# Tapu işlemlerinde “Rayiç Bedel” dönemi kapanıyor

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/tapu-islemleri-gercek-deger-yeni-duzenleme/
- Yayımlanma: 2025-12-27T18:34:10+03:00
- Yazar: Haber Merkezi

Türkiye gayrimenkul piyasasında yıllardır süregelen “resmi işlemleri düşük bedelden
gösterme” alışkanlığı, yeni yılın ilk ışıklarıyla birlikte tarihe karışmaya hazırlanıyor.

Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun ([MASAK](https://www.masak.gov.tr)) para transferlerine
yönelik getirdiği ve 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek olan sıkı denetim
mekanizması, **tapu** dairelerindeki işlem pratiklerini kökten değiştirecek. Konut,
arsa veya iş yeri alım satımı yapacak vatandaşlar için geri sayım sürerken, artık
belediye rayiç bedeli üzerinden işlem yapmak bankacılık sistemindeki yeni beyan 
zorunluluğu nedeniyle imkansız hale geliyor.

Mevcut sistemde, piyasa değeri 10 milyon lira olan bir mülkün resmi evraklarda 3
milyon lira gibi daha düşük bir rayiç bedelle gösterilmesi yaygın bir uygulamaydı.
Vatandaşlar bu yöntemle 400 bin lira yerine 120 bin lira harç ödeyerek maliyetten
kaçınırken, kamu maliyesi her işlemde önemli bir vergi geliri kaybına uğruyordu.

Ancak yeni düzenlemeyle birlikte bankaların para transferlerinde talep edeceği “
dayanak belge” ve açıklama zorunluluğu bu kapıyı tamamen kapatıyor. Alıcı ve satıcı
arasındaki para trafiği, **[tapu](https://www.borsatek.com/tapuda-yeni-donem-ev-alip-satacaklar-dikkat-93427h/)**
kayıtlarındaki satış bedeliyle birebir örtüşmek zorunda kalacak.