptığı değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

#### SPK, Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde değişikliğe gitti.

Buna göre, Kurucu ve Portföy yöneticisi tanımlarına “gayrimenkul ve girişim sermayesi
portföy yönetim şirketini” kısmı ilave edilirken, tebliğin dördüncü maddesinin birinci
fıkrasının ikinci cümlesi, “Bununla birlikte, fon, tapuya tescil, değişiklik, terkin
ve düzeltme talepleri dâhil olmak üzere her türlü sicil işlemleri ile ortağı olacağı
anonim ortaklıkların kuruluş, sermaye artırımı veya pay devri işlemleri dahil her
tür ticaret sicili işlemleriyle sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolunur.” şeklinde
değiştirildi.

Ayrıca fonların portföy işletmek amacıyla kullanabilecekleri varlıklara; gayrimenkul
sertifikaları ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının fon kullanıcısı olduğu kira sertifikaları
eklenirken, yapılabilecek işlemlere ise; repo ve ters repo işlemleri, vaad sözleşmeleri
ile taahhütlü işlem pazarında gerçekleştirilen işlemler, altın ve diğer kıymetli
madenler ile bunlara dayalı para ve sermaye piyasası araçları da dahil edildi.

### Tebliğin dokuzuncu maddesi de şu şekilde değiştirildi:

“4 üncü maddenin üçüncü fıkrasının (a) bendinde belirtilen gayrimenkul yatırımlarının
yapılması veya bu yatırımların fon portföyünden çıkarılması öncesinde işlemlere 
ilişkin bilgi ve belgelerin örnekleri işlemlerin gerçekleştirilmesinden makul bir
süre önce portföy saklama tebliği kapsamındaki sorumluluklarının yerine getirilebilmesini
teminen portföy saklayıcısına gönderilir. Makul süre tanımına ve işlemlere ilişkin
bilgi ve belgelerin gönderim usullerine portföy saklama sözleşmesinde yer verilir.”

Tebliğin onikinci maddesinin yedinci fıkrası, “Katılma paylarının yatırımcılara 
satışına başlanmadan önce kurucu ve portföy yöneticisi tarafından fon katılma payları
kendi portföyüne alınabilir ve/veya gerekçeli yönetim kurulu kararı alınarak fona
borç verilebilir.” şeklinde genişletilirken, fonlar, altın ve diğer kıymetli madenler
dışındaki emtia ve bunlara dayalı vadeli işlem sözleşmelerine yatırım yapamayacak.

Tebliğdeki değişiklikle, portföy yönetim ücreti, sabit bir tutar olarak veya fonun
portföy değerinin, toplam değerinin veya aktif toplamının belli bir oranı olarak
veya Kurulca uygun görülen yöntemle belirlenebilecek.

Tebliğ bugün itibarıyla yürürlüğe girdi.