# Türkiye’nin en pahallı ilçeleri belli oldu

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/turkiyenin-en-pahalli-ilceleri-belli-oldu-27242h/
- Yayımlanma: 2017-09-21T15:08:33+03:00
- Yazar: Murat Ali Oral

Türkiye’nin en pahalı ilçesi Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta satılık konut ortalama metrekare
fiyatı 15 bin 251 TL’yi buldu. İkinci sırada 10 bin 141 TL ile Beykoz, üçüncü sırada
9 bin 324 TL ile Bakırköy yer aldı.

Satılık konutta Türkiye’nin en pahalı ili yine İstanbul çıktı. İstanbul’da satılık
konut ortalama metrekare fiyatı ilk defa 4 bin 750 TL’ye ulaştı. İstanbul’da son
bir yıl içinde satılık konut fiyat artışı yüzde 13 olurken, Türkiye genelinde** 
bu oran yüzde 7 oldu.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları hız kesmeden yükseliyor. Ağustos 2016’
da Türkiye genelinde satılık konut ortalama metrekare fiyatı 2 bin 630 TL iken, 
Ağustos 2017’de 2 bin 805 TL’ye yükseldi. Hürriyet Emlak Ağustos 2017 Emlak Endeksi
verileri, Türkiye’nin en pahalı ilçesinin Beşiktaş olduğunu ortaya koydu. Beşiktaş’ta
Ağustos ayı itibarıyla satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL oldu.
Beşiktaş’ı Beykoz ve Bakırköy izledi. Satılık konutta Türkiye’nin en pahalı ilk 
20 ilçesi İstanbul ve İzmir’den çıktı. Özellikle lüks konut projeleri, büyük ilçelerdeki
fiyatları yukarıya çekti. Konut satın alıp yatırım yapmak isteyenler, İstanbul’daki
değerli bölgelere yönelmeye başladı.

En pahalı 20 ilçe m2 fiyatları ve yıllık değişim

Ort. m2 Fiyat Yıllık Değişim

1.Beşiktaş/İstanbul 15.251 TL %6

2.Beykoz/İstanbul 10.141 TL %12

3. Bakırköy/İstanbul 9.324 TL %11

4. Sarıyer/İstanbul 8.824 TL %-2

5. Kadıköy/İstanbul 8.133 TL %-1

6. Çeşme/İzmir 7.083 TL %17

7. Beyoğlu/İstanbul 7.188 TL %9

8. Ataşehir/İstanbul 6.042 TL %1

9. Adalar/İstanbul 5.985 TL %2

10. Şişli/İstanbul 5.824 TL %1

11. Eyüp/İstanbul 5.000 TL %33

12. Üsküdar/İstanbul 5.000 TL %8

13. Maltepe/İstanbul 4.231 TL %2

14. Narlıdere/İzmir 4.050 TL %17

15. Fatih/İstanbul 4.000 TL %-3 

16. Güzelbahçe/İzmir 3.929 TL %26

17. Küçükçekmece/İstanbul 3.905 TL %9

18. Urla/İzmir 3.731 TL %19

19. Zeytinburnu/İstanbul 3.838 TL %5

20. Kağıthane/İstanbul 3.667 TL %6

**Beşiktaş’ta 1 metrekare konutun fiyatı 15 bin 251 TL**

Türkiye’nin en pahalı ili İstanbul, en pahalı ilçesi ise Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta
satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL’yi buldu. İkinci sırada 10
bin 141 TL ile Beykoz, üçüncü sırada 9 bin 324 TL ile Bakırköy yer aldı. Bu sırayı
Sarıyer ve Kadıköy izledi. İstanbul’da satılık konutta fiyatlar son bir yıl içinde
yüzde 13 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatları ilk defa 4 bin 750 TL’ye ulaştı.
Türkiye genelinde ise satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, ortalama
metrekare fiyat 2 bin 805 TL oldu. İstanbul, bu fiyat ve oranlara kıyasla Türkiye
ortalamasını neredeyse ikiye katladı.

İstanbul genelinde Haziran 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 545 TL iken, Temmuz
ayında 4 bin 615 TL, Ağustos ayında ise 4 bin 750 TL oldu. Son bir yıl içinde ve
özellikle son aylarda yaşanan düzenli artışa rağmen, kiralık konutların fiyatları
yüzde 3 düştü. Kiralık konutun ortalama metrekare fiyatı 21 TL oldu.

Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 33 ile Eyüp
olurken, bu sırayı yüzde 25 ile Silivri izledi. Son bir ay içinde ise fiyatı en 
çok artan ilçe yüzde 6,7 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,5 ile
Bağcılar oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman
süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer alırken, Gaziosmanpaşa
15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.

Son 1 ay İstanbul

**Fiyatların arttığı ilçeler**

1. Eyüp %6,7 

2. Beşiktaş %3,7

3. Zeytinburnu %2,3

**Fiyatların düştüğü ilçeler**

1. Bağcılar %-4,5

2. Gaziosmanpaşa %-3,9

3. Avcılar %-3,1

**En kısa amortisman süreleri**

1. Sancaktepe 14 yıl 

2. Gaziosmanpaşa 15 yıl

3. Esenyurt 16 yıl

**Çankaya’da evler ortalamanın çok üzerinde**

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde yüzde 7 oranında artarak 1.700
TL’den 1.814 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’nın en pahalı ilçesi ise Çankaya
oldu. Çankaya’da satılık konut ortalama metrekare fiyatı son bir yıl içinde yüzde
7 artarak 2 bin 450 TL’ye çıktı. En pahalı ilçeler arasında Çankaya’dan sonra Gölbaşı
yer aldı. Gölbaşı’nın ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 13 artarak 2
bin 356 TL’ye ulaştı.

Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son bir yılda satılık konut fiyatlarının
en fazla arttığı ilçe yüzde 16 ile Etimesgut oldu. Son bir ayda ise fiyatların en
fazla arttığı ilçe yüzde 3,7 ile Çubuk oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında
ilk sırada yüzde -3,5 ile Kahramankazan yer alırken, en kısa amortisman süresine
sahip olan ilçeler 18 yıl ile Etimesgut, Mamak ve Altındağ oldu.

**Son 1 ay Ankara**

**Fiyatların arttığı ilçeler**

1. Çubuk %3,7

2. Pursaklar %1,8

3. Yenimahalle %1,1

**Fiyatların düştüğü ilçeler**

1. Kahramankazan %-3,5

2. Keçiören %-1,6

3. Polatlı %-0,3

**En kısa amortisman süreleri**

1. Etimesgut 18 yıl

2. Mamak 18 yıl

3. Altındağ 18 yıl

**İzmir’in en değerli ilçesi Çeşme**

İstanbul’dan sonra en pahalı il olarak bilinen İzmir’de satılık konutların fiyat
artışı hız kesmiyor. Hürriyet Emlak Ağustos 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, 
İzmir’de satılık konut fiyatı son bir yılda yüzde 12 artışla 2 bin 625 TL’ye ulaştı.
Çeşme’de satılık konutun ortalama metrekare fiyatı 7 bin 83 TL’ye ulaştı. Çeşme,
Türkiye’deki en pahalı ilçeler arasında 6. sıraya yerleşti.

İzmir’deki kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 5 oranında artarak metrekare bazında
12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi
Aliağa, son bir yılda yüzde 43 artışla rekor kırdı. Son bir ayda ise fiyatların 
en fazla arttığı ilçe yüzde 5 ile Dikili oldu. Karaburun, yüzde -2,6 ile son bir
ayda fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sıraya yerleşti. En kısa amortisman
süresine sahip olan ilçe 5 yıl ile Çeşme oldu.

**Son 1 ay İzmir**

**Fiyatların arttığı ilçeler**

1. Dikili %5,0

2. Bergama %3,5

3. Narlıdere %2,8

**Fiyatların düştüğü ilçeler**

1. Karaburun %-2,6

2. Urla %-1,5

3. Bayraklı %-1,1

**En kısa amortisman süreleri**

1. Çeşme 5 yıl

2. Çiğli 16 yıl

3. Narlıdere 17 yıl

**Bursa’nın ilçeleri hızla değerleniyor**

Türkiye genelinde İzmir’den sonra Bursa’daki fiyatlar ve artış oranları da dikkat
çekti. Satılık konut fiyatlarının son yıllarda durmaksızın arttığı Bursa’da kiralık
konutlar da nasibini aldı. Son bir yıl içinde satılık konut fiyatları yüzde 19 artarken,
kiralık konut fiyatları yüzde 11 artış gösterdi. Bursa’nın en pahalı ilçesi olan
Nilüfer’de satılık konut ortalama metrekare fiyat 2 bin 174 TL oldu. İkinci pahalı
ilçe olan Mudanya’da ise bu fiyat 2 bin 148 TL oldu.

Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’nın son bir yılda satılık konut fiyatlarının
en çok arttığı ilçe yüzde 32 ile Yıldırım oldu. Son bir ayda ise fiyatların en çok
arttığı ilçe yüzde 4,2 ile Gemlik oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk 
sırada yüzde -5,7 ile Orhangazi yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan
ilçe 17 yıl ile Osmangazi oldu.

**Son 1 ay Bursa**

**Fiyatların arttığı ilçeler **

1. Gemlik %4,2

2. Nilüfer %1,9

3. Yıldırım %1,8

**Fiyatların düştüğü ilçeler**

1. Orhangazi %-5,7

2. Osmangazi %-0,9

**En kısa amortisman süreleri**

1. Nilüfer 17 yıl

2. Osmangazi 18 yıl

3. Gemlik 19 yıl

**Konyaaltı ve Kemer çok gözde iki ilçe**

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 4 oranında artarken, ortalama
metrekare fiyat 1.992 TL’ye çıktı. Antalya’nın en gözde ilçelerinden biri olan Konyaaltı’nda
fiyatlar son bir yılda yüzde 10 artarak 2 bin 577 TL/metrekare ortalamasına ulaştı.
Kemer ise son bir yıl içerisinde yüzde 2 artışla 2 bin 464 TL oldu.

Türkiye ortalamasının altında artış gösteren ilde amortisman süresi 18 yıl olarak
sabitlendi. Kiralık konutlarda son bir yılda hiçbir değişim yaşanmadı. Son bir yılda
fiyatların en çok arttığı ilçeler arasında yüzde 18 ile Korkuteli ilk sırada yer
aldı. Son bir ayda ise yüzde 3,2 ile Döşemealtı fiyatların en çok arttığı ilçe olurken,
fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde -4,3 ile Manavgat oldu. En kısa amortisman 
süresine sahip olan ilçe ise 14 yıl ile Kepez oldu.

**Son 1 ay Antalya**

Fiyatların arttığı ilçeler

1. Döşemealtı %3,2

2. Korkuteli %2,2

3. Kepez %1,3

**Fiyatların düştüğü ilçeler**

1. Manavgat %-4,3

2. Kemer %-1,4

3. Aksu %-0,7

**En kısa amortisman süreleri**

1. Kepez 14 yıl

2. Döşemealtı 18 yıl

3. Muratpaşa 18 yıl