# Yabancılara satış konut krizini tetikliyor mu?

- Bağlantı: https://www.borsatek.com/yabancilara-satis-konut-krizini-tetikliyor-mu-83288h/
- Yayımlanma: 2022-04-10T16:53:49+03:00
- Yazar: Selim Soydan

[Kanada](https://www.borsatek.com/kanada-merkez-bankasi-faiz-oranini-artirdi-81423h)’
nın fiyat artışını dizginlemek amacıyla yabancılara [konut](https://www.borsatek.com/istanbulda-kira-ortalamasi-asgari-ucreti-asti-83177h)
satışını yasaklaması tartışmalara neden oldu. Ülkeler konut fiyatlarındaki artışla
mücadele etmeye çalışırken konut alan yabancılara vatandaşlık veren Türkiye’de meydana
gelen konut krizinde yabancılara satışların etkili olduğu düşünülüyor.

Kanada Başbakanı Justin Trudeau, ülkede emlak fiyatlarının artışını gerekçe göstererek
yabancılara konut satışının yasaklanması önerisinde bulundu. Kanada’nın yabancılara
konut satışını yasaklaması, konut satışı ile yabancıya vatandaşlık veren Türkiye’deki
konut krizinde bu satışların etkisini akıllara getirdi.

Kanada Emlak Birliği’ne göre, 2022’nin şubat ayında son iki yılda ortalama ev fiyatları
yüzde 51’den fazla arttı. Son bir yıldaki artış ise yüzde 20’den fazla oldu. Ülkede
ortalama bir konut fiyatı ise 868 bin 400 Kanada dolarına (690 bin 834 ABD doları)
ulaştı. Kanada’da artan konut fiyatlarında özellikle Vancouver ve Toronto gibi kentlerde
yabancılara konut satışının sebep olduğu belirtiliyordu.

Kanada’daki konut krizi, 2020’de başlayan pandemiden sonra belirginleşmeye başladı.
Kanada’nın para politikasını gevşetmesi ve faizleri indirmesi sonucu konut talebinin
artması ile birlikte kriz daha da büyüdü.

Kanada’da ev fiyatlarıyla gelirler arasındaki uçurum, OECD içindeki en yüksek seviyede
bulunuyor. Kanada Başbakanı Justin Trudeau da bu kriz nedeniyle geçen yılki seçim
kampanyasında konut fiyatlarındaki artışa çözüm vaadinde bulunmuştu.

Sözcü’nün haberine göre Kanada dışında pek çok ülke de konut fiyatlarının artışı
ile mücadele etmeye çalışıyor. ABD, Çin, Almanya, İsveç bu ülkelerden bazıları. 
Ancak konut fiyat artışının en belirgin olduğu ülkelerden biri Türkiye.

Bu fiyat artışında inşaat sektörünün girdi maliyetlerinin artmasının yanı sıra yabancılara
yönelik satış patlamasının da etkisi olduğu düşünülüyor. Şu anda Türkiye’de 250 
bin dolarlık konut alan yabancılar Türk pasaportu edinebiliyor.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın bir
emlak sitesi ile birlikte hazırladığı “Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna
göre, ülke genelinde satılık konutların metrekare fiyatları geçen yılın aynı dönemine
göre yüzde 120 artış gösterdi.

Ayrıca geçen yılın aynı ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık
konut ilan metrekare fiyatı 7 bin 965 TL’ye yükseldi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre şubatta yabancılara yapılan konut
satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat
ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise
yüzde 4,7. Yani Türkiye’de yaklaşık her 20 konuttan birini yabancılar satın almış
oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat döneminde bir önceki yılın aynı dönemine
göre yüzde 55,6 arttı. Şubat ayında İran vatandaşları Türkiye’den 711 konut satın
aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla 633 konut ile Irak, 509 konut ile Rusya Federasyonu
vatandaşları izledi.

2021 yılında da yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5
artarak 58 bin 576 olmuştu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara
yapılan konut satışının payı yüzde 3,9 olarak gerçekleşti.

Konut fiyatlarının en çok arttığı kentlerden biri olan Antalya’da şubat ayında 4
bin 727 konut satışı gerçekleşirken, 1099 konutun yabancılar tarafından satın alındığı
açıklandı. Yani yaklaşık her dört konuttan birinin yabancılara satıldığı ortaya 
çıktı.

BETAM raporlarına göre Antalya aynı zamanda Türkiye’de şubat ayında konut fiyatlarının
en çok arttığı üçüncü il. Antalya’da bir yıllık konut fiyat artışı yüzde 130 seviyesinde.

Geçtiğimiz haftalarda SÖZCÜ’ye konuşan Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar
yabancı alımlarının fiyatı arttırdığını belirterek şunları söylemişti:

“Asya, Avrupa, İran ve Ortadoğ’dan Antalya’ya uzun yıllardır yaşanan bir göç durumu
vardı. Göçün yoğun olması nedeniyle mevcut kiralık ve satılık evlere talep artı.
Talebin artması ile birlikte kiralık ve satılık ev bulmakta sıkıntı yaşandı.

Bu durum ev satışlarında ve kiralarında yükselmelere yol açtı. Bir ay önce başlayan
Rusya ve Ukrayna arasında yaşanan savaşta var olan durumu ikiye katladı. Bunda dolayı
kiralık ve satılık ev fiyatları yüzde 100’ün üzerine çıktı”

Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, yabancıya
konut satışı ile ilgili yaptığı açıklamada, yabancıya satışın yalnızca üst segment
konutların fiyatlarını etkilediğini belirterek, “Yabancıların satın aldığı gayrimenkuller,
ancak markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir. Yani ‘
Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan dolayı konut alamıyor’ diyemeyiz”
değerlendirmesinde bulundu.