# Tapu harcı artık gerçek değer üzerinden alınacak

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/tapu-harci-artik-gercek-deger-uzerinden-alinacak-48231h/
- Yayımlanma: 2019-10-30T12:07:13+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Ev alım satımında yeni dönem başlıyor. Tapu harcı gerçek değer üzerinden alınacak.
Bölge değerinin altında işlem yapanlara cezai işlem uygulanacak

Hükümet konut alımsatım işlemleri üzerinden tahsil edilen tapu harcı için yeni düzenlemeye
gidiyor. Meclis’e sunulan 45 maddelik vergi paketiyle konut alım-satımında da yeni
dönem başlayacak.

Gayrimenkullerin tapuda satış yoluyla devri işlemine ilişkin tapu harcı oranını,
gayrimenkullerin harca esas alım satım bedellerine göre farklılaştırmaya yönelik
Cumhurbaşkanı’na yetki veriliyor. Yasal düzenlemeyle tapu harcı için vatandaşın 
değil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen gerçek değer esas alınacak.

Mevcut uygulamaya göre kişinin beyanı ve rayiç bedel esas alındığı için 300 bin 
liralık ev alan kişi 100 bin lira beyanda bulunarak indirimli tapu harcı imkânından
yararlanıyor. Yüzde 3 vergi ile 3 bin lira tapu harcı ödüyor. Yasal düzenlemeyle
tapu harcı gerçek değerden yatacağı için düşük beyan sona erecek. Konut ve işyeri
satışlarında devletin yıllardır uğradığı vergi zararı sona erecek.

**EMSALE BAKILACAK**

Vergi paketi kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile taşınmaz değerleme 
sistemi üzerinden emsal konut fiyatları temel alınacak ve konutların gerçek fiyatları
belirlenecek. Böylece 300 bin liralık konut alan bu değer üzerinden vergisini yatırılacak.
Bu tutarın yarısını evi alan yarısını da evi satan kişi ödeyecek. Sonradan yapılan
incelemede, tapu harcının emlak vergisi değeri veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nce
tespit edilen değerden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiği saptanırsa aradaki
farkın yanı sıra yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası alınacak.

**GELİR İDARESİ UYARDI**

Gelir İdaresi Başkanlığı da konut alım-satımında “risk almayın, gayrimenkulünüze
hak ettiği değeri verin” uyarısında bulunuyor. İdare’nin hazırladığı broşürde gerçek
değerinde beyanda bulunulması vurgusu yapılarak, “Evinizi nakit ya da banka kredisiyle
aldıysanız tapuda gerçek alım-satım bedelini bildirin. Tapu işlemlerinde gerçek 
alım bedelini beyan ediniz” deniliyor.

**ADİL BİR EMLAK VERGİSİ**

Değerler artık periyodik olarak takip edilerek düşüşler yansıtılacak, ortaya çıkan
değer artışları da sisteme eklenecek. Bu uygulamayla adil bir emlak vergisi sistemi
kurulacak. (Sabah)