# Türkiye’de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’yi aştı - Bağlantı: https://www.borsatek.com/turkiyede-ortalama-konut-fiyati-5-2-milyon/ - Yayımlanma: 2026-08-14T17:19:50+03:00 - Yazar: Haber Merkezi Türkiye genelinde ortalama [konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-halkali-bati-2-etap-ihale/) satış fiyatı Temmuz 2026’da 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaşırken ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL oldu. Emlakjet’in [Endeksa](https://www.endeksa.com/tr/) verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 [Konut](https://www.borsatek.com/ekgyo-cekmekoy-4-etap-kesin-kabul/) Değer Raporu’na göre metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,6 oldu. ## Aylık reel artış yeniden pozitife döndü Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 yükseldi. Haziran ayında yüzde eksi 0,2 olan aylık reel değişim böylece yeniden artı bölgeye geçti. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi. Yıllık reel değişimde pozitif kalan tek il de Ordu oldu; Ordu’da yıllık reel artış yüzde 0,4 olarak gerçekleşti. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde eksi 2,5, Kocaeli’de ise yüzde eksi 2,6 düzeyinde kaldı. ## Beş büyük ilde metrekare fiyatları ve ortalama satış fiyatları Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile öne çıktı. İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 artış kaydetti. İstanbul’da ortalama konut fiyatı, Temmuz 2025’ teki 5 milyon 864 bin 958 TL’den Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükselerek bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı. ![Türkiye'de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL'yi aştı Borsatek](https://i1.wp. com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/12/emlak-piyasasi-cokuyor-1024x590.webp) | İl | Ortalama metrekare fiyatı (TL) | Ortalama konut satış fiyatı (TL) | Yıllık nominal artış (%) | | İstanbul | 65.078 | 7.158.580 | 26,5 | | Antalya | 55.495 | 6.104.450 | 25,8 | | İzmir | 53.974 | 6.476.880 | 21,0 | | Ankara | 38.674 | 5.027.620 | 28,7 | | Bursa | 36.083 | 4.690.790 | 21,7 | ## En pahalı Muğla Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi. Ortalama konut satış fiyatı sıralamasında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sıraya yerleşti. Muğla’nın ardından 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale geldi. ## Satışlar yüzde 17 geriledi, ipotekli satışlar arttı Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut el değiştirdi. Satış adedi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi. Beş büyük il içinde İstanbul 22 bin 594 satışla ilk sırada yer aldı; Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 satış oldu. ![konut](https://i3.wp.com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/02/konutsatis_emlak_ev_mulk- 1024x576.webp) Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, verileri değerlendirerek toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ettiğini belirtti. Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesinin söz konusu ayrışmayı net biçimde ortaya koyduğunu ifade etti. Öğüt, fiyatlarda yıllık reel kaybın sürdüğünü ancak kısa vadede daha dengeli bir seyir gözlemlediklerini vurgulayarak konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılmasının sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacağını kaydetti. ### Türkiye’de ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da ne kadar oldu? Emlakjet ve Endeksa verilerine göre Temmuz 2026’da Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. ### Hangi ilde fiyatlar yüksek? Metrekare satış fiyatı açısından en pahalı il Temmuz 2026 itibarıyla 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Ortalama toplam konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla ilk sırada yer aldı. ![Türkiye'de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL'yi aştı Borsatek](https://i1.wp. com/www.borsatek.com/app/uploads/2025/12/konut-1024x576.jpg)