# Stoklar artınca bankalar emlakcı oldu

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/stoklar-artinca-bankalar-emlakci-oldu-7897h/
- Yayımlanma: 2015-09-15T21:09:00+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Bireysel kredilerdeki ödeme sorunu, bankaların elindeki gayrimenkul stoğunu şişirdi.
Stokla başa çıkamayan bankalar konutları online emlak sitelerinde pazarlayarak eritmeye
çalışıyor.

Milliyet gazetesinden Kadife Şahin’in haberine göre, geçtiğimiz yıllarda kredi talebinin
azaldığı dönemlerde banka kredisi satmak için emlakçılara müşteri bulmaları için
cezbedici tekliflerde bulunarak bu kesimi bankacılık sektörünün bir parçası haline
getiren bankalar, şimdi de ellerinde biriken gayrimenkulleri satmak için emlakçılığa
soyundu.

Kredi borçlularının ödeme zorluğuna düşmesi sonucunda ellerinde çok sayıda, arsa,
bina, konutbiriken bazı bankalar, icra yoluyla düşük fiyatlı satış yerine, bu gayrimenkulleri
kendi portföyüne alıyor ardından da online sitelerinde verdikleri ilanlarla satışa
çıkarıyor. Bankaların bu ilanlarında konut satışları başı çekerken arsa ve binalarda
portföyde yer alıyor.

**EVLER SANAL SATIŞTA**

Daha çok, sektörde son yıllarda bireysel alanda pazar payı elde etmek için agresif
strateji izleyen bankalarla birlikte, katılım bankacılığında iş yapanlar, gayrimenkullerini
internet üzerinden kendi bünyesindeki çalışanlarıyla pazarlıyor.

Dublex konut, daire, müstakil ev ve arsalar hemen hemen Türkiye’nin her yerinden
satışa çıkartılıyor. Satışlarda İstanbul, Ankara, Samsun, Denizli, Bursa, İzmir 
gibi iller başı çekiyor.

**ŞUBE KÂRI VERİLİYOR **

Sadece bir internet sitesinden binin üzerinde ilanda bankaların ev, iş yeri, villa
gibi gayrimenkullerin ilanı yer alıyor. Kimi bankalar bu satışı gerçekleştiren şubelerine,
ortaya çıkan satış rakamına bağlı olarak şubeye karı aktarmayı vaat ediyor. Ellerindeki
emlakları eritmek için şubeleri teşvik eden bazı bankalar, satış başına 5 bin lira
şube karı veriyor. Geçmiş yıllarda konut ve taşıt kredisi müşterisi getiren emlakçılara
komisyon veren bankalar şimdi emlakçının getirdiği müşterinin ödeyemediği kredinin
ipoteği olan gayrimenkulleri satsın diye çalışanlara hedef veriyor.

**EMLAKÇI BANKACI, BANKACI EMLAKÇI!**

Kredili konut satışlarında yüzde 30’a varan düşüşlerde bankalar, kredi skoru düşük
olan kişilere ‘kredi dosyası’ hazırlayan emlakçılar yüzde 10 komisyon veriyorlardı.

Emlakçılar bölgelerinde işsiz, işinde nakit sıkıntısı çeken veya herhangi bir nedenle
ihtiyaç duyduğu bireysel krediyi kredi skorunun kötü oluşu yüzünden alamayan kişilere
bankaya hazır dosya götürerek aracı oluyordu.

Bazı büyük bankalar emlakçıların dosya götürmesine kapılarını kapalı tutarken orta
ölçekli bazı bankalar hem konut hem de bireysel tüketici kredilerinde emlakçılarla
yakın çalışmıştı.